- 静岡県中部でマイホームを計画している
- 地元で地域密着の会社に相談したい
- しずてつなら不動産も紹介してくれるから安心？
実際に家を建てた人の中には、地元で信頼をしていたのに裏切られたという声もある。
一体何があったのか？
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今回の記事では、静鉄ホームズの後悔原因を以下の目次でご案内しています。
静鉄ホームズとは？
静鉄ホームズの魅力
静鉄ホームズの後悔原因
静岡注文住宅購入注意点
静鉄ホームズとは？
まずは静鉄ホームズについて下記にまとめております。
| 会社名 | 静鉄ホームズ株式会社 |
| 本社 | 静岡県焼津市大住915 |
| 電話番号 | 054-627-9036 |
| 受付時間 | 午前9時から午後6時 |
| 定休日 | 第二、第四火曜日 毎週水曜日 |
2017年には、片瀬建設と合併したことも地元では有名な話です。
静鉄ホームズの魅力
- 耐震性
- 耐火性
等の性能が高い家なのかといえば、別に他とあまり変わりません。
構造上の特徴
- ツーバイフォー構造
ツーバイフォーのメリットデメリット
| メリット | 木造軸組工法よりも工期が短い 建材が規格化されているため品質がバラつかない 鉄骨よりはコストを抑えられる |
| デメリット | 木造軸組工法より間取りの自由度が低い リフォームが難しい（柱ではなく壁全体で支えているため） |
地域での知名度
静鉄ホームズは、以下のような事業を手掛けています。
- リフォーム事業
- 土地の仲介事業
- 自動車販売
- 交通
- 流通
- 建設
- レジャー、サービス
地元で密着しているからこそ、安心してしまう人は多い。
規格型住宅
注文住宅だけでなく、コアハウスという規格型住宅も採用しています。
21坪から30坪まで45種類の規格型間取りプランが用意されています。
KATASEの家でも知名度があるため、安心をしている人は多い。
静鉄ホームズの後悔原因
住宅が安くなるか高くなるかは表面的な坪単価を見て参考にすると失敗します。
主に失敗後悔が多いのは、以下のような理由があります。
- 営業の対応
- コストアップ
- アフターフォロー
順にご紹介していきます。
営業の対応
ちょっとした知り合いや紹介の人には優遇する。
しかし、セミナー、見学会、勉強会等の参加者はあくまでリスト候補。
結果的に自分たちの現場作業や設計士の都合に合わせてもらうことにストレスを感じない人を選ぶイメージが強い。
デザイン等に対して自由度が低いツーバイフォー工法を採用しているのにその点を指摘されないように必死にごまかす。
コストアップ
- 参考坪単価は、40万円～70万円
- 参考価格帯は、2000万円～4000万円
このコストに含まれている要素が偏っていることが特徴。
つまり、外観デザインや内装、設備を含めて、かなり偏った思考を持つ人には気に入ってもらえる。
しかし、これは、その当時の自分たちの見た目の印象やインパクトを優先して選んだスタイル。
例えば、ブルックリン、カリフォルニアなどのデザインを選んでその後の自分の生活イメージは？
住んでから、結局リフォームもしにくい状態になってしまうとどうすることも出来なくなってしまう。
アフターサービス
工期が120日～150日と他社に比較しても長い。
注文住宅だけを手掛けているわけではありません。
建売住宅や分譲地なども携わっています。
つまり、人手不足が起こりやすかどうかが不安なのです。
実際に、11年目以降には有償でのお客様が希望しない限り点検もしない。
反れまでの期間も1年以上経つと、2年、5年、10年のタイミングでしか点検がありません。
結果的に対応が遅い。
静岡は、静岡は台風や地震による被害が近年増加しているのも特徴。
このような時代に、少子高齢化になっているエリアで地域密着の会社に依頼して人が確保できるのか？
この点を考えると、ハウスメーカー、工務店を含めて、とにかく人材を確保している会社に依頼しないと後々が大変なことになるリスクがあります。
静鉄ホームズがオススメの人はこだわり派
- ツーバイフォー工法が良い
- 外観デザインにこだわりたい
- インテリアにこだわりたい
上記のような人には最初は満足しやすい。
ツーバイフォーが良い
海外のスタンダードな工法であることから、デザインの事を考えたら工法を選ぶ時に、固執する方もいらっしゃいます。
在来工法との違いだけでなく、リフォーム等を含めて検討をすることが大切です。
デザインへのこだわり
新築の外観がダサいという声はコロナ禍でも多いです。
- 和モダン
- フレンチ
- デザイナーズ
- サーファーズ
一定のこだわりがある人にとっては、自分好みの外観を選べるのが魅力です。
インテリアへのこだわり
インテリア素材の標準の扱いが特殊。
主に差別化を中心に会社を選ぶ人にはおすすめしやすいです。
静岡注文住宅購入注意点
静鉄ホームズで本当にいいのか？
もう少しコストを抑えることはできないのか？
このような疑問を抱く人には注意してほしいポイントがあります。
展示場に行くな
まずどんな家なのかを見に行くというのは無駄です。
なぜか？
住宅展示場やモデルハウスは単なるリスト取得会場でしかないからです。
具体的な話は契約後。
だからこそ、あまりにも意味が無いのです。
ヒアリング前が重要
マイホームをイメージする前にまずは相手のアクションを観察しましょう。
- 連絡してくる時間帯
- 質問に答えているの？
- 説明がわかりにくい？
このような点をまずは確認しましょう。
敷地調査
敷地調査は、あくまで第三者となる不動産屋にも確認しましょう。
- プラン提案
- 設備や仕様確認
- 見積もり
- 契約
- 打合せ
- 着工
- 上棟
- 検査
- 完成、引き渡し
等は一気に進んでしまう。
最初の一歩で失敗をすると、結局最後まで疑念や不安が抜けません。
まずは自分たちの求める予算に合う計画なのかをじっくり他の会社と比較しながら考えていきましょう。