持ち家と賃貸の比較の計算外を防止する失敗後悔注意点について、体験からご紹介しています。
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持ち家と賃貸。
年代を問わないし、田舎も都心部も問わない社会人や結婚後の生活では多くの方が注目するこの話題。
実際、私にも以下のような相談が多いです。
- 持ち家っていいもの？支払いは大変じゃないの？
- 賃貸に比較して生活しやすい？
- 一戸建てとマンションってやっぱり違う？
このような賃貸生活をしている方が将来のために聞いておきたいという相談が絶えません。
新築で持ち家を購入予定の方は、以下のようなコンテンツもご紹介しています。
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まずは新築一戸建てを購入するには一体何が重要なのかを無料でもらえる資料から学ぶことをおすすめします。
私のサイトは、新築購入後失敗後悔をしてほしくないという思いから、体験を活かし運営しています。
この記事では、持ち家と賃貸を比較する計算外を子育て世代の目線で、以下の内容をご紹介してます。
持ち家と賃貸比較で子育て世代が計算外という失敗をするポイント
持ち家と賃貸比較で子育て世代が計算の範囲内で成功する将来設計
住宅購入は失敗もありますし、成功もあります。
個人の主観だけでなく、大半の方に当てはまる内容をご紹介していきます。
持ち家と賃貸比較子育て世代計算外失敗
子育て世代に突入すると、多くの方が抱く住まいに関する将来への不安。
住宅購入の費用を考える。
自分たちの生活に必要な固定費も考えた返済計画。
住宅の物件価格と住みたいエリアが同じ条件で不動産物件サイトの一覧から探す人は多い。
賃貸で住居を借りるままよりも資産を持つ。
老後の安心。
賃貸住宅の不満を考える。
家は究極的に言えば賃貸と持ち家どちらでも生涯を生きていける。
しかし、2019年は増税前の階時やオリンピック前に考えるという声が大多数。
日本全国どこでも賃貸vs持ち家をコストやメリット、子どもの年齢などで考える人が多い。
ライフスタイルに合わせて住み家を変えるだけ。
わざわざ土地から探してまで家を買う価値は人生にはない。
こんな意見も最近は少なくない。
35年もローンの返済期間を選ぶ必要がある。
頭金ゼロで光熱費実質ゼロのZEHの物件が新着で出てくると貯蓄を減らしてでも手にしたいと思う人もいるはず。
賃貸と持ち家の比較で失敗しやすい優先順位をご紹介していきます。
動機
賃貸で持ち家を検討する理由には、以下のような悩みが典型例。
- 部屋数
- 狭い
- 近所付き合い
- 新生児や赤ちゃんの夜泣き等
このような親としての立場を考えた持ち家検討者が日本全国地域を問わずに多いです。
しかし、この考え方に、子供の将来はどう入っているのでしょうか？
具体的には、子育て期間中の想定が全くないのです。
経済事情
教育に必要な貯蓄。
相続があるわけでもないのに土地を希望のエリアから探す。
fp(ファイナンシャルプランナー）の設定を鵜呑みにしていませんか？
- 資格を持っていても実際に持ち家を所有もしていない。
- もちろん住宅のメンテナンスに必要なランニングコストの設定も知らない。
- 火災保険などの試算に基づく保障などもビジネスの詳細を打ち合わせで聞いたことがない。
このような人が検索をすると、収入に見合う一生を考えた住まいの探し方みたいな記事をシャアしている。
そもそも家持っていない人が何をもって快適な暮らしを続けると言えるのか?
もちろん試算の計算方法くらいは知っているかもしれない。
しかし、その土地の選択についても物件の資産価値の先をみようとする目もない。
資格はどうであれ、少しテーマに沿った内容を自分で経験しているのか？
この点が抜け落ちたままの開設をあなたに届けていませんか？
その情報を鵜呑みにするようなことがあれば？
もちろん少しでは済まない誤算が訪れた時に本当に困るのはあなたです。
- ローンを組む。
- 食費が増える。
- 教育費も増える。
- メンテナンスの対応も必要。
マイホームを実現するというのは、その先にローン返済の他にも結果として賃貸とは大きく違う所有する上でのコストがかかる。
この問題に夫婦2人で全て対応をしていく必要がある。
こんな大事な答えに、ただキャリアがあれば正確な答えが出るはずという先入観から入るのはかなり危険なこと。
しっかり、情報配信者が一体どんな結果を経験してからその情報を紹介しているのか？
この点を確認する事が非常に大切になってきました。
これが最初の比較で失敗するポイントなのです。
仕事
賃貸生活をしていても、家賃がもったいない。
この考え方を抱くだけの家賃を払ってる経験者には、やはり疑問も生まれます。
しかし、子育て世代だからこそ、失敗してる方が多いのが以下のような事情。
- 将来の子供の人数を全く予定していない。
- 奥さんと共働きを想定していたのに、働けない状態になった。
- 部屋数等は最低限でコンパクトな住まいを検討している。
このような仕事と家賃の負担率だけを計算していると、失敗も多いです。
引っ越しを要して、今の仕事との距離だけを考えていませんか？
実際に奥さんが働きやすい、相談しやすい地域を知っていますか？
このような視点を全く考えないままの賃貸と持ち家だけの想定比較では失敗が絶えなくなる可能性があるのです。
ローンのみの計画
賃貸と持ち家比較をする時、失敗をしている計画の多くは、資金計画でもあります。
長い結婚生活を想定して建てた家なのに、離婚。
ローンだけを考えていたのに、固定資産税や修繕費の発生で家計が大変。
些細な計画のズレが大きな将来への家計への影響を伴うのが、持ち家。
乗り切った後を本来は苦労がないという言葉に変えるのが、現実的な視点。
しかし、失敗する人の賃貸と持ち家比較には、何故かローンのみの計画が目立つのです。
では反対に、どういう計画を比較で見ている人が成功するのか？をご紹介していきます。
持ち家と賃貸比較子育て世代の計算
成功する人の選び方の基準をご紹介していきます。
住宅購入理由という視点が最も重要になりますので、注意して御覧ください。
生活環境
マイホームを持っても、賃貸と比較して、ただ自分たちの敷地や家があるだけ。
こんな価値観にならない方は、確実に見ている視点があります。
それが、生活環境をトータル的に見ている視点。
- 小・中学校までの距離や学校の規模や口コミ等。
- 幼稚園の市立、私立の選び方や子育て支援の違い。
- スーパー、ドラッグストア、コンビニ等の生活圏内の行動で購入できる生活水準。
- 内科、小児科、皮膚科、耳鼻科等の生活に密着した医療機関の分布図。
このようなトータルの生活を今の賃貸家賃とローン返済比較している。
こうした視点で検討すると、イメージは生活も確実に未来想定の範囲内に入りやすいのです。
想定外が少ない住宅購入は安心と成功の実感が高まります。
まずは生活をする為の場所を明確化することが大切なのです。
都市計画
マイホームと賃貸生活を比較する上でも大切なのは、将来の購入と今の地価等の問題も大切。
- 今買うよりも将来は値上がりしそうな地域。
- 今買うより将来買った方が値崩れが期待できそうな地域。
この大きな目安は、都市計画。
都市計画は、誰でも見ることが出来るのです。
自分たちが今買えるから買うのではなく、今買う方が得な理由が明確だからこそ買う。
このような方の購入は失敗する可能性は低いのです。
住まい環境
マイホームと賃貸を比較する上で、生活環境の違いで典型的な例は、アパートやマンションでの生活苦。
- 階段しかない。
- 2階以上に生活拠点がある。
このような状況になると、お子様を予定する時、奥さんは非常に大変です。
我が家は、予定日1ヶ月前になる時期まで3階のアパート住まいを経験していました。
妻は当時こそ運動不足解消に良いからと言っていましたが、
今の一戸建て生活になって、もう2度とあんな賃貸の階段生活なんてしたくない。
こんな言葉を子どもたちが車で寝てしまった時によく言っています。
住まいの環境に部屋等の中ではなく、外の環境で考えた上での決断。
この場合も、妥協点が明確であるからこそ、失敗という考え方にはならず、妥協できる成功例になることも多いのです。
このページでご紹介したかった内容は以上となります。
マイホームを持つ時には必ず必要な税金もある。
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