- 地盤改良が必要と言われてしまったけれど何をするの？
- 地盤改良をするメリットデメリットが知りたい！
- 地盤改良が必要な土地に家を建てて大丈夫かな？
注文住宅で家を建てる際、土地からお探しの方は、土地選びが重要です。
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基礎工事にもいろいろな種類があります。
今回の記事では、地盤改良の工事の特徴やメリットデメリット、土地探しのポイントをわかりやすく解説します。
地盤改良とは？
地盤改良は、建築や土木工事などの建設プロジェクトにおいて、不安定な地盤を安定させるために行われる工程です。
地盤改良は、建物の安定性や耐震性を向上させ、地盤に関連するリスクを軽減するのに役立ちます。
地盤改良の種類
地盤改良にはいろいろな種類があります。
地盤の特性や建設する建物によっても工事が異なります。
土壌改良
土壌改良は、地盤の土壌特性を調整し、安定性を向上させるための方法です。
これには、土壌の改良剤（石灰、セメント、ポリマーなど）を混合し、土壌の圧密や強度を増加させることが含まれます。
振動法
振動法は、振動装置を使用して地盤を振動させ、地下の土砂を締固める方法です。
これにより、地盤の密度が向上し、建物の沈下を防ぎます。
杭打ち込み
杭を地下に打ち込むことで、地盤を補強する方法です。
杭は地盤にしっかりと固定され、建物の荷重を分散させます。
杭打ち込みは、特に軟弱な地盤に適しています。
グラフト注入
グラウトはセメントと水を混合した材料で、地盤に注入して硬化させることで地盤改良を行います。
これにより、地盤の強度が増加し、沈下を防ぎます。
ブレキャストパイル
プレキャストパイルは、予め製造されたコンクリートの杭を地下に設置する方法です。
これにより、地盤の支持力を向上させ、建物の安定性を確保します。
地盤改良の代表的な工法
地盤改良には多くの工法がありますが、その中でも代表的な工法をいくつか紹介します。
ダイアフラムウォール工法
地下の壁状の構造物（ダイアフラムウォール）を建設し、地盤を補強します。
特に地下の壁やトンネルの建設に使用されます。
ジェットグラウト工法
地盤に高圧水流とセメントを注入して、地盤を硬化させる方法です。
地下構造物の補強に適しています。
杭打工法
地盤に杭を打ち込む工法で、鋼鉄やコンクリート製の杭が使用されます。
建物の基礎の補強に一般的です。
ウィックドレーン工法
地盤に設置されたドレーン材料（ウィック）を使用して、地下水を排水し、地盤の安定性を向上させる方法です。
湿地や河川近くの建設に適しています。
セメント混合壁工法
地盤にセメントと土を混合して壁を形成し、地盤の強度を向上させる方法です。
建物の周囲に設けられることがあります。
地盤改良が必要な理由
地盤改良が必要になる主な理由は以下の通りです。
軟弱な地盤
地盤が軟弱である場合、建物の基礎をしっかりと支えることが難しいため、地盤改良が必要です。
軟弱な地盤では建物が沈下する可能性が高まります。
不均一な地盤
地盤が不均一である場合、建物の一部が沈下し、歪みやひずみが生じることがあります。
地盤改良は、地盤の均一化を促進します。
地震のリスク
地震が頻繁に発生する地域では、地盤改良が地震への対策の一環として行われます。
建物の耐震性が向上します。
水の浸透
地下水位が高い地域や湿地に建物を建てる場合、地盤改良は水の浸透を防ぎ、建物を守る役割を果たします。
建物の荷重
建物のタイプや高さ、使用用途によって、地盤にかかる荷重が異なります。
地盤改良は、建物の荷重を適切に分散し、安定性を確保します。
地盤改良のメリットデメリット
地盤改良の利点と欠点について考えてみましょう。
メリット
- 安定性向上: 建物や構造物の安定性が向上し、沈下や傾きのリスクが低減します。
- 耐震性の向上: 地盤改良により、地震に対する建物の耐震性が向上します。
- 長寿命化: 歪みや沈下のリスクが低減するため、建物や構造物の寿命が延びます。
- 建物の価値向上: 安定した基盤を持つ建物は、不動産価値が向上する可能性があります。
デメリット
- コスト: 地盤改良は追加の費用がかかる場合があります。
- 特に軟弱な地盤や高い耐震性が必要な場合、コストが増加することがあります。
- 時間: 地盤改良工程には時間がかかることがあり、工事スケジュールに影響を及ぼす可能性があります。
地盤改良の必要な土地を購入するべき？
土地を購入する際に地盤改良が必要かどうかを判断するには、以下の要因を考慮することが重要です。
地盤調査
土地の地盤調査を実施し、地盤の特性や安定性を評価することが必要です。
地盤調査の結果に基づいて、地盤改良の必要性を判断します。
建物の用途
建物の用途や規模によって、地盤改良が必要かどうかが異なります。
住宅や小規模な建物は、商業用や高層ビルよりも地盤改良の必要性が低いことがあります。
予算
地盤改良には追加のコストがかかります。
予算を考慮して、地盤改良を行うか、別の土地を選択するかを検討することが重要です。
地域の地盤特性
地域によって地盤特性が異なるため、その地域の地盤状況を調査し、建設プロジェクトに適した土地を選ぶことが大切です。
地盤改良関連トラブルに要注意
地盤改良に関連するトラブルの事例と原因をわかりやすく解説します。
地盤改良に関連する注文住宅のトラブル事例は、建設プロジェクトにおいて発生するさまざまな問題に関連して発生することがあります。
以下は一般的なトラブル事例のいくつかです。
地盤不適合
【事例】
ある家庭が、建設前に地盤調査を行わなかったため、軟弱な地盤に家を建てた。
しばらくすると、建物が沈下し、壁や床にひび割れが生じた。
【原因】
地盤調査の不備や無視が原因で、地盤改良が必要な状況が見落とされた。
不適切な地盤改良工法
【事例】
建築業者が地盤改良工法を誤って選択し、建物が地盤に適切に固定されていなかった。
地震発生時に建物が揺れ、構造的な問題が生じた。
【原因】
建築プロジェクトの計画段階で地盤改良についての専門家のアドバイスを無視したことが原因。
費用超過
【事例】
予算を超える大規模な地盤改良工事が必要と判明し、家主が追加の費用を支払わなければならなかった。
【原因】
土地の地盤状況に対する不適切な評価や、初期の見積もり段階で適切な予算計画が行われなかった。
適切なメンテナンスの欠如
【事例】完成後、建物の基礎と地盤改良施設の定期的な点検と保守が行われなかったため、地盤改良材料の劣化や問題が放置され、建物に亀裂が入った。
【原因】
オーナーが適切なメンテナンスの重要性を理解せず、放置したことが原因。
法規制違反
【事例】
建築業者が地盤改良の際に法規制を遵守せず、地域の建設コードに違反した。
その結果、建物の完成後に罰金や法的トラブルが発生した。
【原因】
建築業者が規制やコードに関する知識が不足していたか、意図的に違反したことが原因。
これらの事例は、地盤改良に関連するトラブルの一部です。
地盤改良に関しては、地盤調査、設計、施工、メンテナンスの各段階で注意が必要であり、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
また、法規制とコードを遵守することも重要であり、プロジェクト全体の透明性と適切な予算計画も考慮する必要があります。
もし、自分たちの購入する予定の土地が軟弱だとは思えない時や地盤調査の結果に不安がある場合には、安易に受け入れずに、第三者に相談しましょう。
具体的には、市区町村の土地の家屋調査関連の部署に相談すると適切な人材を紹介してくれます。
騙されて泣き寝入りしないように注意してください。