- 夢のマイホームを注文住宅で建てる。
- ハウスメーカーでなく、ローコスト住宅を検討。
- メーカーや会社の名前を調べていく中で、タマホームが気になる。
坪単価25万円からの案内を見て、30坪でいくら？
こんな計算をしながら自分たちの家の総予算を気にしている人も多い。
住宅展示場に行き、営業担当の方とかなり濃い話を聞かせてもらえました。
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住みやすい家づくりとは何か？
家事動線、生活動線、育児動線などにはどうしたら成功といえるのかを考えてご紹介しています。
今回の記事では、タマホーム坪単価レビューについてご紹介していきます。
タマホーム坪単価価格全体像
タマホームの坪単価を過去の価格帯を含めて全体像をご紹介していきます。
タマホーム人気シリーズ
現在タマホームには、以下のような3つのシリーズがあります。
- プレミアム
- 大安心の家
- 木麗な家
この3つのシリーズの中で最も需要があるのは、木麗な家。
タマホーム坪単価の変化
タマホームも徐々に2012年以降に坪単価は上がってきています。
| 年度 | 平均坪単価【単位:万円】 | 平均単価【単位：万円】 | 平均坪数 |
| 2012 | 48.1 | 1772 | 39.6 |
| 2013 | 49.4 | 1914 | 39.8 |
| 2014 | 52.4 | 1931 | 39.9 |
| 2015 | 52.4 | 1931 | 39.9 |
| 2016 | 51.3 | 1862 | 36.3 |
2020年新型コロナ、2021年資材の口頭かにより、大きく変わりました。
| 年度 | 受注金額（単位：億） | 受注棟数（戸） | 販売価格（1戸あたり） |
| 2019年 | 1,833 | 10,604 | 1,730万円 |
| 2020年 | 1,695 | 9,380 | 1,810万円 |
| 2021年 | 2,081 | 11,395 | 1,830万円 |
大安心の家での引渡し時のコストは、全体価格÷建坪にすると、60万円以上。
令和三年における国土交通省の住宅経済関連データによると、新築戸建て住宅の平均延べ床面積は、35.6坪（2020年度）です。
つまり、平均坪単価が、コロナ禍で51.4万円に到達していたことになります。
これはかなり要注意ですね。
単価が落ちた理由は何か？
この答えとなるのが、シリーズの登場です。
タマホーム坪単価のポイント
以下の点を確認することが大切です。
| 費用項目 | 内容 |
| 本体価格 | 建物本体に必要な工事費 |
| オプション価格 | 太陽光、カップボード、窓、外壁等の追加費用 |
| 付帯工事 | 電気工事や、水道工事等 |
| 打ち合わせ | 設計費用 |
| 事前調査 | 地盤調査費用、地盤強化費用 |
| 外構工事 | 駐車場、カーポート、玄関アプローチ等の工事費用 |
| 浄化槽 | 3人、4人、5人用等の浄化槽設置（義務付けのエリアに限る） |
| 火災保険 | 火災保険や地震保険の保険料 |
| 諸費用 | ローンの印紙代や司法書士報酬等 |
建坪に対して、全体でいくらかかっているのか？
この計算をしていないと、全体でいくらがかかるのかが想像できません。
坪単価という概念がない。
こういう言い方をされたら、建坪と総額を確認しましょう。
大安心の家外観
大安心の家内装
リビング
寝室
タマホーム坪単価価格の実態
シリーズの中心である大安心シリーズ。
この予算を見ていくことで、木麗シリーズの価格帯もそこまで価格を考えなくて良いという視点も見えてきます。
大安心シリーズの坪単価
坪単価は、50万円 この価格には、以下のような内容が含まれています。
- 浄化槽設置費用
- 地盤調査費用
- 各種申請書類などの届け出
つまりは、地震保険や火災保険、カーテン、外構などの自分たちで最初から選択するもの以外の標準的なつくりに必要な要素をほぼそろえた段階が坪単価50万で整う計算。
以下に坪数と費用予算をご案内しています。
| 坪数 | 予算 |
| 20坪 | 1000万円 |
| 24坪 | 1200万円 |
| 28坪 | 1400万円 |
| 32坪 | 1600万円 |
| 34坪 | 1700万円 |
| 36坪 | 1800万円 |
| 38坪 | 1900万円 |
| 40坪 | 2000万円 |
標準設備
どの程度のキッチン等が標準になっているのか？
システムバス
| リクシル | アライズ |
| TOTO | サザナTタイプ |
| パナソニック | FZ |
システムキッチン、カップボード
| リクシル | AS |
| タカラスタンダード | グランディア |
| エイダイ | ラフィーネ |
| クリナップ | ステディア |
IHクッキングヒーター
| HITACHI | MT-M9HTF（H） |
| パナソニック | KZ-Y365STM |
水栓
| メイスイ | ビルトイン浄水器 GE-1Z FA4C-TM |
| KVK | ハンドシャワー水栓 KM5021TEC KM5021ZTEC（寒冷地） |
| タカギ | 蛇口一体型浄水器 JA497MN JA497MK（寒冷地） |
洗面化粧台
| リクシル | MV（W750/900） oft(W600/750） |
| パナソニック | シーライン （W750/900） |
| TOTO | Vシリーズ |
トイレ
| 1階リクシル | ハーモJ タンクレスプラス手洗い |
| 1階TOTO | NJ2 タンクレスプラス手洗い |
| 2階リクシル | ベーシア （タンク式） |
| 2階TOTO | ZJ2 タンク式 |
| パナソニック | タマホームオリジナル アラウーノ |
トイレ床材
| サンゲツ | FLOOR TILE |
| シンコール | Floor Tile Collection |
エコジョーズコンロ
| ノーリツ | コンロ：ピアットライト ガス給湯器：GT-C2462SAWXBL |
| パロマ | コンロ：フェイシス ガス給湯器：プライツ |
24時間換気
| パナソニック | エアテクト熱交換換気システム 特徴：PM2.5対応 |
照明器具
| パナソニック | シーリング、ダウンライト、間接照明等シリーズ多い |
| コイズミ | シーリング、ダウンライト、間接照明等シリーズ多い |
外壁
| 旭トステム | 15シリーズセルフッ素 |
| ケイミュー | セラディール親水パワーコート16 |
| ニチハ | エンエクセラード16 |
断熱材
| 旭ファイバーグラス | 壁：アクリアマット14K（105mm) |
| カネカ | カネライトフォーム |
| 積水化成品工業 | 床用断熱材談マットLV-H |
| 一村産業 | 床用断熱材GP：MSフォームFW |
| 旭化成建材 | 床用断熱材ネオマジュピー |
陶器瓦
| 新東 | セラムFシリーズ |
| 鶴弥 | スーパートライ110 |
| 栄四郎瓦 | 栄四郎瓦 |
コロニアル瓦
| ケイミュー | コロニアルクァット |
ガルバリウム鋼板
| 元旦ビューティー工業 | ラジアールルーフ 堅ハゼ葺き |
内装建具
| エイダイ | スキスム S仕様 T仕様 |
| ダイケン | モダン仕様 D.G.Kシリーズ 框組シリーズ |
| リクシル | ラシッサD、S |
サッシ
| リクシル | サーモスⅡ-H |
| YKK-AP | ウィンドウシャッター |
玄関
| リクシル | ジエスタ【K4】 K2：親子 |
| YKK AP | ヴェナード【D4】 D3：親子 |
オプション
| オプション | 単価変更や標準 |
| 全面タイル | プラス坪単価4万円 |
| サーモスX（3層ガラス）変更 | プラス坪単価2万円 |
| タイル床 | 坪単価プラスで設置可能 |
| システムキッチン食洗器 | 標準設備 |
| 浴槽 | パナソニック製 |
本体価格と総合計の差
施行面積35坪。
この場合でも本体価格が1300万円前後。
では、オプションは？
50万円から120万円には抑えたい。
それでも引渡し坪単価は、40万円をこえてきます。
引渡時坪単価は、50万円以上
太陽光パネルを設置するだけで、おおよそ100万円程度は必要。
他のオプションを切り詰めた場合でも、かなり高額になることもあります。
地域限定プラン等は、結果的に本体価格が1500万円以上となっていることも多い。
解体工事は、130万円前後、地盤改良工事も100万円以上。
この金額を見ると、本体の価格だけで計画すると、大誤算になります。
タマホームの口コミ、評判
唐津店の口コミ
契約前の最初の面談を担当してくださった営業の方が契約後の間取り設計からお家の引き渡しまで一貫して担当してくださり、大変心強かったです。
特に間取り設計については、打ち合わせの度にこちらの要件が変わったり増えたりといったことの繰り返しで、かなりの時間をかけさせていただきましたが、担当の方の人柄でもあると思いますが大変真摯かつ誠実に対応していただけたと感じております。
間取りについて設計士との打ち合わせが無いこともあり、担当の方に依存する部分が大きいなと思いましたが、当方は担当の方に恵まれてラッキーだったと思っています。誰に担当していただくかでタマホームに対する評価は全く違うものになると思います。
同じ担当の方が今後のアフターケアまで担当してくださるとのことで、こういった点についてもまさに大安心の家だなと思います。
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大村店の口コミ
家を建てるにあたりタマホーム大村店さんを利用させていただきました。
Googleクチコミ
担当して下さった方々はとても親身になって相談に乗っていただき一緒に家を建てているという印象で、提案も素晴らしいものばかりで私の要望もレスポンス良く対応していただけました。
完成した家も素晴らしかったです。
引き渡し後の要望や質問にも丁寧に対応していただけておりアフターサービスも手厚いと思います。
徳島店の口コミ
カタログの無料請求して届いてしばらくして営業マンから夜電話かかって来た。「夜分遅くにすみません、カタログ請求ありがとうございました、届きましたか？」と言われたので「届きました、一度モデルハウスを見せて頂きたいのですが…間取りを見せて下さい」と言うと、「タマホームで御検討でしょうか？」と聞かれたので「知り合いに頼んでるんですが…」と言うと…営業マンが「それならモデルハウス見せれません」って言うので「えっ？？他の所は見せてくれましたよ」と言うと電話切られた！！二度とかけてくるな！！
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和歌山の口コミ
こちらで家を建てさせていただきました。営業の担当の方によくしていただき本当に助かりました。がタマリビング(カーテン、フロアコーティング)担当の斉藤という方の対応が最悪でした。
見積もりも適当、挙句の果てにこっちがお願いしていたことも忘れる。(メモもとっていない)、本日中に電話しますと言ったものの電話もかけてこない。
全てにおいて適当、仕事を舐めているとしか思えません。思い出すだけで腹が立ってきます。タマホームで家を建てたことはよかったと思いますが、タマリビングの担当は本当に最悪でした。
Googleクチコミ
口コミを検索すると、「最悪」「やばい」「やめとけ」「やめたほうがいい」等の検索結果も出てきます。
しかし、こうした内容を作ったのは、基本的には、人と人の関わり方が原因です。
営業、現場監督、作業担当、アフター担当などの人間がどんな対応をしていたのか次第で結果は大きく変わります。
まずは、担当の人間の対応力を確認しましょう。
タマホーム坪単価価格の節約術
サイトや掲示板などを見ながら、ほかの人が実際に建てた時のオプションの価格などを精査している人もいると思います。
- オール電化や蓄電池の採用。
- システムキッチンへのランクアップ。
- 背面収納のこだわり
- 床材の種類選び。
- 室内ドアや建具などの選択。
当然しっかり細部までいろいろなこだわりを持ちたいと思う。
そうした中でどうしたら、少しでも総工事費用を節約できるのか？
このポイントをご紹介していきます。
選択する価値
車でもグレードがありますよね！
安いグレードにいくつもオプションを採用するよりも1ランク上の方が安く済むという新車販売も珍しくないはず。
しかし、ちょっと違うこともあります。
タマホームで言えば、以下のような比較をする人もいると思います。
1.大安心シリーズで標準設備をグレードアップした状態からスタートする計画。
2.木麗シリーズからオプションを選び、追加の費用を払う計画。
1と2ではどちらが安い？
この答えは、2です。
安いシリーズにオプション追加をした方が安く済む設計になっているということでした。
ですから、まず最初は、上限坪単価50万円までの計画を頭にいれながら、木麗をベースにチェックして足りない部分を足していく。
これが最も簡単な節約方法と言えるのです。
このほかにも、ホームページなどでは記載をしていない展示場の来場者のみにご案内をしている内容がある。
これは確かに私も耳にすることが出来ました。
この情報は、あえてこの場所に公開してしまうと価値が半減してしまいますので、あなたの最寄りの展示場でご覧いただけたらと思います。
タマホーム展示場リスト
| 支店 | 住所 | シリーズ |
| 札幌支店 | 〒006-0805 北海道札幌市手稲区新発寒五条1-1-1 | 大安心 |
| 札幌北店 | 〒002-8006 北海道札幌市北区太平六条1 北海道マイホームセンター札幌北会場内 | 大安心 |
| 札幌清田店 | 〒004-0871 北海道札幌市清田区平岡一条3-1-22 | 大安心 |
| 札幌豊平店 | 〒062-0901 北海道札幌市豊平区豊平一条10-1-1 北海道マイホームセンター札幌会場内 | 大安心 |
| 苫小牧支店 | 〒059-1304 北海道苫小牧市北栄町5-6-2 | 大安心 |
| 函館営業所 | 〒041-0801 北海道函館市桔梗町418-20 北海道マイホームセンター函館会場内 | 大安心 |
| 旭川営業所 | 〒078-8801 北海道旭川市緑が丘東一条4 北海道マイホームセンター旭川会場内 | 大安心 |
| 帯広営業所 | 〒080-0014 北海道帯広市西四条南16丁目 北海道マイホームセンター帯広会場内 | 大安心 |
| 青森 | ||
| 青森支店 | 〒030-0847 青森県青森市東大野2-1-20 | 大安心 |
| 弘前店 | 〒036-8061 青森県弘前市大字神田2-4-8 ハウジングメッセ弘前内 | 大安心 |
| 八戸下田営業所 | 〒039-2114 青森県紙北郡おいらせ町高田78-1 | 大安心 |
| 岩手 | ||
| 盛岡支店 | 〒020-0857 岩手県盛岡市北飯岡4-1-5 | 大安心 |
| 北上営業所 | 〒024-0004 岩手県北上市村崎野16-176-3 | 大安心 |
| 一関店 | 〒021-0041 岩手県一関市赤萩野堺105-1 JAMITハウジングギャラリーいちのせき内 | 大安心 |
タマホームと対抗の会社はどこ？
検討をする上で、やはり大手ではなくても良いから少しでも比較検討する会社を知りたい。
このように考えている人には、以下のような会社が私的にはお勧めです。
アイフルホーム（LIXILが経営する住宅販売）
アイダ設計（在来工法による建築）
この2つが少し近いのかなと思えました。
アイフルホームについては、坪単価や価格をご紹介しています。
アイフルホーム坪単価や商品別価格実例｜注文住宅現実と評判の差
金額以上に注意すべき点
ネット上に表示されている以下の項目で全てが実現できるわけではありません。
- 無料の保証サービス
- 高気密、高断熱などの性能
- 充実のアフターサポート
- 省エネやエコ基準
- 平屋、2階建て、3階建て、狭小住宅
- 基礎
- 空間設計
確かに表面的に見るとこういう内容は大切になる。
しかし、いま全国どこでも問題になっているのは何か？
それは、快適性などではありません。
むしろ、数ヶ月に一度の頻度で怒る自然災害の影響。
住宅ローンを利用し、マイホームを手に入れたのに、浸水被害に遭った際、誰がいつすぐに対応してくれますか？
最近は、地震や地面の劣化による陥没、液状化現象など各地でいろいろな事例が報告されている。
今の基準の建物が多く存在するエリアで実際どうなるのか？
本体価格だけで本当に大丈夫？ 延べ床面積を削減すれば買える？
そんなことをモデルハウスで考えている方は非常に多い。
しかし、そういう事とは別に以下のような営業トークに要注意。
地盤改良の必要性。
総合的な判断を業者に行わせます。
そして、2人くらいが現地に赴く。
その後、最新のデータを提示。
地盤改良の必要性を説明。
これって本当に地盤が安全なのかを何かの形で出されたらそういう物だと思ってしまう。
この流れが、北海道、東北、関東、中国四国、九州を問わず報告されている。
訳が分からないうちにどんどん地盤改良の話まで飛び出す。
この内容が正直何よりも不自然な営業スタイルなんです。
ぜひイベントなどで足を運ぶ際にはこんな質問をしてみましょう。
基礎に優れた建物を作っているなら、なぜその分でカバーできる地盤改良の必要のない良い土地を探してくれないんですか？
この要望を伝えた途端、態度が変わり、多くの人が普通に要望として言ってきますなんて言ってきたら要注意です。
基本的に地盤改良をどこの会社でも行うなんてことはなかなかありませんよ。
外部参考サイト yahoo不動産
画像引用元 Tamahome
参考資料