- 住宅ローン審査に自営業で通す方法を知りたい！
- 住宅ローン審査を年齢が40代で受けたい！
住宅ローン審査に悩む自営業。
こんな言葉を見る事も多くなった現代。
しかし、住宅ローン審査は自営業だから厳しいということではありません。
自営業の方の住宅ローン審査と言うのは、以下のような悩みも多いんです。
- 自営業住宅ローン審査は赤字申告してるから通らない？
- 自営業住宅ローン審査は何年分申告書類が必要？
- 自営業住宅ローン審査はどこの銀行が通りやすい？
少しでも穴場の銀行を探したいし、節税対策もしたいという考え方が交錯してるのが自営業の悩み。
家が買えないけど欲しいと思う人へ最初の一歩についてもご紹介しています。
住宅ローン審査に通らない事で新築一戸建てを断念してほしくない！という思いからサイト運営をしています。
管理人2児パパニッキーと申します。
他にも、住宅ローンについては、以下のようなコンテンツも用意しております。
事前審査で落ちた、通らない時の自分で確認するポイントを体験からご紹介しています。
住宅ローン仮審査が落ちた,通らない理由を自分で確認する方法と通すコツ体験記
年収の8倍の住宅ローンは負担率として考えて無謀であるというのを体験からご紹介しています。
住宅ローン年収8倍が借入可能額はお得?将来の暮らしはどうなる?マイホーム購入体験記
住宅購入後の悩みもご紹介しています。
住宅ローン審査については、以下のようなコンテンツもご用意しています。
年収200万円住宅ローン審査頭金なし借入可能額や月々返済額目安
頭金なし住宅ローン借入可能額年収300万から350万円での目安
年収400万住宅ローン審査借入可能額シミュレーションデータ付
年収400万の住宅ローンについては、月々の目安の現実的な考え方についてもご紹介しています。
年収400万住宅ローン月々の理想と無謀の境界線｜購入体験者の声
もうすでに1社以上申し込みをした人は慎重な準備が必要。
住宅ローン審査は年収ごとにいろいろな口コミも紹介しています。
興味がある方はお役立てください。
少しでも幅広い情報を知る事で、いろいろな想定や準備を必要とするマイホーム購入をスムーズにこなすために活用して下さい。
この記事では、40代自営業が住宅ローン審査に通ったという口コミを通じて、以下の内容でご紹介してます。
住宅ローン審査自営業の悩み
自営業年収500万で住宅ローン審査にかける家や土地探し口コミ
住宅ローン審査自営業が通った体験クチコミ
自営業だという言葉だけではなく、信ぴょう性のある情報収集の１つとして参考にして下さい。
住宅ローン審査自営業の悩み
住宅ローン審査における自営業の体験。
私のもとに届いた自営業の妻からの体験感想。
まずは、自営業であることならではの不安をご紹介していきます。
自営業の住宅ローン審査で何が不安でしたか？
結婚して子供が生まれてマイホームを持つことが夫とともに夢になりました。
その時に、金利が低くなり狙い目の時代がやってきました。
ただ問題がひとつあって、夫の年齢とそれに合わない年収の低さがネックでした。
夫は40代半ばで仕事は陶芸家という、一般のサラリーマンに比べて収入にばらつきがあるものです。
平均すると500万円ほどで決して低くはないのですが、
・ボーナスがない、
・時として収入が低いことがある。
というものです。
私自身は事務職をしていて収入が安定していましたが、出産とその後に近くに預け先がないということで専業主婦になり、しばらく個人収入がない状態でした。
収入のムラ。
確かに、この低い時を検討しておく必要があるのが、住宅ローン。
さらに、ボーナスがない事から、月々の均等割が前提となるのも課題。
「このような状況であるなら、無理をしてまで家を買う価値が有るのか？」
この点には、私は価値があると思います。
住宅購入とは、自分の資産という価値だけではなく、追い出されない家。
この考え方が私も田舎に住むからこそ痛感してる悩みでした。
田舎という点は、この方も同じだったそうです。
ではどんな家を探したのか？をご紹介していきます。
自営業年収500万で住宅ローン審査にかける家や土地探し口コミ
実際に、住宅ローン審査をかける時の土地や家はどうしたのか？
田舎というメリットを活かす探し方についても伺いました。
自営業の住宅ローン審査に通すためにどんな家を探しましたか？
そんな内容で家の購入は難しいかもと思ったのですが、
住んでいるところが田舎であることから以下の可能性が出てきました。
・土地が安い。
・場合によっては賃貸よりも安価になる可能性が出てきました。
田舎のメリットは土地が安い。
この点は確かに納得です。
しかし、田舎の土地が安いというのは、リスクも当然有ります。
自営業が住宅ローン審査の為に安い土地を検討する時の注意点
よく私が相談をもらう時に、答えているポイントが有ります。
新築一戸建てを建てる土地に要する住宅ローン審査に関連する条件は以下があります。
・平均の地価。（資産価値）
・周りの土地開発予定（将来への安定）
・周辺施設などへの距離（生活の不便さ）
・主要公共機関までの距離（需要の１つの要素）
こうした条件を考えずに、買える土地だから買っておく。
この考え方は、将来的にメリットも生みにくい。
この点はぜひ注意しておいて下さい。
では続いて、住宅ローン審査に保証人をつけるという考え方についてご紹介していきます。
住宅ローン審査自営業が通った体験クチコミ
田舎であり、自営業であったこのご夫婦が通った方法についてご紹介していきます。
駄目元で住宅ローンを東京三菱UFJ銀行のUFJ銀行住宅ローンで申請することにしました。
行くと担当者が付いてくれて、
・収入
・勤続年数
・個人資産
・保証人の有無
等について尋ねてきて、様子を見ていると厳しそうに感じました。
東京三菱UFJ銀行のUFJ銀行住宅ローンで重要視されるのが安定した収入。
これは自由業に近い夫の場合はやや不利に感じました。
ただ陶芸の師匠が高名な方で、信用して保証人になってくれるということで審査に通るかもしれないという期待が生まれました。
申込み金額は1000万円。
人によっては貯められる額ですが自分たちにはちょっと難しく、また金利の低い今を逃すと二度とチャンスがないと思っての決断でした。
申請してから審査結果が出るまでやや長い時間がかかりました。
幸いにも東京三菱UFJ銀行のUFJ銀行住宅ローンが無事に通って契約に辿り着きました。
不安定とは思いませんが安定しているとは言えない収入で住宅ローン審査を通るには、しっかりとした保証人が必要になります。
信頼性が重要視される、これがクリアできれば比較的優しいと感じました。
陶芸家という珍しい仕事に対する認知というのは非常に難しい事も有ると思います。
しかし、私もUFJ銀行が住宅ローン審査について、業種に対する認知が非常に高いということは実感しています。
- 地銀では、「そんな仕事知らないし、大丈夫？」と言われた業種でも通った！
- 地銀では事前審査で落とされたのにUFJ銀行で通った！
こうした体験は、私の周りでも珍しい話ではないのです。
住宅ローン審査における保証人の活用法。
この点も迷惑をかけない前提とはいえ、この方は師匠に恵まれたからこそ通ったのだと思います。
住宅ローン審査に自営業が通るために注意すべき事
自営業は、特に確定申告書類が非常に重要。
年収の根拠、事業業種等の明確性が有ることがあなたの現状ではなく、未来を考える審査には欠かせないのです。
「自営業の住宅ローン審査は、5年分の確定申告書類が必要です。」
これが、多くの地銀が口をそろえて伝えてくる条件。
よって、書類や収入の安定を証明できる書類があるなら、できるだけ提示をしていきましょう。
しかし、自営業は特に業種という分類で認知されていない方は銀行選びが非常に重要です。
私自身が特殊な業種にいたために、苦労し、住宅ローン事前審査で落ちた体験からもこれはハッキリいえます。
住宅ローン審査通りやすい方法｜2社落ちた後の申し込みでも通過した体験記
にて具体的に相談窓口をご紹介してますので、自営業の方は闇雲に突っ込まずに参考にしてみてください。
この記事でご紹介したかった内容は以上となります。
住宅購入準備をしている方向けの情報もご紹介しています。
30代で男性が中心になって住宅購入計画や住宅ローン返済や間取り、内装などを考えた新築一戸建てに失敗後悔が多い。
その原因をご紹介しています。
最後まで記事をお読み頂きありがとうございました