- 福岡銀行の住宅ローン審査は厳しいって本当？
- 福岡銀行の住宅ローン金利は高いって本当？
- 福岡銀行の住宅ローンの口コミが見たい！
こんな悩みを解決します。
住宅ローン審査関連記事。
他の金融機関でも確認した事前審査回答が遅い事情や待っている間の注意点もご紹介しています。
住宅ローン事前や本審査結果の連絡こない?銀行担当者が教えてくれた回答
事前審査が落ちた、通らない時の理由の探し方についてもご案内しています。
住宅ローン仮審査が落ちた,通らない理由を自分で確認する方法と通すコツ
ハウスメーカーで契約すると通りやすいなんて事はありません。
今回の記事では、福岡銀行の住宅ローン口コミ,評判について、以下の目次でご紹介しています。
福岡銀行住宅ローン金利の特徴
福岡銀行住宅ローン審査は厳しい？
福岡銀行住宅ローン審査の評判,口コミ
福岡銀行住宅ローンをおすすめの人の特徴
福岡銀行住宅ローン申し込み前の注意点
福岡銀行住宅ローンと他社比較ポイント
福岡銀行住宅ローン審査申込の流れ
福岡銀行住宅ローン金利の特徴
まずは金利を確認しましょう。
変動金利型
| タイプ | 金利（年利）【特徴】 |
| 融資手数料型 | 0.725％ 【住宅ローン基準金利から変動金利選択期間中は、ずっと-2.35％】 |
| 保証料一括型 | 0.775％ 【基準金利から変動金利選択期間中は、ずっと-2.3％】 |
| 保証料内包型 | 0.975％ 【基準金利から変動金利選択期間中は、ずっと-2.1％】 |
固定金利
| 融資手数料型 | 保証料一括型 | 保証料内包型 | |
| 当初2年間 | 年0.75％ | 年0.80％ | 年1.00％ |
| 当初3年間 | 年0.80％ | 年0.85％ | 年1.05％ |
| 当初5年間 | 年0.80％ | 年0.85％ | 年1.05％ |
| 当初10年間 | 年0.95％ | 年1.00％ | 年1.20％ |
- 固定期間終了時点の基準金利から-1.00％
全期間型
| 返済期間 | 融資手数料型 | 保証料一括型 | 保証料内包型 |
| 20年 | 年0.95％ | 年1.00％ | 年1.2％ |
| 25年 | 年1.275％ | 年1.325％ | 年1.525％ |
| 35年 | 年1.375％ | 年1.425％ | 年1.625％ |
- オール電化住宅ローン、ホットメリット住宅ローンは、上記金利から年-0.1％金利が適用されます。（変動金利は対象外）
- がん保障特約付き住宅ローンは、年+0.2％の上乗せ
- 八台疾病保証特約付住宅ローンは、年+0.3％の上乗せ
- 規準金利の見直し期間は、毎月。
福岡銀行住宅ローン審査は厳しい？
申込条件
| 借入時年齢 | 20歳以上71歳未満 |
| 完済時年齢 | 82歳未満 |
| 申込者 | 世帯主又は、真正な生計維持者の方 |
| 勤続年数 | 同一勤務先に1年以上お勤めの方 自営業の場合、2年以上経過されている方） |
| 年収 | 250万円以上 自営業は、直近2期決算書にて損失がなく、安定した利益がある方 |
| 団体信用生命保険 | 加入が認められる方 |
| 融資金額 | 50万円以上1億円以下 |
| 融資期間 | 変動金利：1年以上40年以内 固定金利：40年以内 全期間固定金利型：20年、25年、35年の3種類 ※中古マンション等集合住宅の場合、一部制限あり |
手数料
| 項目 | 費用 |
| 保証料 | ご融資金額、ご融資期間に応じて決定 |
| 手数料 | 保証会社手数料として、融資1件につき55000円（税込） |
| 融資手数料型 | 借入金額×2.2％ |
| 別途 | 抵当権設定費用 火災保険料 印紙代等 |
福岡銀行住宅ローン審査の評判,口コミ
LGBT対応型住宅ローン取り扱い
福岡銀行発表
LGBT対応の住宅ローン
８月２日～申し込み受け付け開始
同性パートナーの
連帯債務・収入合算・担保提供
が可能に
詳しくは福岡銀行の窓口まで#LGBT #福岡銀行— FBS福岡放送ニュース (@FBS_NEWS5) July 30, 2021
住宅ローン借り換えランキング10位
過去5年以内に住宅ローンの借り換えを行った人向けに、2021年5月26日～6月13日に行ったアンケート調査結果によると、福岡銀行は、10位にランクイン。
九州地方では金利が安い
金利は決して高くない。
| 銀行名 | 変動 | 固定10年 |
| 親和銀行 | 0.725％ | 1.050％ |
| 十八銀行 | 0.825％ | 1.000％ |
| 長崎銀行 | 1.225％ | 1.300％ |
| 佐賀銀行 | 0.970％ | 1.050％ |
| 西日本シティ銀行 | 0.625％ | 1.050％ |
| 九州労金 | 0.775％ | 1.300％ |
| 福岡銀行 | 0.725％ | 1.050％ |
住宅ローン審査に落ちた【口コミ】
保証料不要のプレミアムという商品への申し込み。
| 年収 | 630万円 |
| 勤続年数 | 6年半 |
| 役職 | あり |
| 家族構成 | 3人家族（子ども1名） |
| 審査 | 落ちた |
補足
- 過去にフリーローン200万円を利用。
- 消費者金融からも多々借金を繰り返す（半年ほど前にすべて完済）
- 何度か残高不足や振込忘れ等で延滞をしている。
上記の条件があると審査はかなり厳しいのが現実。
住宅ローン審査に延滞履歴が与える影響力｜クレカやキャッシングは要注意？
金融事故後に住宅ローン通った人は奇跡?裏ワザがあるの?不動産屋の力？
福岡銀行住宅ローンをおすすめの人の特徴
福岡銀行をおすすめする人は、以下のような条件が満たされる人。
- 福岡銀行内の遅延、延滞が多い属性に当てはまらない
- メインバンク使用など口座の動きがわかりやすい人
- 過去に金融系の事故がない人
- 営業対象エリアで物件を購入したい人。
特別な条件ではありません。
【地銀を使うメリット】
特に地方の場合は、不動産の担保力査定が本審査で重要になります。
- 人気の学区や地価が値上がりしている等の特異性
- 中古物件でも人気のハウスメーカーや工務店、ビルダー等
など一定の条件が各銀行によって異なります。
査定資料を作ったり、最終的には第三者を納得させるための情報が整っている。
これが通りやすい人の特徴。
福岡銀行住宅ローン申し込み前の注意点
住宅ローン審査に落ちた時、いろいろ原因を考える人は多い。
しかし、最初の準備で、以下の点は絶対に確認しておくことをおすすめしたい。
申込用紙に嘘や間違った情報を記載しない。
よくある失敗行動
- 在籍年数を1ヶ月間違えた
- 年収を源泉徴収を確認しないで記入した
- 現在の他社借入残高を予想で記入して間違えていた
上記のようなミスは絶対にしてはいけない。
住宅ローン仮審査落ちた理由を簡単に確認できる方法と通すためのコツ体験記
簡易シミュレーションを利用
現在の年収や借入期間等から借入可能額シミュレーションを行うことが可能です。
しかし、この場合は、最大値が出ています。
必ず満額借入可能とは言いきれません。
ギリギリの場合は、多少頭金を増やすか、申込金額を減らすことを検討することをおすすめします。
福岡銀行住宅ローンと他社比較ポイント
九州エリアで地元の地銀やメガバンクと比較する時のポイントをご紹介します。
保証料などの条件確認
他社と比較するのは、金利だけではありません。
- 繰り上げ返済時の手数料
- 保証料無料
- 団信無料
- 疾病保証付か付帯か
など実際の返済時の毎月の金額よりも諸経費と呼ばれる内容を含めて総額を比較することが大切です。
金利交渉が可能？
住宅ローンの金利交渉は簡単なことではありません。
借り換え時であれば、一定の条件を満たす人には交渉が可能なこともあります。
しかし、現時点で九州エリアでは他行より金利も安い。
この条件をさらに改善するだけの譲歩は、メガバンクやノンバンクを出しても簡単なことではありません。
福岡銀行住宅ローン審査申込の流れ
では実際に住宅ローンの申し込みの方法について、確認していきましょう。
住宅ローン申し込みはWebからも可能
準備するもの
| 対象 | 詳細 |
| 物件関連資料 | 新規：物件チラシ、勾配物件の所在地、建物面積、構造などが分かる書類 借り換え：登記東宝当、所有者、築年数がわかる書類 |
| 返済予定表 | 他社借入がある方は、毎月の返済額、返済期間等がわかる書類 |
| 年収確認書類 | 給与所得者：前年度の源泉徴収票 |
| 勤務先の会社情報 | 勤務先の住所、電話番号、資本金、従業員数などがわかる資料（ホームページ等） |
仮審査申込
必要な情報を入力するだけで仮審査の申し込みが可能。
審査結果はメールやマイページで連絡
マイページから本審査申込が可能
審査結果をメールやマイページで連絡
契約
Web上で締結可能。
抵当権設定等の手続きは来店が必要になります。
融資実行
指定の取引口座に入金後、購入先等への振込をします。
金利は、借入日のものが適用されます。