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新築マンション頭金はいくら?購入体験記

新築マンション頭金について、この記事をご覧頂きありがとうございます。

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新築マンション頭金相場を知りたいという方は、徐々に増えています。

中でも、こんな悩みが新築マンション見学会に行ってるさなかではよく聞こえてきます。

・新築マンションの頭金はいつまでに払う?

・新築マンション頭金はいくらからという基準はある?

・新築マンション頭金は平均いくらくらい?

このような声が同じ見学会会場で、よくチラホラ聞こえてきます。

私のサイトは、新築購入後失敗後悔をしてほしくないという思いから、新築マンション購入体験もご紹介していこうと思います。

新築マンション頭金いくら?と言うか台について、私が実際に購入体験した内容をふまえて、以下の内容でご紹介していきます。

新築マンション頭金はいくら?物件価格と相場

新築マンション頭金はいつ払う?一戸建てとの違い

新築マンション頭金平均はあるのか?

まずは、周りを気にしていくのではなく、自分たちの生活スタイルに合わせた頭金選定方法を身につける為にお役立て下さい。

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新築マンション頭金はいくら?物件価格と相場

新築マンション頭金はいくら?体験記

「新築マンションの頭金はどのくらい用意すれば良いのか?」

家族会議をしながら必死にかき集める状況の方も多い現代。

では実際には、どんな金額を支払う必要があるのか?という点をご紹介していきます。

新築マンション頭金1.修繕積立一時金のからくり

新築マンションの頭金は、新築一戸建てとは決定的に違う事があります。

それが、修繕積立一時金という内容。

マンションは、部屋の広さに応じて、修繕積立一時金が違う事が最大の注意点。

70平方メートルから100平方メートル超という部屋の広さが違う場合は、必ず自分の欲しい物件の修繕積立一時金を確認する事が必要。

マンション頭金2.修繕積立一時金以外にも払うべき証拠金

契約時に即時払う金額がマンションには有ります。

それが証拠金と言われる金額。

マンションの証拠金とは、頭金と少し違う点が有ります。

それが、契約前提とする手続費用的要素。

つまり、購入しないという事になった際にも、全額返却されない支払い金額。

もちろん、現金で用意しなければいけないので要注意!

そして、証拠金には、期限があります。

通常、本申込を行う1週間から10日前には仮申込という意味合いで証拠金と共に物件購入意思を示す必要があるのです。

マンション頭金はいくら必要ってこと?

修繕一時金+証拠金を合計すると、以下の用に考えておくことが重要。

新築マンション物件価格帯 修繕一時金 証拠金(価格帯問わず)
2000万円台 100~150万円 5から10万円
3000万円台 150~200万円 同上
4000万円台 200~250万円 同上
5000万円台 250~300万円 同上

つまり、新築マンション物件価格の5~7%を目安に検討するのが、頭金の目安。

私が実際に新築マンションを購入した際の頭金体験記

私は、2700万円の新築マンションを購入したのですが、申込には以下の支払いをしました。

証拠金10万円+修繕一時金90万円+事務処理費用は最終金として見積もり。

このような資産から、130万円を用意して現金で支払いました。

結果、20万円程が全て手続きが完了し、入居後数ヶ月して変換処理がされてきました。

では実際に、頭金を払うタイミングをご紹介していきます。

 

新築マンション頭金はいつ払う?

新築マンション頭金はいつ?

新築マンションの頭金目安がわかったら次は、いつ支払うのか?を意識していきます。

新築マンションの頭金は、即入金が鉄則!

新築マンションを購入した時、頭金という流れは、以下のように支払いが決まっていきます。

新築マンション検討中の流れ 頭金支払い内容
新築マンション見学 無料
新築マンション購入見込申込 証拠金支払い
新築マンション購入申込書記入 修繕一時金支払い

このように、マンションの方が、新築一戸建てよりシンプルな計算がされています。

具体的に新築一戸建て購入体験と比較してご紹介していきます。

新築マンションと一戸建てを頭金で支払うタイミングの違い!

新築マンションは、大きく分けて2回でした。

決定的に違うのは、住宅ローン申込時の清算金の有無。

新築一戸建てでは、銀行へ住宅ローン審査申込時に別途印紙代などを払いました。

しかし、新築マンション購入時では、事務処理費用という項目で修繕一時金+アルファを預け、銀行では支払いがありませんでした。

銀行側は、「住宅ローン手続費用は、マンション販売元の会社からいただきますので、よろしくお願いします。」

このように説明してくれました。

もちろん、不動産業者により違いがあるかもしれません。

しかし、私の場合は、このようなケースでした。

一概に全て銀行にも印紙代を別途払うという知りもしない人の決めつけた情報には要注意!

不動産に関する情報は、必ず購入体験を持つ人の情報を頼りに、確認する項目を厳選していきましょう。

では最後に、新築マンションの頭金に平均はあるのか?という疑問にお答えしていきます。

 

新築マンション頭金平均はあるのか?

新築マンション頭金の平均

新築購入時、マンションでも一戸建てでも頭金の平均を気にしてる方は非常に多いです。

しかし、新築マンションの時は、平均という概念がほぼありません。

逆に注意すべきことがあります。

新築マンション頭金平均ではなく最低はある!

新築一戸建てハウスメーカーの申込金が100万だった体験でもご紹介していますが、市場の最低金額と言うのは、存在します。

新築一戸建ては、頭金が無い時は最終の住宅ローン審査申込まで待ってくれる会社も中にはあります。

しかし、新築マンションの頭金は待ったなし!

何故か?

新築一戸建ての場合は、まだ着工もしていません。

しかし、新築マンションは、もう既に工事が進んでいる状況で引き渡し時期も明確化しています。

つまり、すぐに購入可能な人としか取引をしてくれません。

ですから、頭金という言葉に該当する修繕一時金と証拠金は即座回収が求められるのです。

さらに、この申込金を頭金として、住宅ローン審査担当者とも同時に話が伝わります。

頭金がないから、住宅ローンに加算したい!

頭金ゼロ申込は、新築マンションはほぼ通用しません。

新築マンション頭金平均より厳しい最低基準厳格化

最低の頭金が払えない人が対象にならない理由は新築マンションという固定費の問題があるから。

・駐車場代

・修繕積立費

・町内会費

・組合費

・ネット接続他サービス利用料金

新築一戸建てでは、対象にならない項目として、月1万円以上が確実に請求されるのが新築マンション。

頭金が払えない状況の方では、入居後の回収すら不安が強まります。

よって、銀行としても担保力の有無ではなく、個人に信頼が出来ません。

ですから、新築マンションの頭金という概念は、確実に購入前提予定の1ヶ月前には準備をしておく。

この心構えを大切にしてみて下さい。

この記事でご紹介したかった内容は以上となります。

この他の新築マンションについての情報は、新築マンション購入注意点まとめにてご紹介してますので、興味がありましたら、お役立て下さい。

最後までページをお読み頂きありがとうございました。

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