注文住宅をどこの会社と契約をするべきか？
ハウスメーカーで自分の家を建てたいと思った時にまず気になるのが価格。
- 間取り
- 自由設計
- エコハウス
- スマートハウス
- 断熱
- 気密
- 耐震や免震
- 保証プラン
- 標準の設備
比較する情報は多い。
しかし、価格が高いか安いかは当然大きな判断材料になる。
これまでにもハウスメーカーの坪単価については、以下のような内容を書いてきました。
積水ハウス坪単価目安｜シャーウッド30～40坪の家はいくら？
ヘーベルハウス価格30～40坪単価や総額｜住宅メーカー比較注意点
注文住宅総額2000万で探すならおすすめのハウスメーカー2019
積水ハウスの商品の中でイズロイエは寒いのか？
大手ハウスメーカーにもいろいろなプランが存在している。
各メーカーが規格住宅から自由設計など予算に合わせたプランを用意している。
土地から購入する人にとっては、どの商品なら自分の希望する土地に建てることができるのか？
こだわりも欲しいけど、何より生活に安心が必要。
現在の家族構成だけではない。
これから先、子供が増えるとか教育資金が必要な家庭も多い。
さらに、自分たちの老後の安心のための貯金も必要。
火災保険、地震保険等の見直しや自動車保険だけでなく生命保険なども比較する必要がある。
こうした中で、実際にヤマダホームズの坪単価と必要な予算はどの程度なのか？
今回の記事では、見積もりを見る時の営業の対応を含めて注意してほしいポイントをご紹介していきます。
ヤマダホームズ坪単価の目安
ヤマダホームズ坪単価の注意
ヤマダホームズ坪単価と比較
自分たちの家はヤマダホームズなら後悔しないのか？
もっとほかの会社の見積もりを比較してデザイン性だけでなく、いろいろ考えるべきなのか？
キャンペーン等の応募を含めて何を見ておくべきなのか？
ポイントをご紹介していきます。
ヤマダホームズ坪単価の目安
ヤマダホームズというのは、そもそもどんな会社なのか？
2018年10月にヤマダ・エスバイエルホームとヤマダウッドハウスが合併。
その後に打ち出された社名。
2019年以降でテレビCMなどでよく見るようになったという人も少なくないはず。
母体がヤマダ電機グループという事で潰れないのか？という不安があるのかないのかは人それぞれのかなえ方。
でも性能としては、ヤマダエスバイエルホーム（略称：sxl)は、大阪を拠点に非常に良い感じの印象を持つ人は多い。
今後はヤマダホームズに変更されてどんなコスト削減が行われているのか？
また、工法としてはどんな内容なのか？
性能はどうなのか？
こうしたことを考えて比較する必要があります。
坪単価目安はグレードにより異なる
ヤマダホームズの坪単価を調べる上でのポイント1つ目は、グレードの種類。
以下のような種類が存在します。
- スーパーフル装備
- フェリディア
- エルフェリディア
- フェリディアエルリミテッド
- ウッドセレクション
正直5つも種類があると、安い商品でどの程度の対応が可能なのかが不安。
- 基礎の種類は？
- 断熱材は？
- パネル工法？
- 在来軸組工法？
このような1つ1つの関連情報を探っていく必要があります。
大まかな目安としては、最低でも65万円以上。
高い場合なら、80万円以上になることもある。
（上記の価格は、費用の総額÷建物の延べ床面積（坪数）で計算した結果）
つまりは、新築の標準仕様としては、ハウスメーカーでは、高いほうだと思った方が賢明。
ヤマダホームズ坪単価の注意
ローコスト住宅でも良いと思っていた人が実際に見積もりを見たら驚いた！
こんな声がネット上にも数多く見受けられる。
坪単価表示のからくり
ネットやチラシに後悔されている価格は全て含まれている値段？
こう思っている人は増えてきた。
実際の見積もりを見ると、差額分だけで、400万円以上発生していることもめずらしい話ではありません。
- 建物価格
- 付帯工事費用
- 諸費用
- 火災保険などの保険加入分
- 申請手続き費用
- 家具家電購入費用
- 外構
- 電気水道などの引き込み費用
- 浄化槽の設置費用
呼び方はいろいろありますが、費用がかかる項目はたくさんあります。
ほとんどの会社がこれらが含まれていないのが建物価格なのです。
我が家が一条工務店のスマートハウスを購入した際にもキッチンやお風呂、洗面、エアコンなどの費用を含めた総額は2600万。
単純に2600万を34坪の総面積で計算したら、76.4万円になる。
でもこの合計額で言われないと自分の予算がわからないのも現実。
建物の物があれば全て他の部分に費用はゼロなんてことはありません。
打ち合わせをすることで予算を超える可能性は十分にある。
ですから、本当に必要な費用は実際にいくら？
この全体の予算をまずは契約する前に見積もりで出してもらう事が重要。
ヤマダホームズ坪単価と比較
ではもし見積もりを用意してくれて内容を確認できたとしたら何を比較する？
内訳の詳細を必ず質問しよう
一条工務店でアイスマートを契約した時には、すべての金額の一覧が出てきました。
全体の価格から、何を節約できるのか？
どんなサービスが付いているのか？
見積り金額は、ただ全体を聞いたら終わりではありません。
むしろ、いらない対象も施工に含まれているかもしれない。
もう少し他の方法を選択できる可能性があるかもしれない。
本当にこの金額は必要なのか？
もう少し安くすることはできないのか？
これはいくらネットで調べようと思っても出てくることはありません。
必ず他社にも同じサイズでの見積もりをラインナップを含めて確認しておくことが重要。
予算オーバー防止方法の確認
契約する前に、あらかじめ出てくるプランをしっかり把握。
その後は、こんな質問をしてみましょう。
「もし他のラインナップにしたら差額はどうなる？」
この点は必ず聞いておくべき。
なぜか？
これは、車をどこかで契約する時と同じ感覚。
ディーラーでもかなり多くのラインナップがある車種も存在する。
しかし、よく話を聞いていくと、安いプランに必要な装備を付けた方が安いケースもある。
ずっと生活をするために買う。
この時、24時間の換気システムなどの最低限のレベルは良しとしよう。
その他の床暖房や蓄電池や他のこだわりの内容は？
ちょっと組み合わせを変えたら予算が節約できるかもしれない。
計算ができないと困る。
だから、先ほどの詳細を一覧で手に入れる事が大切。
ここまでくれば、実際に自分たちの予算に合わせ、必要なオプションのみを選ぶことが可能になる。
住宅展示場の営業マン対策
もし営業からいろいろ含まれているという説明があったらそれが普通と思わないこと。
住む上で必要と感じるかどうかは他社と比べてはじめて納得。
予算が何より心配。
こんな人には、まずは以下の会社も必ず確認しておくと分かりやすい。
鉄骨系
木造系
これからまずは自分たちでいろいろな資料を集めよう。
こう思っているなら、上記のすべての会社の見積もりをいったん出してもらってみよう。
一度出てきた内容を比べて何が条件として異なるのか？
住む上で倒壊しないかどうかという不安が強いのか？
どこにいくらかかるのかをすぐに出してくれるのか？
このようなかなり細かい問題を1つ1つ精査しておくことが大切。
そういう細かい部分を一括で全部まとめて入っていますというのはお金がどこに消えているのかわからないだけ。
本当の意味で、お客様の満足を追求しているというなら、快く全て開示してくれるはずです。
必ずすべてを出してもらうようにしましょう。
これが他の会社と比較する上で重要なポイントだと思います。