【完全ガイド】不同沈下とは?原因と解決方法、補修費用まで徹底解説!
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不同沈下は、建物の不同意な沈下によって起こるトラブルです。

  • 家が傾いた
  • 壁や床にひび割れが生じた

といった症状が現れます。

不同沈下は、建物の構造体や居住性に重大な影響を与える可能性があります。

そのため、早期発見・早期対応が重要です。

今回の記事では、

  • 不同沈下の原因と解決方法
  • 補修費用

まで、オーナー向けに徹底解説します。

不同沈下にお悩みの方、これから家を建てる予定の方、ぜひ参考にしてください。

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不同沈下とは?

不同沈下とは?
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不同沈下とは、建物の基礎が不同意に沈下することによって起こるトラブルです。

家全体が均等に沈下するのとは異なります。

一方向に傾いたり、一部分だけ沈下したりします。

不同沈下の症状

不同沈下によって、以下のような症状が現れます。

  • 建物の傾き: ドアや窓の開閉が困難になる、床が傾斜する
  • 壁や床のひび割れ: 建物の構造体に負荷がかかる
  • 建具の開閉不良: ドアや窓がスムーズに開閉できない
  • 雨漏り: 外壁のひび割れから雨水が侵入
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不同沈下の原因

不同沈下の原因

不同沈下には、様々な原因があります。

地盤沈下

地盤が沈下することで、建物の基礎が不同意に沈下します。

  • 地下水の過剰な汲み上げ
  • 地震や液状化
  • 地盤の老朽化
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不同沈下

地盤の強度が場所によって異なるため、建物の基礎が不同意に沈下します。

  • 盛土や埋め立て
  • 地盤の軟弱
  • 地盤調査不足

盛土や埋め立て

盛土や埋め立て地は、地盤が安定していないため、不同沈下が発生しやすいです。

  • 盛土の重量
  • 地盤の不同意な沈下

軟弱地盤

軟弱地盤は、強度が弱いため、不同沈下が発生しやすいです。

  • 地盤の圧縮
  • 地盤の不同意な沈下

地盤調査不足

地盤調査が不十分だと、地盤の強度を把握できません。

不同沈下が発生しやすいです。

  • 地盤の不同意な沈下
  • 適切な基礎工事の選択ができない

施工不良

基礎工事や排水工事などが不適切だと、不同沈下が発生しやすいです。

  • 基礎の不同意な沈下
  • 地盤の沈下

不同沈下を防ぐためには、地盤調査をしっかりと行う会社を選ぶことが大切です。

適切な基礎工事を行うことが重要です。

また、排水工事などを適切に行うことも重要です。

地盤の沈下を防ぐことも大切です。

不同沈下が発生した場合は、早めに専門家に相談しましょう。

専門家は、不同沈下の原因を調査してもらいましょう。

その上で、適切な解決方法を提案してくれます。

不同沈下の解決方法

不同沈下の解決方法

不同沈下の解決方法は、原因によって異なります。

  • 地盤沈下: 地盤改良工事
  • 不同沈下: 地盤沈下修正工事
  • 盛土や埋め立て: 盛土の撤去、軽量化
  • 軟弱地盤: 地盤改良工事、不同沈下修正工事
  • 地盤調査不足: 地盤調査を行い、地盤の強度を把握
  • 施工不良: 専門業者による補修

不同沈下の補修費用

不同沈下の補修費用

不同沈下の補修費用は、原因や症状によって大きく異なります。

  • 軽微な症状: 数万円~数十万円
  • 中程度の症状: 数十万円~数百万円
  • 重度の症状: 数百万円~数千万円

たとえば、

土台上げ工法といった方法が必要な場合には、200万円~400万円程度が必要です。

鋼管圧入工法が必要な場合には、400万円~500万円といった費用が必要になります。

部分的な傾きを解消する小規模工事であっても、20万円~50万円のひようが発生します。

不同沈下を防ぐための対策

不同沈下を防ぐための対策

不同沈下を防ぐためには、以下の対策が有効です。

地盤調査をしっかりと行う

不同沈下を防ぐためには、まず地盤調査をしっかりと行うことが重要です。

地盤調査では、地盤の強度や地質などを調査してもらいましょう。

建物の基礎に適した地盤かどうかを判断します。

地盤調査は、専門業者に依頼して行う必要があります。

適切な基礎工事を行う

地盤調査の結果に基づいて、適切な基礎工事を行うことが重要です。

地盤が弱い場合。

  • 地盤改良工事
  • 不同沈下防止工事

などを施す必要があります。

基礎工事は、専門業者に依頼して行う必要があります。

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排水工事を適切に行う

雨水などが地盤に浸透すると、地盤が沈下する原因となります。

そのため、排水工事を適切に行いましょう。

地盤に雨水が浸透しないようにする必要があります。

排水工事は、専門業者に依頼して行う必要があります。

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定期的な点検を行う

不同沈下は、初期段階では症状が分かりにくい場合があります。

そのため、定期的に建物の傾きや壁・床のひび割れなどを点検してもらいましょう。

不同沈下の早期発見・早期対応を行うことが重要です。

専門家に相談する

不同沈下が発生した場合は、早めに専門家に相談しましょう。

専門家は、不同沈下の原因を調査し、適切な解決方法を提案してくれます。

不同沈下は、適切な対策を行うことで防ぐことができます。

上記の対策を参考に、不同沈下を防ぎましょう。

不同沈下でお困りの方へ

不同沈下でお困りの方へ

不同沈下でお困りの方は、早めに専門家に相談することをおすすめします。

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