- 一条工務店のグランセゾンの外観や内装が気になる！
- 坪単価は65万？95万？いったいいくら？
- 建てた人の公開ブログを見てもよくわからない
一条工務店で契約した方の一条ブログも増えた。
しかし、坪単価の考え方がみんなバラバラ。
そこで、建物と太陽光発電を分けて解説していきます。
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今回の記事では、一条工務店グランセゾンの坪単価を評判,口コミを含めて以下の目次でご紹介しています。
グランセゾンの坪単価（建物本体）
一条工務店の太陽光発電システム
グランセゾン建築申請費用
グランセゾンの標準仕様とオプション
グランセゾン全て込で坪単価はいくら？
グランセゾンの坪単価（建物本体）
建物本体価格と呼ばれます。
一条工務店の見積り書では、21万439円が㎡単価。
つまり、坪単価は、69万円。
準防火地域は注意
準防火地域とは、都市計画法第9条20項において「市街地における火災の危険を防除するため定める地域」で対象となります。
建築基準法および同胞施工例に置いて具体的な規制が定められた地域です。
この対象エリアで建てる際には、準耐火仕様の構造にする必要があります。
坪単価は、72万円となります。
一条工務店の太陽光発電システム
太陽光発電量は、建物本体の屋根のサイズに基づき、自動的に計算されます。
蓄電池パッケージ
蓄電池無料キャンペーンも実施していたことがあります。
10kwとパッケージで192万円前後。
つまり、1kwあたり、19万円程度は見ておくべきです。
パッケージに対象となっている製品の型番は、「EOF-LB70-TK」
販売価格は、公式では、1098900円の商品。
つまり、太陽光発電のパネル価格が大幅に下落していると言えます。
グランセゾン建築申請費用
建築申請費用とは、以下のような項目があります。
- 確認申請費用
- 長期優良住宅手続き
- 中間検査申請手数料
順にご紹介していきます。
確認申請
金額としては、東京都を例にすると、30～100㎡以内の床面積で9400円。
長期優良住宅手続き
長期優良住宅の申請、審査にかかる費用は所轄行政庁によって異なります。
おおよそ5から6万円です。
申請書類作成費用としての相場は、20万円～30万円が相場となっています。
一条工務店では、433700円（税込み）ですので、多少高めですね。
中間検査申請手数料
金額としては、東京都を例にすると、30～100㎡以内の床面積で11000円、完了検査でも11000円かかります。
200～500㎡になると、単価が19000円となります。
各都道府県によって多少手数料が異なります。
一条工務店で25000円（税込）ですから、良心的といえます。
グランセゾンの標準仕様とオプション
グランセゾンでもオプションを増やせばどんどん合計額は上がっていきます。
キッチンオプションの魅力
一条工務店でアイランドキッチンやシステムキッチン本体を変更するとどのような計算になるのか？
- 標準オリジナルキッチン取りやめ分を標準からマイナス
- キッチン変更オプションを記載
- 差額分を記載
このような流れになります。
つまり、単純に金額が上乗せされるのではありません。
マイナス分の行があります。
見積りを確認する時には注意が必要です。
基礎工事費
ベタ基礎工事が標準です。
しかし、以下のような土地は要注意。
- 液状化りすくのある土地
- 敷地内に高低差がある
上記のような場合は、以下のようなオプション追加が必要です。
- 深基礎工事パック
おおよそ130万円程度のプラスになります。
標準が50万円程度でですから、税込みにすると195万円程度になります。
エアコン工事
エアコン工事は、エアコン本体を一条が指定する商品で気に入ったものがあれば採用することが可能。
家電量販店での依頼と何が違うのか？
先行配管が可能になります。
先行配管とは、壁に穴を空けても外につながらないような場所でもエアコン設置が可能になります。
隠蔽配管を採用すると将来はどうなる？
室内機（本体）と室外機、さらに配管の中の冷媒を交換することになります。
我が家でも主寝室で採用しています。
エアコンのサイズですが、8帖でも22kw台で十分です。
6畳用、8畳用は効きすぎてしまうので注意してください。
除湿機能は必要？
最近は、除湿、加湿も可能なエアコンが多くなりました。
しかし、エアコンで加湿をするよりも空気清浄機のほうが配置や風向が自由に調整できます。
よって、エアコン本体には、冷風のみを期待するほうが節約になります。
リビングにはRayエアコンがあれば、20畳ほどなら十分効きます。
我が家は、7年経っても1階は、すべてRAYエアコンのみです。
扇風機も冷風機も一切不要です。
全館冷房を使っているなら、正直エアコンはいらないレベルだと思います。
この点は、Q値が高く、気密性が高い事が影響している。
吹き抜けの2階部分の壁はどうする？
2階を見る時に、透明な手摺にすることが可能です。（ファイン手摺といいます）
25万円程度がかかります。
しかし、女性が多いご家庭は、要注意。
家の中での視線で喧嘩になるとか機嫌を損ねるなんて無駄な時間ですから。
エコキュート
オール電化にしてもエコキュートは入れておくといいですよ！
こんな住宅営業マンがいます。
しかし、ガスは、地震の時の復旧が一番遅いんです。
つまり、電気温水器を採用するほうが無難です。
便器本体
タンクレストイレにするべきか？
アラウーノってどうなの？
この悩みについては、我が家の体験をご紹介しています。
水回りの追加
洗面台を2階に追加設置をすると、15万円程度の上乗せになります。
グランセゾン全て込で坪単価はいくら？
全てのオプションと標準工事を合計÷延べ床面積。
この合計では、95万円～105万円程度。
これがおおよその数字になると思います。
口コミ
一条のグランセゾンは坪単価100万を余裕で超えてるからやばい 高級路線やんけ・・・
— ひろひろ (@hirohiro_F) August 28, 2021
必要最低限ならいくら？
太陽光発電と必要最低限の照明器具やスイッチ、コンセント工事などを入れると、90万円程度。
これが安いと考えるか？
それとも高いと感じるのか？
これはあくまで個人の価値観です。
一条工務店の商品別の単価と比較してみましょう。
| シリーズ名 | 坪単価目安 |
| アイスマート2 | 72万円～ |
| アイキューブ | 65万円～ |
| アイスマイル | 60万円～ |
| 以下は違う外観のシリーズです | 単価目安 |
| セゾンA | 65万円～ |
| セゾンF | 68万円～ |
| ブリアール | 65万円～ |
| アシュレ | 60万円～ |
| ファミーユ | 75万円～ |
| 円熟の家「百年」 | 70万円～ |
徐々に値上がりがしているのが現実です。