注文住宅なら大手で建てる！
自分の家の費用を坪単価的に無理のない会社を探す。
日本全国どこでもこんな表現が広がっている。
- 大手ハウスメーカー
- 地元の工務店
- 一級建築士事務所
そして、契約する前の知識としてどんな会社を選ぶのかについて多くの人が誤解しているのがこの表現。
「広告をテレビなどで行ってる会社で建てるのは経費が高い分費用も高い」
もうこの考え方を必要以上に考えて選ぶのは古い考え方だと私は伝えたい。
実際に2018年にハウスメーカーでの家づくりをこれから始める上で比較した中で各種メーカーの坪単価リサーチをした結果をまとめて以下の項目でご紹介しています。
大手ハウスメーカー坪単価ランキングで比較するのは安いところがおすすめになるの？
何を基準に会社を選ぶのか？
- 間取りで選ぶ。
- 木造、鉄骨など構造で選ぶ。
- エコハウスタイプで選ぶ。
- ランニングコストの安い仕様から選ぶ。
いくら情報を探しても最終的には相場とは違い、自分たちの土地の状況も含めた中で地盤改良費などを含めた情報も必要になる。
資料請求一括の方法についてもご案内しています。
相場はある程度の比較。
その先の自分たちの家づくりは、その条件の中での工事や設備が掲載以外の要素で多く潜んでいる。
これが最初に知っておくべき実際に契約した後のいくら差が発生したのか？を考える時のポイントになります。
大手ハウスメーカー坪単価ランキング
まずは大手ハウスメーカーと呼ばれる会社を一覧にまとめてみました。
リンク記事の先には、それぞれの会社のリサーチした結果をご紹介しています。
積水ハウス
（積水ハウス坪単価目安｜シャーウッド30〜40坪の家はいくら？
ヘーベルハウス
（ヘーベルハウス価格30～40坪単価や総額｜住宅メーカー比較注意点）
三井ホーム
ミサワホーム
セキスイハイム
住友林業
一条工務店
（一条工務店30坪単価や価格例|i-smart購入体験者が値上げが続く実態を調査!間取り実例画像）
トヨタホーム
（トヨタホーム坪単価や営業の対応体験記｜競合の会社はどこ?）
スウェーデンハウス
タマホーム
住友不動産
三菱地所ホーム
ヤギモク
大和（ダイワ）ハウス
大手ハウスメーカー坪単価安い代表例 最近は以下のような会社も住宅展示場に出店している店が増えてきました。
クレバリーホーム
ユニバーサルホーム
アイフルホーム
（アイフルホーム坪単価価格実例2018セシボモデルルームはいくら?）
アエラホーム
（2022アエラホームの坪単価はいくら？人気商品の特徴や比較ポイント）
セルコホーム
アキュラホーム
土屋ホーム
大成建設
桧家住宅（読み：ひのきやじゅうたく）
以上の会社が2019年以降も各地域で利用が可能な大手で依頼ができる事が多い情報となります。
ではこの中でも坪単価が高いと言われる典型的なベスト3をご紹介していきます。
大手ハウスメーカー坪単価が高いベスト3
どこの会社に情報を確認した時も実際にマイホームを建てるとなると、まとめてみたら高くなったと言われる。
以下の3つが多くの会社が口をそろえた高いと言われる典型例。
- 住友林業
- 三井ホーム
- 積水ハウス
この3つは、いくら最初の金額が安くなっても多くの設備のオプションを建物の中も外構も含めてコストがかかる事が多い。
そして、実際に最初の見積もりに比較すると想像以上に高くなったという情報が多い。
高い会社が性能が良いではありません。
そして、この上記の3社もあくまでオプションを注意した上での設計を選択する方法を採用すれば高くつくことはないケースもある。
この点は十分注意して高くなる可能性があるからこそ、安くうまく仕上げる。
この工夫が大切になります。
大手ハウスメーカー坪単価比較
特に工法や基礎といった部分のポイントは、各社が紹介しているサイトも非常に多い。
しかし、実際に選びやすくなるポイントとしてみてほしい内容をご紹介していきます。
営業の提案よりも知るべき性能のポイント
まずは高気密、高断熱と呼ばれる気密性や断熱性能なんて言葉を注意していただきたいのです。
C値、Q値と具体的な数値をどう比較するべきか？
C値が購入する時で平均2以上であれば、10年経過した頃には、夏暑い、冬寒いと感じる人が多くなる可能性も十分にある。
その理由は、人も年齢を重ねて体が弱くなるから。
家がただ老朽化する点だけがポイントになる物ではありません。
本人の気温に対応する能力が徐々に衰える。
この点を軽く考えてしまうと、結果的に失敗や後悔が多い選択になってしまう事も現実。
鉄骨系と木造系の違いを把握
鉄骨は、購入した後のメンテナンスが楽。
火災保険が平均して木造よりも安い。
こうした提案が出る事が営業マンの対応の中でも多い。
しかし、実際に私が鉄骨の構造の築40年に住んだ結果は？
即建て直しをしないと正直かなり寒さが得意な自分でも害虫駆除などの問題に悩まされたという現実を確認している。
そうなると鉄骨で着工していれば、約60年の保証があるといってもやはり標準で行って結果的に住まいとして維持をするのとは違いがあるとちょっと怖くなった。
大手ハウスメーカー木造坪単価比較
私はもうすでに一条工務店のi-smartで品質としても十分満足を手に入れることが出来た。
坪単価は、50万円から70万円の計算で確かに問題はないと思います。
その中で、希望の違いが大きな差額となるオプションをご紹介していきます。
大手ハウスメーカー木造坪単価とオプション比較
特に、2018年から2019年にかけて業界の中である程度一般的に提供されているのがトリプルサッシを取り入れる会社の増加。
少し以前なら、ペアガラス採用。
この文字が昔のシングルガラスだった頃に比較して気密性向上と言う話が複数の営業の中でも一般的だった。
しかし、今はもう資金のある会社がどんどん3層型（トリプル）の建材を採用し始めている。
その規格の変化は気密性にも大きく影響している。
中でも以下のような会社は今も私が注目をしている。
- スウェーデンハウス
- 一条工務店
- タマホーム
もちろん、大工の依頼方法やアフターの部分では大きく差が出やすい。
しかし、あくまで建材の規格とオプションの部分だけを簡単に取り上げた際にかかった費用と標準の差。
この感じだけをみると、タマホームは今のコスト設定は安いと思います。
新築商品1000万円かかる費用の差
坪単価という計算をしていくと、トイレ、カーテン、システムキッチンと背面収納、システムバス。
たったこの3つの水まわりを徹底してこだわるだけでも100万円は簡単に施工の費用でかかる。
自由に自分たちで価格帯を問わず選択が可能なのが注文住宅。
ただ単に総額を床面積で割り算する計算だけで考えたら、80万円というラインは鉄骨造なら簡単に超える。
この総額と言う中にどこに何がどれだけ費用の割合としてかかっているのか？
これが最も重要な部分であると私は伝えたい。
外壁を外観イメージからこだわりたい人
節水、節電機能を優先した水まわり設備の充実性
タイルやアクセントクロスなどの内装の壁や床材へのこだわり
このような内容を装備としてこだわっていけばもちろん総額500万円程度は簡単に増やせる。
太陽光発電の有無による影響
見た目の高級とは異なり、エコハウスの条件として興味を持つ方が多いのがスマートハウス系商品。
シリーズとして、太陽光を屋根と一体型にすることが出来る商品を開発している会社も多い。
我が家のi-smartやi-cube,セキスイハイムのspsシリーズ、トヨタホームのシンセグレートソーラーなどもさまざまな会社が計画をしている。
この条件があるだけでもそれぞれの採用するパネルの単価と希望する枚数で大きく価格は影響しやすくなる。
上記のチェックを現在のパネルとして比較するなら、当然国内製を用意する方が高くなる。
こうした自分たちの家に何を求めていくのか？
一般的な30坪から40坪で100万円の違いがあれば、坪単価にして、3万円を抑える結果につながっていく。
打ち合わせを重ねる前の段階できちんと抑えるべきポイントを考える。
これも自分たちが何を損とするのかを実際に知名度ばかりではなく、最新の設備とこれからの将来のリフォームも見据えた判断が必要になります。
大手ハウスメーカーとトラブル回避方法
どんなに家が最新でも結果的に諸費用や管理人となった住んでからのメンテナンスによっては当然家の老朽化にも差が出る。
北海道の気候と関東、関西、中国四国、九州では悩みの対象も懸念する自然災害の被害の内容も異なる。
年間の雨量や台風の数。
こうした自分たちの自然災害へのリスク対応も重要な判断する時のポイントになっていく。
地域密着と比較する時圧倒的に違うデータ量の差
当然ながら、地元の工務店などと比較すれば、圧倒的に大工の数も営業の数も事業規模の違いも含めて着工件数は違う。
この中で結局何が造りに関係するのか？
それはデータの数。
総ヒノキとか柱のこだわりなどを情報としてもらう事もあるかもしれない。
輸入住宅はカナダなどの現地の木材をフル活用するというケースもある。
しかし、そうした建物が実際にどうなったのか？
この先にどういう事がトラブルとして起こる可能性があるのか？
これは実際に経験をしている数がその後の管理のしやすい条件をもらうチャンスになる。
自分たちの住む家の将来の計画はどうするのか？
この判断を現在の暮らしだけでなく、リフォームしようとかいろいろな条件を知ってからきちんと単価を予算を用意しよう。
そうしないと、計画の上での内容とは違う以下のような悩みも増える。
- コンクリートのひび割れ
- 窓や建具の建てつけの歪み
- 無垢材などの特徴的な変化の反りによる劣化
どんな材料を用意しようとするのかによっても将来の強みも他の商品にはない悩みの原因も必ず出てくる。
何を損？
どんなスタイルでの暮らし？
こうした内容を窓や床、室内ドア１つからきちんと自分たちの採用する基準を用意する。
この上で、単価が50万円、60万円、70万円、80万円どこまでを許容できるのか？
展示場でただ中を見て、広がる商品を見ても実際の中身を見ているわけではない。
今あなたが目にしているのは、エアコンもきちんと事前にかかった人件費を使って管理が整った環境の状況を見ている。
こういう認識を持ってもっとシンプルに規格や建材さらには、大きく一般の家庭と違って手間暇がかかっていると思われる部分が簡単に取り入れられる価格なのか？
こういう比較をしながら複数の話を聞くことが重要です。