タマホーム坪単価|大安心の家は60万円越え!評判口コミ

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  • 夢のマイホームを注文住宅で建てる。
  • ハウスメーカーでなく、ローコスト住宅を検討。
  • メーカーや会社の名前を調べていく中で、タマホームが気になる。

坪単価25万円からの案内を見て、30坪でいくら?

こんな計算をしながら自分たちの家の総予算を気にしている人も多い。

住宅展示場に行き、営業担当の方とかなり濃い話を聞かせてもらえました。

タマホームの窓のオプションについてもご紹介しています。

タマホーム窓種類オプション選び方

タマホームオプション窓種類や選び方口コミ

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低価格帯で人気の他の会社についてもご紹介しています。

アイフルホームとローコスト住宅会社比較

アイフルホーム坪単価価格実例セシボはいくら?

当サイトは、新築一戸建て購入後の失敗後悔をしてほしくないという思いから、私の以下の経験を活かし、運営しています。

元住宅関連企業出身者であること。

一級建築士、内装業、電気工事士等の住宅に関わる仕事に携わる環境で育った影響。

新築マンション、注文住宅購入経験者。(太陽光発電、オール電化、床暖房採用)

火災保険、地震保険、カーテン、外構工事なども自ら打ち合わせ以外の会社を探し節約に成功。

固定資産税納税他修繕などの経年劣化なども経過を経験中。

このような中で、住みやすい家づくりとは何か?

家事動線、生活動線、育児動線などにはどうしたら成功といえるのかを考えてご紹介しています。

サイト管理人2児パパニッキーと申します。

今回の記事では、タマホーム坪単価レビューについてご紹介していきます。

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タマホーム坪単価価格全体像

タマホーム坪単価2018レビュー

タマホームの坪単価を過去の価格帯を含めて全体像をご紹介していきます。

タマホーム人気シリーズ

現在タマホームには、以下のような3つのシリーズがあります。

  • プレミアム
  • 大安心の家
  • 木麗な家

この3つのシリーズの中で最も需要があるのは、木麗な家。

タマホーム坪単価の変化

タマホームも徐々に2012年以降に坪単価は上がってきています。

年度 平均坪単価【単位:万円】 平均単価【単位:万円】 平均坪数
2012 48.1 1772 39.6
2013 49.4 1914 39.8
2014 52.4 1931 39.9
2015 52.4 1931 39.9
2016 51.3 1862 36.3

2020年新型コロナ、2021年資材の口頭かにより、大きく変わりました。

大安心の家での引渡し時のコストは、全体価格÷建坪にすると、60万円以上。

これはかなり要注意ですね。

単価が落ちた理由は何か?

この答えとなるのが、シリーズの登場です。

タマホーム坪単価のポイント

以下の点を確認することが大切です。

費用項目 内容
本体価格 建物本体に必要な工事費
オプション価格 太陽光、カップボード、窓、外壁等の追加費用
付帯工事 電気工事や、水道工事等
打ち合わせ 設計費用
事前調査 地盤調査費用、地盤強化費用
外構工事 駐車場、カーポート、玄関アプローチ等の工事費用
浄化槽 3人、4人、5人用等の浄化槽設置(義務付けのエリアに限る)
火災保険 火災保険や地震保険の保険料
諸費用 ローンの印紙代や司法書士報酬等

建坪に対して、全体でいくらかかっているのか?

この計算をしていないと、全体でいくらがかかるのかが想像できません。

坪単価という概念がない。

こういう言い方をされたら、建坪と総額を確認しましょう。

大安心の家外観

タマホーム大安心の家外観

大安心の家内装

リビング

大安心の家内装

寝室

大安心の家内装寝室

 

タマホーム坪単価価格の実態

タマホーム大安心の家坪単価
シリーズの中心である大安心シリーズ。

この予算を見ていくことで、木麗シリーズの価格帯もそこまで価格を考えなくて良いという視点も見えてきます。

大安心シリーズの坪単価

坪単価は、50万円

この価格には、以下のような内容が含まれています。

  • 浄化槽設置費用
  • 地盤調査費用
  • 各種申請書類などの届け出

つまりは、地震保険や火災保険、カーテン、外構などの自分たちで最初から選択するもの以外の標準的なつくりに必要な要素をほぼそろえた段階が坪単価50万で整う計算。

以下に坪数と費用予算をご案内しています。

坪数 予算
20坪 1000万円
24坪 1200万円
28坪 1400万円
32坪 1600万円
34坪 1700万円
36坪 1800万円
38坪 1900万円
40坪 2000万円

標準設備

どの程度のキッチン等が標準になっているのか?

システムバス

リクシル アライズ
TOTO サザナTタイプ
パナソニック FZ

システムキッチン、カップボード

リクシル AS
タカラスタンダード グランディア
エイダイ ラフィーネ
クリナップ ステディア

IHクッキングヒーター

HITACHI MT-M9HTF(H)
パナソニック KZ-Y365STM

水栓

メイスイ ビルトイン浄水器
GE-1Z FA4C-TM
KVK ハンドシャワー水栓
KM5021TEC
KM5021ZTEC(寒冷地)
タカギ 蛇口一体型浄水器
JA497MN
JA497MK(寒冷地)

洗面化粧台

リクシル MV(W750/900)
oft(W600/750)
パナソニック シーライン
(W750/900)
TOTO Vシリーズ

トイレ

1階リクシル ハーモJ
タンクレスプラス手洗い
1階TOTO NJ2
タンクレスプラス手洗い
2階リクシル ベーシア
(タンク式)
2階TOTO ZJ2
タンク式
パナソニック タマホームオリジナル
アラウーノ

トイレ床材

サンゲツ FLOOR TILE
シンコール Floor Tile Collection

エコジョーズコンロ

ノーリツ コンロ:ピアットライト
ガス給湯器:GT-C2462SAWXBL
パロマ コンロ:フェイシス
ガス給湯器:プライツ

24時間換気

パナソニック エアテクト熱交換換気システム
特徴:PM2.5対応

照明器具

パナソニック シーリング、ダウンライト、間接照明等シリーズ多い
コイズミ シーリング、ダウンライト、間接照明等シリーズ多い

外壁

旭トステム 15シリーズセルフッ素
ケイミュー セラディール親水パワーコート16
ニチハ エンエクセラード16

断熱材

旭ファイバーグラス 壁:アクリアマット14K(105mm)
カネカ カネライトフォーム
積水化成品工業 床用断熱材談マットLV-H
一村産業 床用断熱材GP:MSフォームFW
旭化成建材 床用断熱材ネオマジュピー

陶器瓦

新東 セラムFシリーズ
鶴弥 スーパートライ110
栄四郎瓦 栄四郎瓦

コロニアル瓦

ケイミュー コロニアルクァット

ガルバリウム鋼板

元旦ビューティー工業 ラジアールルーフ
堅ハゼ葺き

内装建具

エイダイ スキスム
S仕様
T仕様
ダイケン モダン仕様
D.G.Kシリーズ
框組シリーズ
リクシル ラシッサD、S

サッシ

リクシル サーモスⅡ-H
YKK-AP ウィンドウシャッター

玄関

リクシル ジエスタ【K4】
K2:親子
YKK AP ヴェナード【D4】
D3:親子

オプション

オプション 単価変更や標準
全面タイル プラス坪単価4万円
サーモスX(3層ガラス)変更 プラス坪単価2万円
タイル床 坪単価プラスで設置可能
システムキッチン食洗器 標準設備
浴槽 パナソニック製

 

本体価格と総合計の差

施行面積35坪。

この場合でも本体価格が1300万円前後。

では、オプションは?50万円から120円には抑えたい。

それでも引渡し坪単価は、40万円をこえてきます。

引渡時坪単価は、50万円以上

太陽光パネルを設置するだけで、おおよそ100万円程度はひつよう。

他のオプションを切り詰めた場合でも、かなり高額になることもあります。

地域限定プラン等は、結果的に本体価格が1500万円以上となっていることも多い。

解体工事は、130万円前後、地盤改良工事も100万円以上。

この金額を見ると、本体の価格だけで計画すると、大誤算になります。

 

タマホーム坪単価価格の節約術

タマホーム坪単価2018節約術

サイトや掲示板などを見ながら、ほかの人が実際に建てた時のオプションの価格などを精査している人もいると思います。

  • オール電化や蓄電池の採用。
  • システムキッチンへのランクアップ。
  • 背面収納のこだわり
  • 床材の種類選び。
  • 室内ドアや建具などの選択。

当然しっかり細部までいろいろなこだわりを持ちたいと思う。

そうした中でどうしたら、少しでも総工事費用を節約できるのか?

このポイントをご紹介していきます。

選択する価値

車でもグレードがありますよね!

安いグレードにいくつもオプションを採用するよりも1ランク上の方が安く済むという新車販売も珍しくないはず。

しかし、ちょっと違うこともあります。

タマホームで言えば、以下のような比較をする人もいると思います。

1.大安心シリーズで標準設備をグレードアップした状態からスタートする計画。

2.木麗シリーズからオプションを選び、追加の費用を払う計画。

1と2ではどちらが安い?

この答えは、2です。

安いシリーズにオプション追加をした方が安く済む設計になっているということでした。

ですから、まず最初は、上限坪単価50万円までの計画を頭にいれながら、木麗をベースにチェックして足りない部分を足していく。

これが最も簡単な節約方法と言えるのです。

このほかにも、ホームページなどでは記載をしていない展示場の来場者のみにご案内をしている内容がある。

これは確かに私も耳にすることが出来ました。

この情報は、あえてこの場所に公開してしまうと価値が半減してしまいますので、あなたの最寄りの展示場でご覧いただけたらと思います。

タマホーム展示場リスト

支店 住所 シリーズ
札幌支店 〒006-0805
北海道札幌市手稲区新発寒五条1-1-1
大安心
札幌北店 〒002-8006
北海道札幌市北区太平六条1
北海道マイホームセンター札幌北会場内
大安心
札幌清田店 〒004-0871
北海道札幌市清田区平岡一条3-1-22
大安心
札幌豊平店 〒062-0901
北海道札幌市豊平区豊平一条10-1-1
北海道マイホームセンター札幌会場内
大安心
苫小牧支店 〒059-1304
北海道苫小牧市北栄町5-6-2
大安心
函館営業所 〒041-0801
北海道函館市桔梗町418-20
北海道マイホームセンター函館会場内
大安心
旭川営業所 〒078-8801
北海道旭川市緑が丘東一条4
北海道マイホームセンター旭川会場内
大安心
帯広営業所 〒080-0014
北海道帯広市西四条南16丁目
北海道マイホームセンター帯広会場内
大安心
青森
青森支店 〒030-0847
青森県青森市東大野2-1-20
大安心
弘前店 〒036-8061
青森県弘前市大字神田2-4-8
ハウジングメッセ弘前内
大安心
八戸下田営業所 〒039-2114
青森県紙北郡おいらせ町高田78-1
大安心
岩手
盛岡支店 〒020-0857
岩手県盛岡市北飯岡4-1-5
大安心
北上営業所 〒024-0004
岩手県北上市村崎野16-176-3
大安心
一関店 〒021-0041
岩手県一関市赤萩野堺105-1
JAMITハウジングギャラリーいちのせき内
大安心

 

タマホームと対抗の会社はどこ?

 

検討をする上で、やはり大手ではなくても良いから少しでも比較検討する会社を知りたい。

このように考えている人には、以下のような会社が私的にはお勧めです。

アイフルホーム(LIXILが経営する住宅販売)

アイダ設計(在来工法による建築)

この2つが少しで近いのかなと思えました。

アイフルホームについては、坪単価や価格をご紹介しています。

アイフルホーム価格実例2018セシボモデルルーム坪単価

金額以上に注意すべき点

ネット上にひょうじされている以下の項目で全てが実現できるわけではありません。

  •  無料の保証サービス
  • 高気密、高断熱などの性能
  • 充実のアフターサポート
  • 省エネやエコ基準
  • 平屋、2階建て、3階建て、狭小住宅
  • 基礎
  • 空間設計

確かに表面的に見るとこういう内容は大切になる。

しかし、いま全国どこでも問題になっているのは何か?

それは、快適性などではあり前ん。

むしろ、数ヶ月に一度の頻度で怒る自然災害の影響。

住宅ローンを利用し、マイホームを手に入れたのに、浸水被害に遭った際、だれがいつすぐに対応してくれますか?

最近は、地震や地面の劣化による陥没、液状化現象など各地でいろいろな事例が報告されている。

今の基準の建物が多く存在するエリアで実際どうなるのか?

本体価格だけで本当に大丈夫?

延べ床面積を削減すれば買える?

そんなことをモデルハウスで考えている方は非常に多い。

しかし、そういう事とは別に以下のような営業トークに要注意。

地盤改良の必要性。

総合的な判断を業者に行わせます。

そして、2人くらいが現地に赴く。

その後、最新のデータを提示。

地盤改良の必要性を説明。

これって本当に地盤が安全なのかを何かの形で出されたらそういう物だと思ってしまう。

この流れが、北海道、東北、関東、中国四国、九州を問わず報告されている。

訳が分からないうちにどんどん地盤改良の話まで飛び出す。

この内容が正直何よりも不自然な営業スタイルなんです。

ぜひイベントなどで足を運ぶ際にはこんな質問をしてみましょう。

基礎に優れた建物を作っているなら、なぜその分でカバーできる地盤改良の必要のない良い土地を探してくれないんですか?

この要望を伝えた途端、態度が変わり、多くの人が普通に要望として言ってきますなんて言ってきたら要注意です。

基本的に地盤改良をどこの会社でも行うなんてことはなかなかありませんよ。

外部参考サイト

yahoo不動産

画像引用元

Tamahome

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