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  • 住友不動産の坪単価はいくら?
  • 住友不動産の評判、口コミが知りたい!
  • 住友不動産なら欠陥とかクレームとか少ないの?
ハウスメーカーで注文住宅の新築一戸建てを検討する人向けに坪単価や評判、口コミをまとめてご紹介していきます。 ハウスメーカーの坪単価の比較ポイントについては、他の記事でも書いています。 注文住宅相場で土地ありの比較ポイント 注文住宅坪単価相場|ハウスメーカー実例費用と情報比較注意点
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今回の記事では、住友不動産の坪単価、評判、口コミについて、以下の目次でご案内しています。 住友不動産の特徴 住友不動産の注文住宅シリーズ 住友不動産の坪単価 住友不動産の評判、口コミ 住友不動産の住宅展示場感想 住友不動産の対応エリア 住友不動産の概要
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住友不動産の特徴

32 住友不動産は、新築戸建て注文住宅だけではありません。 リフォームや賃貸用住宅による資産運用、ビル・マンション開発、分譲、賃貸、不動産売買の仲介業、土地開発まで幅広い展開をしているハウスメーカーです。 以下のような特徴があります。
  • 工法
  • デザイン性
  • 内装、設備
順にご紹介していきます。

工法

工法 建物は、独自の耐震技術。 免震、耐震、制振などを兼ね備える方法を採用している。 ツーバイフォーの耐震性能を30%ほどアップさせたオリジナルの特許取得の「超耐震工法」 Power Columnを採用しています。(特許第3981267号)。

パワーコラムの特徴

建物四隅に柱を配置。 コーナー部を強固にしたことがポイントになります。

新制震システム「ニューパワーキューブ」

こちらも特許を取得。
  • 低コスト
  • 制約が少ない
  • 階建てまで1カ所で対応可能
  • 全方向からの地震に対応
  • 収納として利用可能なスペース

スーパーパワーウォール(次世代外壁工法)

2×4の基本構造に1枚壁を加えた手法。

デザイン性

デザイン性 静岡県内にもいくつかの住宅展示場がありますが、見た目のデザインが特徴的。 近代的であり、見た目の美しさが伝わってくる。 新築外観がダサいという悩みも多い。(関連記事:新築注文住宅の外観がダサい原因

内装、設備

内装、設備 内装の選択肢の広さは断トツだと思います。 デザイナーマンション等を手掛けることで、取引先の数もオプションの選択の幅も非常に広い。 グッドデザイン賞受賞の「J‣アーバン」シリーズは、家の中がマンションライクな造りになっているので見る人の目を楽しませてくれるはずです。  

住友不動産の注文住宅シリーズ

33 住友不動産にはいくつもの種類が存在します。 PREMIUM J Series(プレミアムジェイシリーズ) J・URBAN Series(ジェイ・アーバン・シリーズ) J・RESIDENSE Seriese(ジェイ・レジデンス・シリーズ) 邸宅型住宅シリーズ 順にご紹介していきます。

PREMIUM J Series

PREMIUM J Series
 特徴 青山,前橋,駒沢,京都等それぞれのエリアごとにデザインが異なる(豊富な外観デザイン)
受賞 グッドデザイン賞
内装 高級感、重圧感
工法 ウッドパネル工法、2×4
坪単価目安 60万円~90万円

J・URBAN Series

J・URBAN Series
 特徴 モダンデザイン
受賞 グッドデザイン賞
間取り プライベートパティオ(中庭)
工法 ウッドパネル工法、2×4
坪単価目安 50万円~90万円

J・RESIDENSE Seriese

J・RESIDENSE Seriese
特徴 軒を1.4mまで伸ばす事が可能 高級マンションシリーズ仕様の室内装備が標準仕様(例:ハイグレードキッチン等) 天井高2.7m
受賞 グッドデザイン賞
間取り 2階の4方向すべてにバルコニー設置可能
工法 ウッドパネル工法、2×4
坪単価目安 60万円~90万円

邸宅型住宅シリーズ

邸宅型住宅
特徴 Foreign スタイル Japanese スタイル 地中海風、半円窓、アメリカン、和と洋他数種類の外観が選択可能
受賞 なし
間取り 伝統的な住宅スタイルをモチーフとしている
工法 ウッドパネル工法、2×4
坪単価目安 50万円~80万円
それぞれのシリーズに特徴があります。
  • ハイセンス
  • シャープなデザイン
  • 外観の陰影
  • イタリアのんターニャ建築風
  • フランスのコードダジュール建築風
  • 古き良きアメリカンスタイル建築風
日本以外のモダンなデザインを幅広く採用している。  

住友不動産の坪単価

34 公式ページでは基本的には坪単価という表記は一切ありません。 あくまで、今回のご紹介しているデータも口コミなどを参考にしながら公開されている情報からの集計内容です。

他社との比較ポイント

住友不動産で注文住宅を建てる40万円~60万円で、他の会社に同じデザインや内装が扱えるのか? この点を考えてみると、かなり厳しいと思います。 デザイン重視という方にも坪単価は、50万円~70万円でも対応可能。 これが最大の魅力になると思います。

オプションのグレードの違い

オプションのグレードの違い 他のハウスメーカーで標準仕様にしているシステムキッチン、トイレ、システムバス等のグレードと比較してみてください。 かなりの差があると思います。 しかし、オプションはかなり金額に差がありますので坪単価が気になる方は、理想と現実の予算に注意が必要です。  

住友不動産の評判、口コミ

35 特にジェイアーバンシリーズに注目が集まる。 その背景には都市型住宅というデザイン性の高さに魅力があると思います。 正直、かっこいい家が欲しいと思っているご家庭には、かなり魅力的になると思います。

口コミの見極め注意点

口コミの見極め注意点 以下のような書き込みは注意が必要です。
  • 震度5等の地震に対しての揺れが小さい等の感想
このような耐震性については、正直その土地の地盤強度も大きく関係します。 一方で下請け業界にいる知人からは、こんな声もある。 他社よりも1.5倍以上は高いと思う。 でも現場の仕事は下請け任せの状態になっている。 こうした声が、結果的に営業マンの厳しいノルマや電話営業がしつこいなどという状況につながってほしくないと思う。

評判で重要なのは欠陥関係

評判で重要なのは欠陥関係
  • 雨漏りがひどい
  • 家の中にカビが繁殖
  • 床下基礎に水が溜まっている
  • パティオの壁にクラック
こうした状況だけでなく、耐震等級3の住宅性能評価書を普通に申請したら耐震等級3が通らないという声もある。 正直、建てた人の声の方が非常に興味深い。 その中でも具体的に床や壁、外壁のクラックやカビ、経年劣化を書いている人の声ほど重要だと思う。  

住友不動産の住宅展示場感想

36 私自身も住友不動産の展示場に足を運んだことはあります。 この時に感じた事を口コミとしてご紹介していきます。

営業マンの対応スタイル

営業マンの対応スタイル 私が経験したのは、良くも悪くもある意味放置スタイルであること。 「土地はお決まりですか?」 「具体的にはいつ頃の御計画でしょうか?」 「どのあたりに建てたい等の希望はございますか?」 「もういろいろな展示場を回られていますか?」 まあいろいろな質問はちょくちょくされていましたが、決して一方通行という雰囲気ではなく、空気を読むような感じでいろいろ聞いていました。  

住友不動産の対応エリア

37 下記エリアでの建築相談が対応可能です。
北海道 道内
東北 宮城県
関東 栃木県、群馬県、茨城県、千葉県、神奈川県、東京都、埼玉県、
中部 岐阜県、愛知県、静岡県、新潟県
関西 三重県、京都府、奈良県、滋賀県、大阪府、兵庫県
中国 岡山県
九州 福岡県、熊本県
上記が営業所、ショールームのある都道府県となります。

他県の人はどうするべきか?

他県の人はどうするべきか? 正直、外観のデザインでこだわりがある人は、三井ホームや住友不動産等ほぼ選択肢がないような人もいます。 カッコいい家を買いたいだけであれば、他県から足を運び実際に中の様子も確認しておくことは大切です。 しかし、外見と中身というのは大きく違うこともあります。 例えば、暑い寒いという体感について、C値、Q値などを確認したらどうなるのか? 2×4(ツーバイフォー)工法のデメリットを知ったらそれでも建てたいのか? このような点をじっくり検討した上で、カタログ請求や資料請求などをすることをおすすめします。  

住友不動産の会社概要

住友不動産の会社概要
商号 住友不動産株式会社
設立 昭和24年12月1日
資本金 1228億535万円(平成29年3月31日付)
本社 東京都新宿区西新宿2丁目4番1号新宿NSビル
事業内容 ビルの開発、賃貸 マンション、戸建て住宅の開発、分譲 海外不動産の開発、分譲、賃貸 建築土木工事の請負、設計、監理 不動産の売買、仲介、鑑定
公式ページ https://www.j-urban.jp/
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