- 愛知県、岐阜県対応のローコスト住宅の会社を探している
- 大手のハウスメーカーよりも手頃な価格帯の会社がいい。
- 地域密着の工務店をあまりよく知らない
自分の理想のマイホームを実現するために必要なのは、シンプルに予算。
- 土地
- 建物
- 固定資産税などの税金
- 火災保険、地震保険等の保険料
- メンテナンスコスト（ランニング経費）
総合的に考えて資金計画の範囲内でおさめることが重要になります。
愛知県内関連記事。
今回の記事では、やまぜんホームズの坪単価や特徴。
口コミや評判の悪い内容の見極め方を以下の目次で解説しています。
やまぜんホームズのリアルな口コミ、評判
やまぜんホームズの特徴
やまぜんホームズで値引きは可能？
やまぜんホームズのおすすめポイント
やまぜんホームズの注文住宅相談の流れ
やまぜんホームズ会社概要
やまぜんホームズのリアルな口コミ、評判
やまぜんホームズでは実際にどんな口コミや評判がネット上に出ているのか？
良い口コミ【メリット】
とにかく仕事が早くてレスポンスも素早いです。契約もまだなので詳しいことはわかりませんが、とにかく私の担当さんは、我が家の立場に立って細かくアドバイスもしれくれるし、とても丁寧かつ迅速な対応をしてくださるので、やまぜんさんでお願いしようと思っています。
[2018-09-20 12:00:11]
初投稿です。174さんの参考になればと思いまして。
私も津展示場の方に担当していただきまして、大変満足しております。きっと、やまぜんさんにお願いをして後悔することはないかと思います。私の経験からお話しさせていただきますと、各ハウスメーカーさんにはいろいろと強みがあると思いますが、家づくりをしていくうえで一番大切なのは、家が出来上がるまで楽しめるかどうかだと思います。つまり、担当者と合うかどうかです。正直なところ、私は担当者でハウスメーカーを決めたようなものです。やまぜんホームズさんには素敵な担当者がたくさんおりますので、ぜひ一度伺ってみてください。アフターサービスもバッチリです。
悪い口コミ【デメリット】
[2019-08-31 13:56:51]
アフターは要注意
外構が指定業者。センスなく。
地盤も建て替えで 近所で改良工事をしているところが全くないのにやらされ やはり費用が。
登記費用も 当初見積もりから50万円以上あがった。家本体以外の費用が高い。
それでもトータルは大手HMよりは安いです。完成後の〇年点検は 点検も請け負っている前述の地盤会社がやってきます。
内容の見極め方
地域を問わず、モデルハウスや展示場の営業マンは当たりはずれがある。
しかし、今回の口コミで最も気がかりなのが、地盤改良工事の件。
地盤改良が必要がないはずなのに、必要と診断をされた。
こうした場合は、まずは最寄りの区役所などの相談窓口に問い合わせをしましょう。
問合せ内容は以下のような内容。
- そのエリアが地盤沈下などのリスクがあるのか？
- そのエリアには地盤改良工事が推奨されているのか？
- 補助金などはあるのか？
このような内容を確認しておきましょう。
知識なしの状態で言われるがままの対応をすると大損します。
やまぜんホームズの特徴
マイホーム購入時に気になる項目としては、
- 坪単価
- デザイン性（外観）
- 耐震性
- 断熱性、気密性
- 内装（建材）
- 保証（アフター）
順に解説していきます。
坪単価
目安は、坪単価50万円から75万円となっています。
この時点でローコスト住宅とは言えません。
しかし、この金額がどこまで込なのかがポイント。
具体的には、
- バルコニーなどの屋外計算
- 吹き抜けの間取りの単価計算
- 2世帯住宅、平屋、総二階の違い
あくまで、何を基準としているのかが曖昧です。
土地、建物、付帯工事費は項目が分かれていることは当たり前です。
その上で、どこまでの計算を含めているのかをきちんと確認しましょう。
ちなみにこの坪単価なら、十分ハウスメーカーでも計画は可能です。
デザイン性（外観）
デザインの担当は設計士？建築士？
1級？2級？
ベテラン?新人？
このような項目をきちんと確認することが大切。
- カフェ風
- カジュアル風
- 平屋
- シンプルモダン
表現は簡単です。
しかし、自分たちの希望がどこまで実現可能なのか？
この答えは、事前の相談の際に出てくる間取りプランでかなり見えてきます。
耐震性
耐震性とは、建築物や土木構造物が自身によって損壊しない性能の評価基準が開示されています。
具体的には「耐震等級」を確認しましょう。
ちなみに施工事例の中には、耐震等級3で30畳の吹き抜けLDKが実現可能という案内がHP上にあります。
断熱性、気密性
断熱性能とは、熱貫流率または熱貫流抵抗によって評価されます。
熱貫流率とは、室内外の温度差によって、ガラス窓を通過する熱量の大きさを表します。
つまり、熱貫流率（U値）の数値が小さいほど断熱性能が優れています。
ZEH基準以上という記載がありますが、U値の記載はありません。
工法
タフテクス工法を採用。
在来軸組工法と耐震パネル工法の組み合わせたハイブリッド工法。
耐震金物を採用しています。
内装（建材）
エンジニアリングウッド（乾燥木材を複数貼り合わせた集成材）を採用。
無垢材より1.5倍の強度
含水率は、15％以下。
曲げ、反り、割れに強いとされています。
通常の製材に比べて、構造強度が非常に高いことが特徴。
保証（アフター）
保証期間は、最長60年。
点検期間は、3ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年が基本。
その後は、有償メンテナンスを受けた場合に、10年間保証を延長する。
24時間365日のサポート体制完備。
この点はハウスメーカーや工務店を問わず対応が広がっています。
しかし、問題はその窓口があることではない。
その窓口に対して問い合わせを行ってから担当が対応してくれるかどうか？
- 新築が優先。
- アフターは後回し。
人手不足が深刻化している住宅業界だからこそ、この点が一番心配なのです。
やまぜんホームズで値引きは可能？
- 見積もりを取ってから少しでも値引きをしてもらいたい。
- できるだけ安く契約したい。
基本的には難しい
- 値引き交渉をしたのに、できないと言われました。
値引きではなく、サービスはあります。
例えば、外構工事におけるカーポートや倉庫。
戸建て住宅の中身ではない部分で取引先との交渉を行うという取り組みはあるようです。
- 何かを無料でサービスしてもらう。
- 直接的に値引きはなし
この条件を意識して交渉してみることをおすすめします。
キャンペーン等があれば、設備のグレードアップ等の交渉はしやすいかもしれません。
やまぜんホームズのおすすめポイント
ローコスト住宅希望の人には現実的ではありません。
住宅設備の好みについては、好みがかなり分かれると思います。
キッチン、バス、洗面、トイレなどの水まわりのメーカーの選択肢も大切。
- トクラス
- クリナップ
- ダイキン
- リクシル
- TOTO
- タカラスタンダード
- パナソニック
等の選択が可能。
【内装材】
- サンゲツ
- トキワ
- RIVEIRA
- パナソニック
ダイケン等の良くある名前が出てきません。
【外壁材や屋根材】
- ニチハ
- Kmew
- Tsuruya
- 神島化学工業株式会社
等から選ぶ
【建具や窓】
- リクシル
- YKKap
が選択肢に入ります。
やまぜんホームズの注文住宅相談の流れ
注文住宅を購入して引渡しまでの流れは以下のようなイメージです。
- 資金計画
- 土地探し
- 現地調査
- プラン提案（総額の見積もり等）
- 契約
- 間取りや設備の打合せ
- 内装の打合せ
- 地鎮祭
- 着工
- 上棟
- 中間立ち合い
- 検査
- 引渡し
工程は他の会社と大差はありません。
しかし、住宅購入で大事なのは、契約前と打合せの段階。
我が家は実際に契約して打合せを重ねる段階で不安になり、解約をした経験があります。
やまぜんホームズ会社概要
| 社名 | 株式会社やまぜんホームズ |
| 設立 | 平成15年6月 |
| 資本金 | 5750万円 |
| 代表取締役 | 前野一馬 |
| 事業内容 | 不動産・建築 |
| 対応エリア | 愛知県、岐阜県、三重県、滋賀県 |
建売は？
分譲物件も建売も対応しています。
他社との比較ポイント
まずはハウスメーカーなのか他の会社なのかというのが大きな比較ポイント。
比較するべきは坪単価ではありません。
標準設備の詳細を確認
選択が可能というのは、オプションが豊富という意味でも紹介が可能。
どうすればコストを抑えられるのか？
この点は、オプションを減らすことができるかどうかが大きなカギになります。
注文住宅が高くなるポイントと対策｜グレードダウン?オプション節約?
営業との相性
- 質問に答えない
- 質問攻めにしてくる
- 約束を守らない
- 言った言わないが多い
- 引継ぎができていない
このような内容が出てきたら要注意。
特に、土地探しは安易に信用をしないことも大切です。
参考資料