新築マンション頭金について、この記事をご覧いただきまして、ありがとうございます。
新築マンションの頭金相場を知りたいという方は、徐々に増えています。
中でも、こんな悩みが新築マンション見学会に行ってるさなかではよく聞こえてきます。
- 新築マンションの頭金はいつまでに払う？
- 新築マンション頭金はいくらからという基準はある？
- 新築マンション頭金は平均いくらくらい？
このような声が同じ見学会会場で、よくチラホラ聞こえてきます。
家を買うタイミングについてもご紹介しています。
一戸建て購入時期(タイミング)に多い誤解や失敗注意点｜現場経験者が解説
新築購入時の注文住宅での打ち合わせ回数目安もご紹介しています。
維持費の1つとして火災保険、地震保険の選び方も非常に重要な時代です。
火災保険新築一戸建て失敗後悔しない選び方｜元保険営業の妻が納得した会社
新築マンション頭金はいくら？という課題について、私が実際に購入体験した内容をふまえて、以下の内容でご紹介していきます。
新築マンション頭金はいくら？
物件価格と相場 新築マンション頭金はいつ払う？
一戸建てとの違い 新築マンション頭金平均はあるのか？
まずは、周りを気にしていくのではなく、自分たちの生活スタイルに合わせた頭金選定方法を身につけるためにお役立て下さい。
新築マンション頭金はいくら？物件価格と相場
「新築マンションの頭金はどのくらい用意すれば良いのか？」
家族会議をしながら必死にかき集める状況の方も多い現代。
では実際には、どんな金額を支払う必要があるのか？という点をご紹介していきます。
修繕積立一時金のからくり
新築マンションの頭金は、新築一戸建てとは決定的に違う事があります。
それが、修繕積立一時金という内容。
マンションは、部屋の広さに応じて、修繕積立一時金が違う事が最大の注意点。
70平方メートルから100平方メートル超という部屋の広さが違う場合は、必ず自分の欲しい物件の修繕積立一時金を確認する事が必要。
修繕積立一時金以外にも払うべき証拠金
契約時に即時に支払うお金がマンションにはあります。
それが証拠金。
マンションの証拠金とは、頭金と少し違う点があるのです。
それが、契約前提とする手続き費用的な要素。
つまり、購入しないという事になった際にも、全額返却されない支払い金額。
もちろん、現金で用意しなければいけないので要注意！
そして、証拠金には、期限があります。
通常、本申し込みを行う1週間から10日前には仮申し込みという意味合いで証拠金と共に物件購入意思を示す必要があるのです。
マンション頭金はいくら必要？
修繕一時金＋証拠金を合計すると、以下の様に考えておくことが重要。
| 新築マンション物件価格帯 | 修繕一時金 | 証拠金（価格帯問わず） |
| 2000万円台 | 100~150万円 | 5から10万円 |
| 3000万円台 | 150~200万円 | 同上 |
| 4000万円台 | 200~250万円 | 同上 |
| 5000万円台 | 250~300万円 | 同上 |
つまり、新築マンション物件価格の5~7％を目安に検討するのが、頭金の目安。
私が実際に新築マンションを購入した際の頭金体験記
私は、2700万円の新築マンションを購入したのですが、申し込み時には以下の支払いをしました。
証拠金10万円＋修繕一時金90万円＋事務処理費用は最終金として見積もり。
このような試算から、130万円を用意して現金で支払いました。
結果、全て手続きが完了し入居後数ヶ月して20万円程が返金処理がされてきました。
では実際に、頭金を払うタイミングをご紹介していきます。
新築マンション頭金はいつ払う？
新築マンションの頭金目安がわかったら次は、いつ支払うのか？を意識していきます。
新築マンションの頭金は即入金が鉄則
新築マンションを購入した時、頭金という流れは以下のように支払いが決まっていきます。
| 新築マンション検討中の流れ | 頭金支払い内容 |
| 新築マンション見学 | 無料 |
| 新築マンション購入見込申込 | 証拠金支払い |
| 新築マンション購入申込書記入 | 修繕一時金支払い |
このように、マンションの方が、新築一戸建てよりシンプルな計算がされています。
具体的に新築一戸建て購入体験と比較してご紹介していきます。
新築マンションと一戸建てを頭金で支払うタイミングの違い
新築マンションは、大きく分けて2回でした。
決定的に違うのは、住宅ローン申し込み時の清算金の有無。
新築一戸建てでは、銀行へ住宅ローン審査申し込み時に別途印紙代などを払いました。
しかし、新築マンション購入時では、事務処理費用という項目で修繕一時金＋アルファを預け、銀行では支払いがありませんでした。
銀行側は、「住宅ローン手続費用は、マンション販売元の会社からいただきますので、よろしくお願いします。」
このように説明してくれました。
もちろん、不動産業者により違いがあるかもしれません。
しかし、私の場合は、このようなケースでした。
一概に全て銀行にも印紙代を別途払うという知りもしない人の決めつけた情報には要注意！
不動産に関する情報は、必ず購入体験を持つ人の情報を頼りに、確認する項目を厳選していきましょう。
では最後に、新築マンションの頭金に平均はあるのか？という疑問にお答えしていきます。
新築マンション頭金平均はあるのか？
新築購入時、マンションでも一戸建てでも頭金の平均を気にしている方は非常に多いです。
しかし、新築マンションの時は、平均という概念がほぼありません。
逆に注意すべきことがあります。
新築マンション頭金平均ではなく最低はある
新築一戸建てハウスメーカーの申込金が100万だった体験でもご紹介していますが、市場の最低金額と言うのは、存在します。
新築一戸建ては、頭金が無い時は最終の住宅ローン審査申し込みまで待ってくれる会社も中にはあります。
しかし、新築マンションの頭金は待ったなし！
何故か？
新築一戸建ての場合は、まだ着工もしていません。
しかし、新築マンションは、もう既に工事が進んでいる状況で引き渡し時期も明確化しています。
つまり、すぐに購入可能な人としか取り引きをしてくれません。
ですから、頭金という言葉に該当する修繕一時金と証拠金は即座回収が求められるのです。
さらに、この申し込み金を頭金として、住宅ローン審査担当者とも同時に話が伝わります。
頭金がないから、住宅ローンに加算したい！ 頭金ゼロ申込は、新築マンションはほぼ通用しません。
新築マンション頭金平均より厳しい最低基準厳格化
マンションは、固定費の問題があるから。
具体的には、以下のような出費が毎月継続的に発生します。
- 駐車場代
- 管理費
- 修繕積立費
- 町内会費
- インターネット回線費用
- 駐輪場代
他にも、その建てた会社ごとの特徴があります。
新築一戸建てでは、対象にならない項目として、月1万円以上が確実に請求されるのが新築マンション。
頭金が払えない状況の方では、入居後の回収すら不安が強まります。
よって、銀行としても担保力の有無ではなく、個人に信頼が出来ません。
ですから、新築マンションの頭金という概念は、確実に購入前提予定の1ヶ月前には準備をしておく。
この心構えを大切にしてみて下さい。
この記事でご紹介したかった内容は以上となります。
この他の新築マンションについての情報は、
新築マンション購入注意点まとめにてご紹介してますので、興味がありましたら、読んでください。
太陽光発電の悩みを一条工務店の評判でご紹介しています。
自分が興味を持った会社の評判が悪いとなったら何を判断要因とするべきか？
火災保険も頭金以外で口座の残高からの引き落としが必要になる重要な頭金要素。
火災保険も新築の場合、坪単価だけではなく、大切な選び方の基準があります。
火災保険の相場はいくら?という視点について値上げ後の注意点もご紹介しています。
火災保険はいくら?選び方と相場新築一戸建て元保険営業の妻が懸念した注意点
実際に、妻はかなり色々な会社の見積もり書を片手に悩んでいました。
新築引っ越しの準備についての見落とし注意もご紹介しています。
固定資産税については、以下のような内容もご紹介しています。
新築固定資産税はいくら？計算方法、節約術、実際の明細書をご紹介
新築固定資産税査定、調査はいつ？タイミングと準備、説明内容体験記
固定資産税滞納リスクは意外に大きかった！リスクの少ない対策法
新築一戸建て購入後に支払った固定資産税もご紹介しています。
固定資産税はいくら？新築一戸建て木造ハウスメーカー初回2年目納付書類画像付
最後までページをお読みいただきまして、ありがとうございました。