住宅ローン払えない時してはいけない方法とやるべきこと

住宅ローン返済の支払いが厳しい。

家のローン利用に必要な返済にもう限界が迫っている。

自営業、定年後、うつ病等いろいろな事情を抱えて、今住宅ローンが払えない悩みは増加しているのをあなたはご存知ですか?

住宅ローンが払えない相談相手の選び方について、この記事をご覧いただきありがとうございます。

住宅ローン返済は滞納や未納があると、簡単に金融機関側は支払いに対する必要な手続きに踏み切ってきます。

督促状、さらには来店相談に応じるよう注意勧告。

更に、任意売却や売却相談。

借金の支払いをしなさいという中で、家のローン利用は簡単に自己破産という流れに期間として、2,3ヶ月もあれば十分

こんな一方的な流れに流されてしまっては、自分の家を失うどころかローン利用前ににこにこして対応していた金融機関の思うつぼです。

こんな状況から自分の家を出来る限りローン利用をしながら、自己破産という結末に向かう前の解決可能な方法を知ることが非常に大切な時代になりました。

住宅ローンが払えない悩みについては、以下のようなコンテンツも紹介してきました。

住宅ローンが払えない時競売の流れと手順|回避する為に個人がすべき事

定年後住宅ローン払えない人はどうすればいい?失敗後悔注意点とおすすめ

住宅ローン払えないから売る時のメリットデメリット注意点

住宅ローン審査の時期にもこういう事態に陥らないための対策や注意点もご紹介しています。

住宅ローン審査に延滞履歴が及ぼす影響力|カードやキャッシングは要注意?

住宅ローンがきつい人向けの情報もご紹介しています。

住宅ローンがきつい人におすすめ対策法

住宅ローン払えない

住宅ローン払えない借り換え希望者急増!結末準備対策まとめ

 

私のサイトは、新築一戸建て購入後失敗後悔をしてほしくないという思いから以下の経験を活かし、運営しています。

新築住宅関連企業出身者であること。

新築マンション、一戸建て購入経験者であること。

身内に一級建築士,電気工事士,内装業などの多い環境で育った経緯。

新築住宅ローン審査に地銀、都市銀等に落ちた後に通過させた体験者。

住宅ローン返済2年目で借り換えを成功。

ハウスメーカーでの契約を一度解約した経験者。

カーテンや外構工事を打ち合わせで決めず、節約に成功。

火災保険、地震保険を元保険営業の妻の知恵をかりて、節約に成功。

引越し、インターネット回線等も交渉や外観への影響などを考慮の上、納得のプランを見つけた。

新築購入後は、固定資産税納税、近所の挨拶まわり、アフターメンテナンス、追加工事依頼を経験。

このように、現場の知識を活かす事も含めて、ただ単に家を買ったブログではなく、今の収入でどんな家を買う事が将来の生活をどう楽にしてくれるのか?

夢のマイホームを手に入れたお金の使い方に悔いなしと言えるような購入前の準備情報を伝えていきたいと思っています。

サイト管理人2児パパニッキーと申します。

今回の記事では、住宅ローンが払えない相談で解決の可能性を少しでも見出すために考えておくべき情報を以下の項目でご紹介しています。

住宅ローン払えない相談準備段階

住宅ローン払えない相談の注意点

住宅ローン払えない相談方法最初

まずは、自分の今の収入と生活を守る必要がある。

その上で、金利も含めて、少しでも多くの問題を早く解決させるための考え方としてご覧ください。

住宅ローン払えない相談準備段階はいつ?

住宅ローン払えない相談

住宅ローンが払えない状況の理由はいろいろあります。

会社の給与減額。

自営業の業績悪化。

病気の中でも団信対象外の癌による闘病。

うつ病発症による会社の離職及び収入の問題。

単純に、ローンを組む前の可能性という話だけではない部分もある中、実際に直面している問題は避けられない。

それならば、これからの情報が少しでも多くの方に今から出来る事として、絶対に住宅関係の問題だからこそ、相談相手として費用の問題以前に注意をしていただきたい事があります。

住宅ローン払えない相談で対応を求めてはいけない相手

住宅ローンは金利を含めて当然金融機関や銀行が融資を出してくれたから成立した内容。

対応を求めるなら、まずは銀行の担当者。

こんな事を現在真っ先にイメージしている方が居たら、絶対にその内容は間違い。

その根拠をご紹介していきます。

銀行は、単純にあなたの自宅の事なんて債務整理の対象としてしか考えていない。

専門家?

そんなわけない。

ただの債権者でしかない。

必要な額を支払いなさい。

難しいなら、一括で払ってもらわないと自宅ごと競売にかける手続きを行うのみ。

たったこれだけの事しかしてくれません。

かすかな期待なんてものを抱くなら根底から覆して欲しい。

債務者はただ単にローンの残債を融資を受けた以上払い続け、完済を行うだけが流れ。

この流れに沿わない状況は、一切妥協をすることはない。

つまりは、銀行に相談をすることはデメリットしかないのです。

 

住宅ローン払えない相談相手選び注意点

住宅ローン払えない相談相手選び注意点

あなたが行うべき事の中で、住宅ローン相談を考える上で最も簡単な方法もあります。

実際に考える手段というのは、以下の状況を回避する事が最優先。

債務者として、督促という手段を出される前にとにかく手を付ける事です。

住宅ローン払えない相談を自分で考える最初の一手

真っ先に自分の出来る手段として、出来るだけ費用も無料の範囲で行う事が出来る方法はあります。

それが、住宅ローンの借り換えという選択肢。

自分の今の返済計画における以下のような点はないだろうか?

  • 金利がきついから払えない。
  • ボーナス併用があるのを一定にしてくれれば返済計画も立てやすい。
  • 毎月の返済額がもう少し下がれば、返済を続けることも可能。

このような状況であれば、即時借り換えを考えていく必要があります。

こういうケースは一刻を争うと思った方が良い。

まずは、こうした借り換えを最優先で相談を行いましょう。

超低金利時代であり、手段として借り換えは督促を逃れるための最初のハードルとして敷居は低いが、効果は高いためメリットも見込めます。

この方法なら、自己資金が無くても、対応を出来る会社。

だからこそ私は安心して計画の対象候補に検討していただきたいと思います。

支払いの金額の程度の問題だ。

こういう問題の際には、他社との金利の違いや支払い総額分を必ず比較することが大切です。

そして、業者が借り換えにサポートをしてくれる分、通りやすい対策もいまのあなたの想定の範囲以外も関連情報として提供をもらえる可能性もあります。

連帯保証人を必要とするような状況になっているのか?

詳細として、返す時の支払開始の確認も大切。

無理のない計画に乗り換えをできれば、別にすぐに売買を検討する必要もありません。

違う債権者に変更をして今まで通りの生活をすればいいのです。

住宅ローン払えない相談を自分で考える他社の併用

融資を受けているのが、他のローンの負担があるせいだ!

このような方も実際にはいるはず。

分割にして支払ったが、思った以上に請求額が高く、結果的に大切な家のローンを払う事に対しても支払いを続けることに限界が迫ってきています。

このような状況の場合は、とにかく手段を問わない請求をまとめるという負担軽減の方法を後日相談できる会社もご紹介していきます。

 

住宅ローン払えない相談方法最初の候補

住宅ローン払えない相談方法最初の候補

まずは、自分の最初に用意できるこの後の資金の把握も大切。

どうしても自分自身で住み続ける事を選びたい。

誰でも簡単に手放す事を選べるほど軽い気持ちで自分の家を買ったわけではないですよね。

なるべくなら、しっかり自分の家としてそのままの状況で自分自身が建て直し可能な状況になる事が理想。

しかし、もしこの状況を考える上でもう自分自身が今の苦しくなった生活をどうしても手放して楽になりたい。

こう考えていくなら、まずは行っておくべき流れがあります。

担保になった物件を今所有するあなたが出来る事

今は完済前である。

もし銀行が取り立てみたいな行動を起こせば、すぐにその状況は一変する。

別にあなたの意思を問うわけでなく、銀行がそのままリスクを背負えないと判断したら終わってしまう。

だとしても、契約をしている状況から、督促を受ける前の状況であれば、自分で考えて、行動をすることは可能な範囲がある。

結果が大切。

今から紹介する方法は一定の負担を強いるような事を前提としていません。

引っ越しを要することもありません。

まず手にした自分の物件を守る。

この手段として、最も個人が今の時代の条件と交渉状態により可能性がある方法をご紹介していきます。

それは、任意売却という方法。

任意整理は弁護士や司法書士の手により、依頼を行い、支払額の調整をお願いする事。

任意売却と言うのは、前提として、手放すという条件。

しかしながら、マンションなどの物件の場合、投資家などの購入が見込まれる状態に至っては、そのまま残ってリース契約でそのまま家を借りるというスタイルに変更することも可能になります。

こうすれば、銀行のローンの延滞とは異なり、裁判所から物件の引き渡しを求められるようなこともない。

自分の状況にも事故の内容としてまとめられるようなこともない。

物件のあり方は、売るという事は必ずしもマイホームが住めない家になるという限定性ばかりではない。

売る先の相手次第になります。

※賃貸にして貸してもらえるようなケースをリースバックといいます。

さらに、売る事により、当然購入者がこちらが思った以上の価格の提示をしてくれたら?

当然次の生活のめども立つことになります。

住宅ローンが払えない相談の一歩を間違えたら?

通常は知らないままただ受け入れ、難しい話を電話で聞かされ、目の前が真っ暗になる。

支払う義務を怠った自分に原因がある話のはずだから、単純に免責とか判断する材料はもう事態の収拾を言われるがままに人生を弄ばれるような状態になっていきます。

住宅ローンと言うのは、言葉的には、35年の資金を用意してくれれば良い。

保険や借り換えも自由。

個人再生やら差し押さえなんて言葉を回避する為の情報は、やはりある程度用意はされている。

1.金額の見直し。(借り換えを前提とする考え方)

2.給料等からの支払える額への債務減額相談(債務整理)

3.住み続けることの可能性を残す(任意売却によるリースバック希望)

このような説明を当然、銀行に相談した時点で何も説明を求める事も出来ません。

単純に銀行は、より自分たちが利益を上積み出来る点を最優先にしたいから。

このような状況に消費者金融などの借入のお金がある場合に多いのが離婚問題という夫婦間の問題を抱えるケースも多いです。

まずは減額とするべきか?

それとも今後の家計の困難を乗り切る点を債務整理で弁護士等に依頼するべきか?

手放すという選択肢で、残る残債をゼロにする方法を取るか?

最後にブラックリストに乗る前提で、督促状が届いた後で大きな契約をしたことに悔いるだけの人生になるか?

このような選択が一通りの流れになっています。

制度を活用する。

この答えは、債権者側は、支払ってくれるはずの金額が滞っている。

これらの記載しかしない事が多い。

別にあなたが生活に苦しくなろうが知ったことではない。

リスクをなるべく売買契約時そのままの状態で、終わらせたい。

誰もがどうしても手放したくなるような話しかしてくれない。

得になる譲歩は少ないからこそ、出来るだけ先手を打って、計画を立て、もし自身の担保に関する書類等のしっかり保管しているなら、すぐに行動をするべき。

重要なのは、最初に用意するmenuを自分の頭の中のカテゴリーごとにしっかり叩き込む事。

それができれば、まずは想定範囲の必要な手続きが必ず利用できるはずです。

あなたの解決の可能性が広がることを願っています。

最後まで読んでくれてありがとうございました。


資料請求,外構,住宅ローン体験


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平成27年 新築一戸建てHM注文住宅で購入




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