- 住宅ローンを組む目安金額はいくら？
- 年収400万に対して総額いくらの家を購入するのが妥当？
金利も低金利が終わりを迎えそうな気配。
いくら減税とか補助金などが出るとしても金利が低い時の返済する額を考えたら?
いつ家を買うべきかを今まさに家賃と不動産の情報で照らし合わせる生活を送る人もいる。
しかし、頭金なしの状況で家を買うという選択はどうなんだろう?
35年も毎月同じ返済額を完済するまではずっと繰り返す生活。
どういうことかをそんな期間の返済をした経験がない人が圧倒的に多い。
少しでも多く借りるほうが選べる物件も増える。
土地から探す人は、中古でも別に資金の範囲であればメリットもある。
子どもの養育費を控える状態ではあまり無理ができない。
年収400万の住宅ローン2500万という計画について、このページにご訪問頂きありがとうございます。
年収400万の住宅ローンについては、月々の目安の現実的な考え方についてもご紹介しています。
年収400万住宅ローン月々の理想と無謀の境界線｜購入体験者の声
年収の7倍の借入は無謀であると伝えたい。
住宅ローン年収7倍の借入額は低金利なら無難?無謀?破綻予備軍注意点
年収の8倍の住宅ローンは負担率として考えて無謀であるというのを体験からご紹介しています。
住宅ローン年収8倍が借入可能額はお得?将来の暮らしはどうなる?マイホーム購入体験記
住宅ローン仮審査落ちた理由を簡単に確認できる方法と通すためのコツ体験記
私のサイトは、新築一戸建て購入後失敗後悔をしてほしくないという思いから、自らの経験を活かし体験ブログとしてもご紹介しています。
今回の記事では、年収400万住宅ローンで2500万円の返済は余裕か地獄か?
まさに天国と地獄に家族を巻き込むほどの情報になるのが住宅ローン。
子供の数やこれから増える予定の人も収入が共働きで合算の状況での購入計画をしている方もじっくりご覧ください。
住宅ローン2500年収400万で通過の可能性
住宅ローンを組んで家を買う人は、収入を問わず必ず審査を考える。
後にも先にもまずはいくらなら住宅ローン審査が通過可能なのかを考える。
頭金をいくらにするの?
頭金なんてなしで考える事も可能だから大丈夫。
このように今の余裕を少しでも残し、ボーナスの入り方次第で相談みたいな借入計画をしている人はいないでしょうか?
まずは、審査通過をするのかを考える時のポイントをご紹介していきます。
住宅ローン審査も無料ではない
年収何百万であったとしても基本として住宅ローン審査を受ける上ではいくらか頭金ではありませんが、手数料が必要になります。
それもすべて現金が基本です。
これから約35年間を借り入れしたいという人に数万円の費用を手数料のお金として請求してくる。
この時に支払いを予定しないだけでちょっと待ってと思ってしまうような計画では現在の生活だけでもかなりお金の管理が雑と思った方がいいですね。
最近は、物件を購入する時にすべての手数料を含めて、住宅ローンで諸費用も合算して審査を通すこともできるようになった。
しかし、今後の予定よりもまずは今家を買うために必要な諸費用は現金である程度支払う方法に迷いがないことが大切です。
住宅ローン審査通過は金利次第
今後は金利も徐々に上昇していくのかもしれない。
しかし、変動金利でも固定金利でもある程度は、思っているほどローンが通らないかと言えばそうでもない。
支払い総額と年齢と返済負担率。
この条件を満たすだけで2500万円でも事実上借りることは実現可能になってしまう。
でも通るなら、選択する価値があるのか?
この点を最近の動向を含めて、将来の危うさを言わせていただきたいと思います。
住宅ローン2500万年収400万は回避!
私が2児の子育てを現在しながら、繰り上げ返済も可能な毎月の払いをしていく中で感じた内容を投稿していきます。
年収400万は年齢と残高的に無謀
私も実際に今借入を年収の5倍以下で実践しています。
車は普通車が2台あります。
保険料も不動産の固定資産税も当然払っています。
こういう生活をしていて、家計全体を考えた上で組んだ費用を想定していくと、年収500万円台でもギリギリで払っていける額だと思ってしまいました。
その理由は自分たちが貯蓄を気にしている事だけでなく、養育費の負担と予想という点で違いが多少出てきているのです。
- 幼稚園の他に習い事に払っていく内容の増加。
- 年齢と子供料金という娯楽的にも加算が始まる現実。
- 外食を利用する時の負担分も徐々に大人と同じ量を必要とする将来。
このように考えていくと、いざ実際にローンを組んだ時と考えていくと、誤差が少しずつ出てきています。
でもまだこれからの事を含めてやっていけると思える範囲。
しかし、今後心配をしているのは、住宅ローンの減税が終了することへの控除が解除された後の月々の返済額。
さらには、固定資産税や住民税が加算されていくことで今よりどの程度高い金額になるのか?
こうした細かな誤算と時期やタイミングという意味で検討を常に重ねている。
ある意味年収というよりも手取りの金額がとても大切になるのがシミュレーションとのギャップです。
住宅の価格はどうしても額が1000万円単位になってしまう。
しかし、35年だから実際には、家賃と同じ程度で見えるし、借りる時に買ってしまってもよいのではないかと見えてしまうこともある。
しかし、借りる前と後は確実に変わってくる。
今後は夫婦二人暮らしの貯金の前に毎年保険料を払う又は、５年、10年おきに火災保険の値上げを含めた保険の支払いも考えなければいけない。
多少増えた程度の内容も徐々に申し込み時の想定と違う状況があると無理を感じるきっかけになってかなり不安を持つようになってしまう。
つまりは、最低の条件でまとめてはいけないのです。
年収400万住宅ローン2500で破綻
マンションと一戸建てどちらの場合でもかなり不安が増える。
その条件をまとめてみましたので、不動産取得をするなら、契約の前にかなり慎重に今の暮らしを見つめなおすきっかけとしてご覧ください。
年収400万2500万ローンと一戸建て
注文住宅購入の計画の際には、たとえ700万円の年収でも5倍強にした金額となる4000万円としてしまうとかなり危ないと言える。
年収700万の適正借入額シミュレーション注意点もご紹介しています。
年収700万住宅ローン借入可能額や月々返済額データ付｜適正目安注意点
もちろん今の仕事を継続する上で、今がかなり安い賃金の取得になっている。
将来は、もっと多い金額に昇進や昇格で上がっていくことはほぼ確定している。
このようなことを言っている人は例外とも言えます。
しかし、もしその可能性もほぼないとして、此の先数ヶ月以内では、管理職の言及も見合わせになっていた事が実現されるかもしれない。
こんな勤め先の会社の動きがある状況なら確実に慎重になるべき問題があります。
それが、保険料値上げの動きに付け加えて、固定資産税や介護保険料などの支払いの問題。
少子高齢化が進み、過疎化も加速していく。
このような状況ではやはり今と異なる手取りが変動する可能性があるリスクはいくつかあります。
このような内容で毎月数千円ずつ減っただけでも厳しい家計になってしまう。
こんな状況では、ほぼ厳しいを通り越して、組まなければよかったとなってしまうわけです。
年収400万2500万ローンとマンション
液状化現象や地盤沈下という誰も悪いわけではないような自然災害の脅威。
最近の新しい流れの中には塩害という被害も出てきている。
他にもこれから先の竜巻や突風などの建物被害はどこでかかるかわからない。
こうなると、管理費や修繕積立費は実際に今の金額で大丈夫と必ず長期の中で言える状況でしょうか?
たとえ、一戸建てよりも火災保険なども安い場合でも、一戸建ての外壁塗装とは異なるマンションだからこそかかる共有スペース部の被害に対しての手数料の変化。
こうした内容がじわりじわりとかかる項目として頭に用意をしておくべきなのです。
新築マンション購入と年収5倍独身時代
私は実際にマンションを金利0.95％という数字が変動金利での標準的な値だったころに新築マンションを購入。
その時に、頭金という中に手付金という表記の下、必要な経費をそこから差し引くための金額を用意することになりました。
その額は、およそ100万円。
今思うとかなり無理をした住宅の購入過程だったと思っています。
しかし、当時の私は家族から離れた生活をしたかったが賃貸の生活はどこか周囲との関係などの情報を含めてあまりなじめない感じだった。
そこで、実際に、35年のローンを組んでも、自分の家を持つことを決めた。
しかし、その後の毎月の返済の金額を払っていくと、貯金は何も考えることなく、とにかくお金を使うことばかりを考える生活になっていた。
家具、寝具、家電に余裕を考えるというよりもマンションライフを満喫したいという気持ちの高まりの方が強かったと思います。
このような借入をしてしまうと、当然ながらお金はあっという間に買う物に消えていく。
だからこそ、ある程度自分の体験を活かして伝えるなら、可能な限り年間返済額は年収の額面上の数字の5倍以下にしてください。
その具体的な数字では、400万なら2000万円以下が基本となります。
この500万が足りないと思うなら親などに相談する方が堅実的な考え方だと思います。
賃貸での家賃を参考にするのではない。
あくまで、年収の5倍以下。
この意識を念頭にいれながら、毎月のローンの払いを計算すると、これから先のいろいろな払いも簡単に可能になると思います。
ぜひあなたにも余裕のあるマイホーム購入計画が立てられるようになることを願っています。
実際に自分たちの予算での家づくりを間取りからいろいろ提案してほしいと思っている人は、以下のような方法も参考にしてください。
ハウスメーカー
工務店
家は買える時に買うことも大切。
ずっと賃貸という生活を期待するほど目的のエリアに新しい物件が最近はできていない。
このような人がいたら、まずは自分の建てられる予算の中で可能な間取りプランやシミュレーションを経験してみてください。
実際にリアルに悩んでいる人の書き込みを見るのも参考になりますよ。
年収６倍強で組んだ後に不安になっている人の相談スレ（yahoo知恵袋）
子供の成長に合わせてフルパートを計画している主婦のスレ（yahoo不動産）
きっと、リアルさが全く違ってくると思います。