JA住宅ローン審査について、この記事にご訪問いただきありがとうございます。
住宅ローン審査をJAで受けようと思っている方の中には、こんな不安も多いです。
- 近所の銀行だからという理由だけで使うと落ちる？
- 会社員でもJA住宅ローン審査は通る？
- JA住宅ローン審査は厳しいのゆるいの？
このようにまだJAを使っていない方の住宅ローン審査への不安をもつ方も多い現代。
将来のマイホーム購入に向けた住宅ローンの勉強をしているという方向けには、以下のようなコンテンツもご用意しております。
住宅ローン審査については、以下のようなコンテンツもご用意しています。
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興味がある方はお役立てください。
等、知っておくと役立つ情報がありますので、少しでも可能性を広げるためにもお役立て下さい。
私のサイトは、住宅ローン審査体験で落ちた事も踏まえた、審査通過のコツや新築購入の後悔注意点をご紹介してます。
まずは、この記事の中で紹介している内容をご紹介していきます。
ja住宅ローン審査が厳しいと感じた背景
ja住宅ローン審査前の必要条件に注目
ja住宅ローン審査との比較注意点
以上の内容についてご紹介してますので、まずはJAを知る事から始まって、最終的には審査通過を勝ち取る為にお役立て下さい。
ja住宅ローン審査が厳しいと感じた背景
住宅ローン審査の中で、どの地域でも厳しいような言葉を必ず目にする事が多いです。
その理由を視点を変えながらご紹介していこうと思います。
そもそもどんな組織？
まずは、組織的特徴から見ていきましょう。
農業協同組合という組織であり、会社ではありません。
農業者から成り立つ組織です。細かく言えば協同組合なのです。
日本の農業組合という意味。
ですから、地域ごとの組織という事なのです。
つまり、銀行らしい独立した採算組織という意味で住宅ローンの候補の1つとして考えると全く違うんです。
そもそも協同組合というのは、イギリスが発祥。
共同でお金を出し合って、自分たちの使うお店を作ったのが始まりです。
住宅ローンとは？
組織が、利益を作るためには、何をすべきか？
単純に考えて、方法は２つあります。
- お金を貸す（これが住宅ローンやキャッシング等）
- 預け入れをしておいてもらう（定期預貯金）
あくまでも母体は組合であり、農家が減っていく中で資金を集める為の組織的運営維持のために行われているのです。
だからこそ、厳しいとなる理由はこんな事を考えておかなければいけないのです。
住宅ローン審査が厳しい理由
住宅ローン審査における本審査は、基本どの銀行でも第三者機関。
そして、組合である住宅ローン審査を依頼する保証会社にこそ、癖があります。
1つは、地域ごとにおける団体での保証会社設立部門。
2つ目は、民間への委託
このような特徴から、正直、担保力等の評価をするというのは、かなり地域差が出やすいのが特徴。
単純に田んぼ畑ばかりの地域だった場合は、なぜその土地が売られたのかもよく知ってるケースも有ります。
担保力という言葉を表面的な資産価値ではなく、歴史という見方をふまえた独特の視点。
こうなると、実際の申込者の能力の有無だけではどうすることも出来ない部分があるのです。
結果的には地域差が出る事が増えて、住宅ローン審査は厳しい。
こんな言葉に定着をしていったのだと住宅ローン担当者から話を聞くことが出来ました。
ではこうした条件を知っていたとしても、選択肢が少ないという方の為に申込条件をご紹介していきます。
ja住宅ローン審査前の必要条件に注目
住宅ローン審査を検討している方のために、条件や審査期間等も情報をご紹介していきます。
年齢や勤続年数
まずは、条件として前提とされる勤続年数等をご紹介していきます。
年齢は、20歳以上66歳未満（65歳以下）
完済時年齢：79歳
前年度年収：200万以上
勤続年数：3年以上
融資金額：5000万以下
このような条件が最初に出ています。
審査条件は年齢的に厳しいのか？ゆるいのか？
問題は、完済時年齢が79歳となっている点です。
こうなると、35年返済の計画における住宅ローンでは、44歳までの方限定。
または、借入金と頭金のバランスで調整をする必要があります。
組合という壁
農家の組合により成り立っているのが特徴。
つまり、准組合員になることが条件となります。
住宅ローン審査のために准組合員になる為には、注意点が1つあります。
毎年の総代会の日（6月中旬）の2週間前~当日までは受付が出来ません。
地域により、総代会の日が違うかは解りませんが、こうした仕組みも申込には必要な注意点。
さらに、出資金は、1万円（100口）以上が必要になるようです。
その分のメリットがあるのか？という点が重要ですね。
保証料の有無
住宅ローン審査における金利等の比較ポイントの1つとなるのが、保証料。
住宅ローンの保証料は、一律ではありません。
プランにより、0.1~0.4％と違いがあります。
最大値となる0.4％を軸に35年の借入をする際には、以下の通りとなります。
| 借入金希望額 | 事務手数料（税抜） | 支払額（事務のみ税抜） |
| 1500万円 | 3万円 | 648420円 |
| 2000万円 | 3万円 | 854560円 |
| 2500万円 | 3万円 | 1060700円 |
正直、ここまでの金額だけでも十分高いのがわかると思います。
もちろん、0.1％~なので、上限でなければその分安いですが、この詳細は確実に申込前に知っておきたいですね。
本審査の審査期間
本審査における審査期間は、1ヶ月以上かかる可能性もあります。
組合が設立する審査機関。
条件が曖昧になった場合は、民間委託。
この手間だけでも相当数の日数を要する結果になります。
逆に、住宅ローン審査は、1歳でも若い事が重要な審査条件。
つまり、住宅ローン審査は単体で受けると大損するリスクを伴いかねない。
これが、私が住宅ローン相談をうけてから調べて必ず伝えたかった内容となります。
では最後に、住宅ローン審査を地銀で比較する時のポイントをご紹介していきます。
ja住宅ローン審査との比較注意点
JA住宅ローン審査を含めて、地銀（第三地銀）を比較する時のコツをご紹介していきます。
住宅ローン審査における第三地銀の特徴体験記
住宅ローン審査で、申込者である我々が一番気にしているのは、期間。
「待っている間は生きた心地がしなかった」
こんな声を聞くのも珍しくない住宅ローン審査。
しかし、第三地銀は、本当に仕事が遅い。
私が過去にメガバンクを利用したこともあったので差は歴然でした。
- 理解力が無い担当者にあたると申込書1つで1週間以上。
- 審査が始まりましたと言いながら、書類の手違いでさらに1週間。
正直、通す気あるのか？
と思いたくなりました。
ですから、この期間という貴重な住宅ローン審査にとっては、命取りの内容を迅速に扱ってもらう仕掛けを考えます。
それが、
住宅ローン審査に２回通らない経験後、私が銀行に行かずにローン通過した方法
地銀住宅ローン審査を比較するポイントは対応速度
住まいを事情に抱えて、諦める。
こんな結果から、近くの銀行で借り入れをするか検討するのは時代遅れ。
- 地銀だけにとらわれてはいけません。
- 居住地と申込可能銀行は関係ありません。
- 住宅ローン審査比較は、貴方という個人と向き合える銀行選び。
以上の３つを徹底的に意識して下さい。
でないと、あなたが勝手に自分の可能性を制御して、損をする申込条件で諦める。
こんな失敗後悔に繋がるリスクも住宅ローン審査にはあります。
ぜひ今一度、JA住宅ローン審査の基準や期間を心配しながら、せっかくの住宅購入のチャンスを逃さないように頑張ってください。
この記事でご紹介したかった内容は以上となります。
実際にja住宅ローン審査については、口コミサイトも参考にしてください。
ja住宅ローン審査に勤続年数4ヶ月挑戦希望者の質問（教えてgoo）スレ
年収600万円2800万円借り入れ希望検討者の質問（知恵袋）
住宅ローンがきつい人向けの情報もご紹介しています。
最後まで記事をご覧頂きありがとうございました。