- 新築を賃貸併用住宅で検討している
- 積水ハウスのシャーメゾンとはどんな商品？
- 賃貸住宅としてしか使えない？
- 口コミ,評判が気になる！
販売数250万戸を超える家づくりの実績を持つ積水ハウス。
賃貸住宅シリーズ「シャーメゾン」。
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今回の記事では、積水ハウスシャーメゾンの評判,口コミについて以下の目次で解説しています。
積水ハウス「シャーメゾン」とは
シャーメゾンの良い評判,口コミ
シャーメゾンの悪い評判,口コミ
シャーメゾン賃貸経営に多い相談内容
シャーメゾンと他社商品比較の注意点
積水ハウス「シャーメゾン」とは
積水ハウス「シャーメゾン」とはどんな商品なのか？
- 太陽光発電
- 無料Wi-Fi
- 動画視聴サービス
- 高遮音床
- ZEH
- 耐震等級3
順にご紹介します。
太陽光発電
賃貸住宅でソーラーパネルを搭載する物件も多くなりました。
メリット
- 自家消費で購入電力が節約できる
- 余った電力を売電できる
- 非常用コンセントがあれば、停電時でも日中なら1500Wまで電気を使用可能
無料Wi-Fi
メリット
賃貸でも無料Wi-Fi付きの物件が当たり前になりつつある。
- 「インターネット回線が無料で利用可能。」
- 「入居当日からネット利用可」
- 賃借人のプロバイダー契約が不要
個室ごとの設置や撤去の工事が不要になります。
マンションの無料Wi-Fiが繋がらない原因と対策法【初心者向け】
動画視聴サービス
テレビ離れが若者を中心に加速している。
メリット
- テレビが無くても簡単に視聴できる
- 個別で申し込みをする必要がない
- マンションライフのような生活の提案が可能
差別化する意味でも魅力があります。
高遮音床
賃貸物件といえば、上の階の音の伝わりが気になるというのは多い。
メリット
- 生活音を大幅に低減
- 日本音響学会第20回技術開発省受賞商品
歩く音
椅子を引く音
ベッドに飛び乗る音
小さなお子様連れのご家族が検討しやすいポイントになります。
ZEH
住宅の高性能化に注目が集まっています。
メリット
- 賃貸で高断熱を実現したと伝えやすい
- ヒートショックの軽減
- 夏の熱中症対策
マンション、アパートなど集合住宅対象の「ZEHーM」が制定されている時代。
これからの賃貸住宅といえる商品。
積水ハウスのサービス
次の引越し先で積水ハウスの提供する物件を選んだ人にはメリットがあります。
- 入居期間中にポイントが貯まる
- 貯めたポイントは住み替えの際に利用可能
- 初期費用の捻出を削減できる
シャーメゾンの良い評判,口コミ
ペットが飼える
夕日を浴びてます
広い部屋にもだいぶ慣れたよ、シャーメゾン pic.twitter.com/5GnJrusSad— ミントミント (@725_pepe) March 11, 2021
高級マンションと比較対象になる
引っ越し先決定築浅3LDKの2階建ての、シャーメゾンのテラスハウスにしたなんと家賃14.5万円。駅から遠くないし設備一通り揃ってるのに、都心離れると安いんだな…。駅近の高級マンションと悩んだけどお金ためることにした。（高級といってもタワマンではなく、家賃18万円くらいだけど笑） — かおり (@kaori31946111) December 14, 2021
足が不自由な人にもおすすめできる
歩けるけど足悪い人の賃貸に
シャーメゾンをおすすめする理由①玄関に手摺りがある！！
手摺りがあるので、玄関の上がりかまちが登りやすい✨
※写真はイメージです。
※シャーメゾンも地域や築年数によりけりなので、全部が必ずこうではないみたいですので、注意。
#義足ユーザーの日々 pic.twitter.com/oFRHBzWevX— みかん@右大腿義足 (@mkngsk210) November 29, 2021
賃貸アパートより優秀
今住んでる賃貸アパート、浴室暖房を使っても温まるのは空気だけで、浴槽も床も壁も寒い。つまり断熱材入れてないってことだよな。浴室暖房も温度調整ができない安物なので、使い勝手が悪すぎる...。設備だけは以前入居していたシャーメゾンの方がまだ優秀だった。 — 賃貸物件観察記録 (@Lpqi2HfCqOaDOqQ) January 4, 2021
シャーメゾンの悪い評判,口コミ
寒い
積水のシャーメゾン、
造りはすごく
いいんだけど……トイレ以外の部屋、
全部が引き戸で
こんなに隙間空いてるの。この時期、やっぱ
寒いよね。笑
玄関→廊下からの
冷たい空気が、ね。 pic.twitter.com/ZCP5T17YBE— のんෆ⃛ (@non_kota) February 3, 2017
初期費用が高い
不動産会社に初期費用支払ってきました！！！！
321,600円！！！！！#シャーメゾン pic.twitter.com/vjLze95FY8— mii@自己破産免責決定（同時廃止） (@mii17842417) September 24, 2021
シャーメゾンいい部屋なんだけど、初期費用も家賃もたけぇ〜わ
— きずず (@kizu_rs) November 21, 2021
シャーメゾン賃貸経営に多い相談内容
入居率
入居率は、2021年7月データで98％。
一括借り上げ
この点は、どの会社でも同じです。
一括借り上げではなく、2年間ごとの更新。
2年ごとに家賃の見直しがあります。
契約解除リスク
家賃を下げたくないオーナー様も多い。
しかし、家賃減額の拒否を続けるとどうなるのか？
契約解除されてしまいます。
回避策は、現時点ではほぼありません。
対応エリアによる当たり外れ
従業員数14000人以上の大企業。
当然ながら、支店や営業担当者レベルに差が出ます。
結果的に、当たり外れになるリスクはあります。
シャーメゾンと他社商品比較の注意点
一択で決めない
大手
実績
上記の2つで過信する人は要注意。
特に郊外に近い場合、出来るだけ多くの不動産屋と比較することが大切。
主に比較するべきは、収支計画以外。
- メンテナンス
- 大規模修繕工事
- 借地権契約
など細かい点に対するサポート体制を確認しましょう。
収支計画を鵜呑みにしない
- 人口減少
- 少子高齢化
- 空き家物件の増加
今は稼働していない物件も新しくすれば、稼働する可能性がある。
当然、市場の動きにも変化が生まれる。
コロナ前とコロナ禍では、在宅ワークやリモートワークの普及により、住みたい場所にも変化が生まれた。
時代の流れが加速する中、「収支計画」を鵜呑みにするのはリスクが高い。
賃貸経営の相場を知る
| 初期費用 | 収入 | 階層 | |
| 木造アパート | 5000万 | 800～900万（12戸） | 3階建て |
| マンション経営 | 4500万 | 1100～1300万（16戸） | 5階建て |
| 戸建て賃貸 | 8500万 | 100～120万（家賃10万程度） | 2階建て |
| 賃貸併用住宅 | 3500万 | 700～850万（4戸） | 3階建て |
| 店舗併用住宅 | 4000万 | 550～700万（事務所+6戸） | 3階建て |
建てる土地の広さや建物の高さ、駐車場や駐輪場の台数や設置状況（立体又は平置き等）。
土地の条件もありますので、いろいろな角度から模索してみましょう。