- 静鉄ホームの坪単価が気になる
- 平屋のモデルハウスを見て良かった
- 静鉄は、静岡県内なら有名な会社だから安心？
地域密着で注文住宅を手掛ける会社は多い。
- 間取りやデザインが気に入った
- 性能、仕様を見てまあいいと思った
- プランを出してもらう前のイメージとしては十分
こんな気分になっている人もいるかと思います。
でも自分が良いと思っている時には悪い部分が小さく見えてしまっていることもあります。
夢のマイホームを注文住宅で検討する方のために、家づくりを失敗しないために必要な情報をご提供しています。
マイホームを建てる際に重要な流れは、必ず1度は資料請求という段階を経験することです。
この理由は、情報集めという意味ではありません。
むしろ、営業マンだけでなく、会社の組織的な特徴が比較できるのです。
反対に絶対にやってほしくない行動もあります。
それは、「とりあえず」という軽い気持ちで「住宅展示場」や「モデルハウス」「建売物件」の見学に足を運ぶことです。
この点もなぜダメなのかをこの記事の最後の方でご紹介していきます。
あくまで家づくりは自分たちが冷静に判断できるタイミングは最初だけです。
徐々にいろいろな場所で話しを聞いているうちに何が正しいのかすらわからなくなっていく。
そんな時に思い出してほしい言葉があります。
「どの住宅メーカー（ハウスメーカー）を選んだとしても、最後には「人」が決め手になる」
ハウスメーカーランキングなどを見る前にまずは知っていただきたい事を綴っています。
今回の記事では、静鉄ホームの評判、口コミとして、下記の目次にてご案内しています。
静鉄ホームズのリアルな口コミ
静鉄ホームズの特徴（比較ポイント）
静鉄ホームズがおすすめの人の特徴
静鉄ホームズで注文住宅を依頼する流れ
静鉄ホームズの会社概要
静鉄ホームズのリアルな口コミ
ハウスメーカーや地元の工務店を比較する中で、リアルな口コミを探す人も多くなっています。
では、どういう口コミがあるのかをご紹介していきます。
静鉄ホームズの悪い口コミの特徴
- 土地の条件が悪い立地
- 小さいコンパクトタイプを希望
- 展示場に同じサイズのモデルハウスが全く存在しない。
こういう苦労をしている人は、狭小住宅地では数多く見かけます。
標準の間取りですら、想像ができない状態に対して、営業はどうアプローチをしてきたのか？
それが、仕様の案内だったのです。
- 高級感
- 重厚感
- 完成後のイメージ
- タイルなどのオプション
- 人気のオプション採用のシステムキッチン
こんな提案が、「弊社にもできます」的なオーラで説明された時にショックを受けたという内容。
静鉄ホームズの良い口コミの特徴
良い口コミというのは、正直、注文住宅の中では意外と共通点が多い。
- 予算の範囲内だった
- 標準設備である程度は満足していた
- デザインの幅で自分たちの選びたい対象があった
- 要望や希望が正直そこまでハードルが高くない
こうした状況になっている人は、たとえ高額なハウスメーカーでもローコスト住宅でも満足と行っている。
最近、住宅メーカーのCMなどでも見かけるのが、「エアコン一台で家中まるごと快適な暮らし」
でもこれって、夏の暑い時期の日照条件やその家に住む人の体感によっても大きく異なりますよね。
結局は、自己満足の世界。
基本的にはそこまで耐震性能、制震性能が高くない住宅でも地盤がしっかりしている家なら、自信でも安心と言ってもらえる。
結局、どこまでのこだわりがあったとしてもその会社の標準とマッチしていたら要望をかなえてくれた会社となる。
むしろ、その会社に何を求めたのか？
この裏側が違う。
他の人がその口コミを鵜呑みにして展示場に足を運んだ際にはどうなるのか？
結果として、ショックを受けるケースが出てくるのです。
これはある意味会社が悪いというよりも口コミから何を鵜呑みにするのか？
この判断ポイントが非常に難しいのです。
静鉄ホームズの坪単価目安や特徴
静鉄ホームズは坪単価として高いのか？
デザイン性は豊富なのか？
等を細かくご紹介していきます。
坪単価目安（建売を除く）
参考坪単価は、40万円から70万円以上
参考価格帯は、2000万円台から4000万円台
こんな内容が住宅メーカーの紹介サイトで掲載されています。
しかし、ここでも以下の点に要注意！
- 40万円と70万円の差は何か?
- 2000万円と4000万円の金額は倍である事
この違いが坪単価として何を意味するのか？
これは、ちょっと差が大きい。
- 片瀬建設を過去を含めたシリーズすべての平均なのか？
- オプションなのか？
- それとも建坪や建築面積なのか？
情報が非常に曖昧である事に気づいてほしい。
デザイン性
静鉄ホームズのデザインは、外観的にもかなりいろいろなシリーズが存在します。
- コアハウス
- 素材工房
- カスタムメイド
- オーダーメイド
- セミオーダーの家（EX-S）
- ニューノーマルな家づくり（ASOBEL）
- パッケージプラン（規格型住宅）
これだけの種類がある。
片瀬建設の頃から引き継ぐような建物も含めるとかなり幅広い。
まず軸となるプランを選ぶ。
そのプランの中で本当に自分たちの求める外観やサッシ等を選べるか？
ここが重要。
- カリフォルニア風等の洋風スタイル
- 和モダン
- ブルックリン等のスタイル
- 現代的なデザイン
- 機能的なスタイル
- スマートサイズ
要望に合わせたプランをラインナップとして用意している。
だとしたら、その単価は大きく違う事もわかるはず。
ホームページから選ぶという時にはどうすればいいのか？
実際の自分たちの希望とオプションまでが記載されていない。
だからこそ、カタログ請求をして他社と必ず比較をすることが大切。
構造上の特徴
建物はツーバイフォー形式です。
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ツーバイフォーの特徴
- 面で地震の力を受け止めて分散する
- 腐食リスクが高い
- 工事中の降雨対策が重要になる
- 木材の長所を活かせない
- 建物の寿命を延命させるのは難しい
- 対応可能な住宅会社が少ない
つまりは、リフォームなどを相談したい時のメンテナンスコストはかかりやすい傾向がある。
耐震性能評価
耐震性能を考える際のポイントは、、制静システム。
制振システムの特徴
- 免震構造よりも短期間、低コストで工事ができる
- 自信が弱ければ反応しない可能性もある
- 耐震構造と比較するとコストが割高になる
細かい揺れが気になる地域であれば、あえて制震システムを採用するメリットはあるのか？
東海大震災や南海トラフ巨大地震等の大型の自信が起こることへの対応できる住まいと考えるには余震の規模などを意識した際、不安もある。
気密性（断熱性能）
気密性の高い住宅のメリット
真夏：暑くなりにくい
真冬：寒くなりにくい
ツーバイフォーの比較ポイント
- 軸組工法よりも気密性が高くなりやすい
- 大きな窓がつけにくい
- 間取りの自由度は低い
- 後からリフォームをしにくい
この点から、
- 解放感を大事にしたい
- 大開口の窓を設置したい
上記の2つの希望は叶う可能性が低いことを知っておくことも大切。
保証（アフターサポート）
マイホームを購入してからのサポートはどのようになっているのか？
保証期間
| 保証期間 | 対象 |
| 10年 | 内装、外装、建材、サッシ、建具 |
上記の内容以外が記載されていないので、十分注意が必要です。
サポート体制としては、24時間施主専用の問合せ窓口があります。
定期点検の実施
- 1ヶ月点検
- 半年点検
- 1年点検
- 2年点検
- 5年点検
- 10年点検
上記の何数に応じた対応は、ローコスト住宅でもハウスメーカーでもあまり変わりません。
11年目以降は、基本は有償によるメンテナンスとなります。
工期はどのくらい？
およそ4ヶ月から5か月。
他の工務店やハウスメーカーよりも若干長く設定されているのが特徴です。
静鉄ホームズがおすすめの人の特徴
静鉄ホームズで相談しても満足しやすい人はどんな人か？
デザインの種類と好み
これは、大手のハウスメーカーでも建築士の事務所で依頼しても同じこと。
- 和モダン
- フレンチ
- デザイナーズ
- サーファーズ
- ハワイ風
- 南欧風
- 欧米風
言葉は色々ありますがそのテイストと好みとの相性がマッチしていることは大切。
ツーバイフォーでの検討者
工法として、在来工法やツーバイフォー等の種類から探す人もいます。
ツーバイフォーは比較的日本国内よりも海外のほうが標準採用されている建築方式。
デザインと工法はある意味セットだと思います。
狭小住宅希望者
土地の面積が狭いことや隣との境界が近いという方の場合は、限られた敷地でのプランを探す必要があります。
静岡県内において、2x4による工法を採用して狭小地も対応する会社。
こんな探し方をしている方にもおすすめしやすいです。
標準設備の好み
- 内装（壁紙、床、サッシ、玄関ドア、室内ドア、収納扉等）の種類
- システムキッチン本体
- システムバス本体
- 洗面台本体
- トイレ便器本体
- バルコニーの床材
上記のような標準的な素材やグレード、価格帯が好みと合っている方にはおすすめです。
静鉄ホームズ注文住宅の流れ
では実際に初めての家づくりを実行するためには何をするべきなのか？
大まかな流れをご紹介していきます。
※この流れは、あくまでその会社を特定している方。
さらに、契約したいとなっている状態からのご案内です。
展示場訪問
- 今後の打合せなどをどこで行うのか？
- 最寄りのモデルハウスはどこなのか？
- 営業担当は大丈夫なのか？
上記の点を少しでも多く回って見極めることが大切。
ここに注意！
安易にアンケート回答をしないでください。
なぜか？
そのアンケートを記入した瞬間で担当が決まってしまうからです。
ヒアリングで確認
- 間取り
- 希望予算
- 家族構成
- 駐車場や駐輪場利用
- 建築予定地の有無（土地あり、土地探しから）
上記のような情報をきちんとヒアリングしてくれているのかを確認しましょう。
仮プラン提案
大まかな間取りや設備、部屋の様子などをCAD等の専門のソフトを使いながらサンプルを複数出してもらえます。
土地がない方の場合は、土地の価格を含めて、仮の住まい設計図を出してもらうことは可能です。
この段階で以下の点を比較します。
- 事務手数料
- 司法書士への報酬額
- 長期優良住宅申請手続き費用
こうした項目をチェックして無駄な費用がないかどうかを確認しましょう。
請負契約、頭金支払い
予算、月々の返済額目安等がわかった段階で、ようやく具体的なプランが出てきます。
契約をする前に、いきなり設備や仕様などの話はできないことが多いので見積り額がそのままということはほとんどありません。
土地の地盤調査
人によっては、土地の購入と合わせて請負契約をする場合もあります。
土地は、地盤がどの程度なのかを実際に調査してもらう。
この結果から、基礎は標準で大丈夫なのか？追加工事の可能性はあるのか？
などを確認します。
間取り、インテリア、内装
実際の敷地調査も完了した段階で具体的な間取りプランの決定。
さらには、内装、外観等のイメージを固めていきます。
これがすべて決定した後に建築確認申請の手続きに入ります。
着工
本格的な工事が始まる前に近所のあいさつまわりをすることが一般的です。
上棟
建物の基礎や足場、骨組みなどが組まれて全体が見えてきます。
事前検査、確認
静鉄ホームズは、「社内竣工検査」となります。
他のハウスメーカーでは、社外の人間を入れて第三者による竣工検査を受ける会社もあります。
この辺りも比較ポイントになると思います。
完成、引き渡し
外構は未完成状態でも引き渡しになるケースもあります。
住んでからの引越し挨拶周りなども忘れないことが近所とのつきあいの中では大切です。
静鉄ホームズの会社概要（施工エリア）
基本情報
| 会社名 | 静鉄ホームズ株式会社 静鉄グループ内には旧片瀬建設株式会社もあります |
| 創業 | 昭和55年9月1日 |
| 会社設立 | 昭和56年1月29日 |
| 事業内容 | 2×4 木造軸組住宅の販売 設計、施工 2×4パネルの制作 建方請負 不動産分譲事業 |
| 電話番号 | 0120-646-146 |
| 実績 | 5500棟以上 |
施工対象エリア
施工エリアについては、以下の通り。
| 静岡県東部 | 富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市、三島市、田方郡函南町、沼津市、伊豆の国市、伊豆市、駿東郡清水町 |
| 静岡県中部 | 静岡市（葵区、駿河区、清水区）、焼津市、藤枝市、島田市、牧之原市、榛原郡吉田町、御前崎市 |
| 静岡県西部 | 菊川市、掛川市、 |
迷っている時には評判の確認方法
静鉄ホームズで注文住宅を建てるべきか？
他の会社と比較してちょっと気になることがある。
こんな人が最後の決め手に欠けると思っているなら、ぜひ試してほしいことがあります。
地元の不動産屋に確認
建築の施工、管理などを行う会社に聞いても良いことしか聞こえてこないことも多い。
しかし、地元の不動産屋さんなら、中古物件を含めて、売りたい人の悩みなども聞いている。
例えば、
- お客様のニーズにはこたえているが、雨漏り等の欠陥があった。
- アフターサービスで全く修繕をしてくれなかった
- 引渡し後の対応が悪かった
- 思っていたよりもかなり狭かった
- 音の伝わりが気になる
いろいろな悩みがあると思います。
地元の人が建てた後に手放す理由を知る。
これが私から伝えたい比較ポイントの注意点。
基本的にはどの会社で建てる場合でも満足する人もいますし、印象が悪い人もいます。
しかし、総合的に判断するなら、自分の建てたいエリアで建てた人がなぜ手放すのか？
この部分を知ることがある意味、近道だと思います。