ローコスト住宅頭金なしで住宅ローン審査通過のコツ

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自分の理想の家づくりを考える中で総額の予算は人により大きく異なる。

日本全国各地の土地の値段や固定資産税、税金、火災保険などの保険料、家の維持費に違いがある。

だからこそ、少しでもコストを抑えて、高気密、高断熱の家を実現できるメーカーや工務店、会社などを探す人も増えている。

ではそのローコスト住宅を頭金なしで購入する事は可能なのか?

この答えとして重要な住宅ローン審査を通過するための考え方をご紹介していきます。

ローコスト住宅に多い悩みについてもご紹介しています

ローコスト住宅寿命

ローコスト住宅の寿命は短い?業界現場で学んだ実態

ローコスト住宅の評判の見極め方。

ローコスト住宅評判の良い会社

ローコスト住宅評判が良い会社の見極め方|現場経験者の声

私のサイトは、新築一戸建て購入後に失敗後悔をしてほしくないという思いから、以下の経験を活かし運営しています。

元住宅関連企業出身者であり、100棟以上の現場を経験。

新築マンション、新築注文住宅購入経験者。

住宅ローン審査に2度落ちた後で銀行に相談をせずに通過をさせた体験。

引渡しから2年後で住宅ローン借り換えに成功。

家の打ち合わせの中で、火災保険、カーテン、外構、引っ越しはすべて自分たちで交渉し節約成功。

現場を知り、そして自ら購入しているのもマンションと戸建という比較を可能としている目線から感じる事を1つ1つご紹介しています。

サイト管理人2児パパニッキーと申します。

今回の記事では、ローコスト住宅に頭金なしで住宅ローン審査を通すコツとして以下の目次でご紹介しています。

ローコスト住宅頭金なしは普通

ローコスト住宅頭金なしと審査

ローコスト住宅頭金なしと通過

自分たちが将来の為に余力を残したいと思う気持ちはみな同じ。

でもその過程の中で気を付けておくべきことを含めてご紹介しています。

ローコスト住宅頭金なしは普通

ローコスト住宅頭金なし

貯金をできるだけ残す。

頭金なしでの家を買う。

このような流れで今ある貯金を使わないことを考える人も多い。

ローコスト住宅頭金なしが広がる原因1.チラシ

頭金なしで車を買うことが出来る時代。

徐々に頭金なしの購入は広がりを見せる理由は一般の家具家電の買い物でも見られるようになってきた。

でも家は別でしょ?と思うかもしれない。

その答えは、賃貸物件などにポスティングされているチラシに記載された情報の影響も大きいと私は感じる。

  • 頭金ゼロで申し込みOK
  • 月々実質負担金
  • 太陽光発電売電収益予想

こんな文字があれば、家を買っても家賃をただ払うだけではない。

太陽光発電があれば、その分光熱費などの心配が不要になる。

このように考える人も増えるからこそ、頭金なしでも早く家を買っておく方が得と感じる人が増える。

ローコスト住宅頭金なしが広がる原因2.売電価格

太陽光発電の買取価格は年々下落をしている。

同じ3kwや4kwを搭載した場合でも当然1年経てば、その分同じ物件でも買い取り価格が変わってしまう。

この仕組みがあることが理由で1円でも自分たちの家計を助けてくれる対象が高い間に購入したいという人も増えている。

ローコスト住宅頭金なしが広がる原因3.政策

住宅ローン金利が2018年11月12月に向けて徐々に金利の上昇を予感させる動きになってきた。

2019年には消費税増税を見込む。

引渡しまでの期間を考えるなら、2019年GWシーズンは営業担当がパンクの状態になるのは十分予想ができる。

今動かなければ、消費税もⅱ%余分に払う事になるし、売電価格もまた落ち込む可能性もある。

こんな状況から早めに買った得を感じる為に頭金なしの状況からでも挑戦をする人が増えている。

 

ローコスト住宅頭金なしと審査

ローコスト住宅頭金なしとローン審査

ローコスト住宅を購入する人も多くは頭金なしでも結果的に最後には住宅ローン審査を受ける。

頭金と住宅ローン審査という問題を心配している人に対して伝えたい内容をご紹介していきます。

ローコスト住宅頭金なしと審査への懸念

特に頭金がないから審査が通らないということはありません。

むしろ、以下のような情報の方が重要です。

  • 完済時年齢
  • 担保評価
  • 年収
  • 勤続年数
  • 健康状態

これらは、メガバンク、都市銀、第二地銀、ネットバンクなどを別としない。

ローン審査における共通の認識になる部分。

勤続年数は最低1年以上。

住宅ローンの他の借り入れが多い人はスマホ、車を含めてしっかりと現在の状況を確認しておくことが大切になります。

 

ローコスト住宅頭金なしと通過

ローコスト住宅頭金なしとローン審査

住宅ローン審査と頭金なしはほぼ関係ない。

問題はその他の借り入れが多すぎていたり、延滞、遅延、滞納など税金などを含めて未払いなどをしている方が心象は悪い。

そして、車でもなんでも担保力という対象が弱かったりすれば、価値が合わない。

こうした部分が影響してくるのが不動産における住宅ローン審査への懸念。

でも、毎回銀行に足を運び、担当と仲良くなったから審査が通る思っていたら大間違いである。

むしろ、銀行に相談する方が損する。

これが私が実際に自分自身が3度目に自分で住宅ローン審査を申込みした方法と通過した時の銀行担当者から聞こえた言葉で確信した。

その体験を住宅ローン審査に来店不要!3社目で通過した方法にてご紹介しています。

興味がある方は、内容を含めてお役立てください。

この記事でご紹介したかった内容は以上となります。

最後まで読んでくれてありがとうございました。

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2児パパニッキー



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平成20年 新築マンション購入

平成27年 新築一戸建てHM注文住宅で購入




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