新築固定資産税「税率とは」の仕組みをご紹介しています。
このページをご覧いただきありがとうございます。
固定資産税については、以下のような内容もご紹介しています。
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新築住宅購入後に維持費にも関わる固定資産税。
固定資産税とは？を知る上で重要な税率について、
新築住宅購入維持に必要な固定資産税とは？
固定資産税税率とは？
新築住宅購入後固定資産税減税（軽減）とは？
以上の内容について、ご紹介しています。
まずは、細かな内容よりもおおまかな数字的根拠のある情報をご紹介していきますので、情報収集の1つとしてお役立てください。
新築住宅購入維持に必要な固定資産税とは？
新築マンション、一戸建ていずれの住宅を購入しても、必ず維持費として必要になる税金、それが固定資産税。
新築住宅購入後にかかる固定資産税とはどんな税金
新築住宅という文字をあえて付け加えているのは、このHPを新築購入者に是非知って頂く意味の表現。
※勿論、中古ならかからないということではありません。
ですが、
新築住宅の方が、土地、家屋両方にかかる税金のうち、家屋に対する評価額が有りますので、他隔離なり易いのです。
では、どんな税金なのかご紹介していきます。
まずは、
固定資産についてご紹介していきます。
固定資産とは、毎年1月1日付けに、土地、家屋等の償却資産の事を指します。
所有者に対し、固定資産の価格を元に算出された税金を所在する市町村に支払う税金。
これが、固定資産税。
では、どんなものが対象になるのか？をご紹介していきます。
固定資産税対象物は以下の内容になります。
| 土地 | 登記簿又は土地補充課税台帳に所有者として記載のある人が払います |
| 家屋 | 登記簿又は家屋補充課税台帳に所有者として記載のある人が払います |
| 償却資産 | 償却資産課税台帳に所有者として登録されている人が支払います |
この固定資産税は、住宅ローンとは違い、一家の主がなくなっていても、その土地を定めた日付の日に所有する人が、引き続き支払いをしていきます。（この点は納税義務になります）
では、
固定資産税は、どのように計算されて金額が決まるのか？
税率についてご紹介していきます。
固定資産税税率とは？
固定資産税を計算する過程に出てくる税率という言葉の意味をご紹介していきます。
固定資産税税率は、一律化ではない？
固定資産税の税率は、市町村の条例により定めることとなっています。
しかし、
標準税率と言うのは、取り決めがあります。
標準税率は、1.4％となっています。
固定資産税税率の落とし穴
税率が決まっているなら、そんなにずれはないはず。
そう思いたいのですが、補足として、市町村で財政上の必要がある場合は、標準税率と異なる税率を定める事が出来ます。
よって、
財政的に厳しいと言われている市町村で新築住宅購入をする際は、気になった場合、確認しておく必要があると思います。
では、税額の計算方法をご紹介していきます。
にて、計算方法をご紹介していますので、ぜひ併せて参考にしてください。
では続いて、
固定資産税は新築住宅なら減税措置があることについてご紹介していきます。
新築住宅購入後の固定資産税減税（軽減）とは？
新築住宅に関わる固定資産税の減額措置は、以下の内容が該当します。
・省エネ住宅（長期優良住宅取得）
・一般住宅
この2種類により、減税額が1/2になる期間が異なります。
省エネ住宅（長期優良住宅の場合は、減税期間5年間
一般住宅は、減税期間3年間
となります。
つまりは、
年間額が大きければ大きいほど、2年分減税を受ける期間が大きく影響します。
特に、顕著にこの影響を受けやすい新築購入をご紹介していきます。
新築住宅固定資産税が高いかを減税対象をどちらにするか見極めるコツ
土地の条件が比較的高い地域で購入する
建物価値の高さよりも、固定資産税の影響を受けやすい重要なのは土地。
できるだけ土地の地価の高い場所で家を買うことは、資産価値低下を防ぐ事になります。
その分、
新築住宅購入に伴う土地の固定資産税は高くなりやすくなります。
まさに、
一長一短の関連性があるのです。
自分の家をより長く節税対策として、計画するなら、長期優良住宅で購入することを強くお勧めします。
さらに、固定資産税は建物の躯体種類にも関連性があります。
新築住宅固定資産税が高い材料の種類とは？
木造、鉄骨、コンクリート住宅という違いも影響しやすい内容の1つ。
特に、
木造よりも鉄骨、鉄骨よりもコンクリート住宅の方が固定資産税が下がりにくくなります。
ぜひあなたの新築住宅購入を何で建てるのかを含めて、検討材料の1つにしてみてください。
以上がこのページで私があなたにお伝えしたかった新築住宅購入と固定資産税の関連性についてと減税についてです。
今後の建築は木造にするのか？鉄骨にするのか気になる方は、
を参考にしてください。
これからもあなたのふとした疑問に答えるページを作っていこうと思います。
最後まで記事をご覧いただきありがとうございました。