- 山陰合同銀行の住宅ローン審査は厳しいって本当？
- 山陰合同銀行の住宅ローン金利は高いって本当？
- 山陰合同銀行の住宅ローンの口コミが見たい！
こんな悩みを解決します。
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今回の記事では、山陰合同銀行の住宅ローン口コミ,評判について、以下の目次でご紹介しています。
山陰合同銀行住宅ローン金利の特徴
山陰合同銀行住宅ローン審査は厳しい？
山陰合同銀行住宅ローン審査の評判,口コミ
山陰合同銀行住宅ローンをおすすめの人の特徴
山陰合同銀行住宅ローン申し込み前の注意点
山陰合同銀行住宅ローンと他社比較ポイント
山陰合同銀行住宅ローン審査申込の流れ
山陰合同銀行住宅ローン金利の特徴
まずは金利を確認しましょう。
変動金利型
| タイプ | 金利（年利） |
| 変動金利 | 0.5％～1.5％ |
固定金利
| 金利 | |
| 当初10年間 | 年1.15％～1.35％ |
| 11年目以降 | 年2.1％～2.3％ |
団信の特典
- 7大疾病保障付（がん、脳卒中、急性心筋梗塞、4つの生活習慣病）
- 保障特約付き住宅ローンは、年+0.15％の上乗せ
- 八台疾病保証特約付住宅ローンは、年+0.3％の上乗せ
- 規準金利の見直し期間は、毎月。
山陰合同銀行住宅ローン審査は厳しい？
申込条件
ご利用条件
| 借入時年齢 | 満18歳以上満70歳未満 |
| 完済時年齢 | 満82歳未満 |
| 年収 | 前年度の税込み年収250万円以上の方 |
| 自営業 | 過去3年間、所得が250万円以上が必要 |
| 勤続年数 | 1年以上 営業は3年以上 |
| 年間返済比率 | 35％以内 |
| 団信 | 加入できる方（保険料は銀行が負担） |
| 資金の使い道 | 住宅の新築、購入資金 マンションの購入資金 中古住宅、中古マンションの購入資金 住宅用土地の購入 住宅の増改築、修繕費用 住宅の取得、増改築の諸経費 住宅金融支援機構等の公的資金や他行からの借換資金 住宅に附帯する太陽光発電設備費用（10kw未満） |
| 返済期間 | 50年以内 |
手数料
| 項目 | 費用 |
| 印紙税 | 契約金が1,000万円～5,000万円いかの場合 20,000円 |
| 事務手数料 | 55,000円（税込） |
| 融資取扱手数料 | 借入金額×2.2％ |
| 抵当権設定登録費用 | 借入金額×0.4％ |
| 電子契約サービス手数料 | 5,500円（税込） |
山陰合同銀行住宅ローン審査の評判,口コミ
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九州地方の地方銀行と比較したら？
金利は決して高くないです。
| 銀行名 | 変動 | 固定10年 |
| 親和銀行 | 0.725％ | 1.050％ |
| 十八銀行 | 0.825％ | 1.000％ |
| 長崎銀行 | 1.225％ | 1.300％ |
| 佐賀銀行 | 0.970％ | 1.050％ |
| 西日本シティ銀行 | 0.625％ | 1.050％ |
| 九州労金 | 0.775％ | 1.300％ |
| 福岡銀行 | 0.725％ | 1.050％ |
住宅ローン審査に落ちた【口コミ】
山陰合同銀行の住宅ローン審査は厳しい？
- 過去にフリーローン200万円を利用。
- 消費者金融からも多々借金を繰り返す（半年ほど前にすべて完済）
- 何度か残高不足や振込忘れ等で延滞をしている。
上記の条件があると審査はかなり厳しいのが現実。
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山陰合同銀行住宅ローンをおすすめの人の特徴
山陰合同銀行をおすすめする人は、以下のような条件が満たされる人。
- 山陰合同銀行内の遅延、延滞が多い属性に当てはまらない
- メインバンク使用など口座の動きがわかりやすい人
- 過去に金融系の事故がない人
- 営業対象エリアで物件を購入したい人。
特別な条件ではありません。
【地銀を使うメリット】
特に地方の場合は、不動産の担保力査定が本審査で重要になります。
- 人気の学区や地価が値上がりしている等の特異性
- 中古物件でも人気のハウスメーカーや工務店、ビルダー等
など一定の条件が各銀行によって異なります。
査定資料を作ったり、最終的には第三者を納得させるための情報が整っている。
これが通りやすい人の特徴。
山陰合同銀行住宅ローン申し込み前の注意点
住宅ローン審査に落ちた時、いろいろ原因を考える人は多い。
しかし、最初の準備で、以下の点は絶対に確認しておくことをおすすめしたい。
申込用紙に嘘や間違った情報を記載しない。
よくある失敗行動
- 在籍年数を1ヶ月間違えた
- 年収を源泉徴収を確認しないで記入した
- 現在の他社借入残高を予想で記入して間違えていた
上記のようなミスは絶対にしてはいけない。
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簡易シミュレーションを利用
現在の年収や借入期間等から借入可能額シミュレーションを行うことが可能です。
しかし、この場合は、最大値が出ています。
必ず満額借入可能とは言いきれません。
ギリギリの場合は、多少頭金を増やすか、申込金額を減らすことを検討することをおすすめします。
山陰合同銀行住宅ローンと他社比較ポイント
九州エリアで地元の地銀やメガバンクと比較する時のポイントをご紹介します。
保証料などの条件確認
他社と比較するのは、金利だけではありません。
- 繰り上げ返済時の手数料
- 保証料無料
- 団信無料
- 疾病保証付か付帯か
など実際の返済時の毎月の金額よりも諸経費と呼ばれる内容を含めて総額を比較することが大切です。
金利交渉が可能？
住宅ローンの金利交渉は簡単なことではありません。
借り換え時であれば、一定の条件を満たす人には交渉が可能なこともあります。
しかし、疾病保障を含めたらどちらが安い？
この条件をさらに改善するだけの譲歩は、メガバンクやノンバンクを出しても簡単なことではありません。
山陰合同銀行住宅ローン審査申込の流れ
では実際に住宅ローンの申し込みの方法について、確認していきましょう。
住宅ローン申し込みはWebからも可能
準備するもの
| 対象 | 詳細 |
| 物件関連資料 | 新規：物件チラシ、勾配物件の所在地、建物面積、構造などが分かる書類 借り換え：登記東宝当、所有者、築年数がわかる書類 |
| 返済予定表 | 他社借入がある方は、毎月の返済額、返済期間等がわかる書類 |
| 年収確認書類 | 給与所得者：前年度の源泉徴収票 |
| 勤務先の会社情報 | 勤務先の住所、電話番号、資本金、従業員数などがわかる資料（ホームページ等） |
仮審査申込
必要な情報を入力するだけで仮審査の申し込みが可能。
審査結果はメールやマイページで連絡
マイページから本審査申込が可能
審査結果をメールやマイページで連絡
契約
Web上で締結可能。
抵当権設定等の手続きは来店が必要になります。
融資実行
指定の取引口座に入金後、購入先等への振込をします。
金利は、借入日のものが適用されます。