不同沈下は、建物の不同意な沈下によって起こるトラブルです。
- 家が傾いた
- 壁や床にひび割れが生じた
といった症状が現れます。
不同沈下は、建物の構造体や居住性に重大な影響を与える可能性があります。
そのため、早期発見・早期対応が重要です。
今回の記事では、
- 不同沈下の原因と解決方法
- 補修費用
まで、オーナー向けに徹底解説します。
不同沈下にお悩みの方、これから家を建てる予定の方、ぜひ参考にしてください。
不同沈下とは？
不同沈下とは、建物の基礎が不同意に沈下することによって起こるトラブルです。
家全体が均等に沈下するのとは異なります。
一方向に傾いたり、一部分だけ沈下したりします。
不同沈下の症状
不同沈下によって、以下のような症状が現れます。
- 建物の傾き: ドアや窓の開閉が困難になる、床が傾斜する
- 壁や床のひび割れ: 建物の構造体に負荷がかかる
- 建具の開閉不良: ドアや窓がスムーズに開閉できない
- 雨漏り: 外壁のひび割れから雨水が侵入
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不同沈下の原因
不同沈下には、様々な原因があります。
地盤沈下
地盤が沈下することで、建物の基礎が不同意に沈下します。
- 地下水の過剰な汲み上げ
- 地震や液状化
- 地盤の老朽化
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不同沈下
地盤の強度が場所によって異なるため、建物の基礎が不同意に沈下します。
- 盛土や埋め立て
- 地盤の軟弱
- 地盤調査不足
盛土や埋め立て
盛土や埋め立て地は、地盤が安定していないため、不同沈下が発生しやすいです。
- 盛土の重量
- 地盤の不同意な沈下
軟弱地盤
軟弱地盤は、強度が弱いため、不同沈下が発生しやすいです。
- 地盤の圧縮
- 地盤の不同意な沈下
地盤調査不足
地盤調査が不十分だと、地盤の強度を把握できません。
不同沈下が発生しやすいです。
- 地盤の不同意な沈下
- 適切な基礎工事の選択ができない
施工不良
基礎工事や排水工事などが不適切だと、不同沈下が発生しやすいです。
- 基礎の不同意な沈下
- 地盤の沈下
不同沈下を防ぐためには、地盤調査をしっかりと行う会社を選ぶことが大切です。
適切な基礎工事を行うことが重要です。
また、排水工事などを適切に行うことも重要です。
地盤の沈下を防ぐことも大切です。
不同沈下が発生した場合は、早めに専門家に相談しましょう。
専門家は、不同沈下の原因を調査してもらいましょう。
その上で、適切な解決方法を提案してくれます。
不同沈下の解決方法
不同沈下の解決方法は、原因によって異なります。
- 地盤沈下: 地盤改良工事
- 不同沈下: 地盤沈下修正工事
- 盛土や埋め立て: 盛土の撤去、軽量化
- 軟弱地盤: 地盤改良工事、不同沈下修正工事
- 地盤調査不足: 地盤調査を行い、地盤の強度を把握
- 施工不良: 専門業者による補修
不同沈下の補修費用
不同沈下の補修費用は、原因や症状によって大きく異なります。
- 軽微な症状: 数万円～数十万円
- 中程度の症状: 数十万円～数百万円
- 重度の症状: 数百万円～数千万円
たとえば、
土台上げ工法といった方法が必要な場合には、200万円～400万円程度が必要です。
鋼管圧入工法が必要な場合には、400万円～500万円といった費用が必要になります。
部分的な傾きを解消する小規模工事であっても、20万円～50万円のひようが発生します。
不同沈下を防ぐための対策
不同沈下を防ぐためには、以下の対策が有効です。
地盤調査をしっかりと行う
不同沈下を防ぐためには、まず地盤調査をしっかりと行うことが重要です。
地盤調査では、地盤の強度や地質などを調査してもらいましょう。
建物の基礎に適した地盤かどうかを判断します。
地盤調査は、専門業者に依頼して行う必要があります。
適切な基礎工事を行う
地盤調査の結果に基づいて、適切な基礎工事を行うことが重要です。
地盤が弱い場合。
- 地盤改良工事
- 不同沈下防止工事
などを施す必要があります。
基礎工事は、専門業者に依頼して行う必要があります。
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排水工事を適切に行う
雨水などが地盤に浸透すると、地盤が沈下する原因となります。
そのため、排水工事を適切に行いましょう。
地盤に雨水が浸透しないようにする必要があります。
排水工事は、専門業者に依頼して行う必要があります。
定期的な点検を行う
不同沈下は、初期段階では症状が分かりにくい場合があります。
そのため、定期的に建物の傾きや壁・床のひび割れなどを点検してもらいましょう。
不同沈下の早期発見・早期対応を行うことが重要です。
専門家に相談する
不同沈下が発生した場合は、早めに専門家に相談しましょう。
専門家は、不同沈下の原因を調査し、適切な解決方法を提案してくれます。
不同沈下は、適切な対策を行うことで防ぐことができます。
上記の対策を参考に、不同沈下を防ぎましょう。
不同沈下でお困りの方へ
不同沈下でお困りの方は、早めに専門家に相談することをおすすめします。