シャーメゾン評判,口コミ【メリットデメリット】比較注意点

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  • 新築を賃貸併用住宅で検討している
  • 積水ハウスのシャーメゾンとはどんな商品?
  • 賃貸住宅としてしか使えない?
  • 口コミ,評判が気になる!

販売数250万戸を超える家づくりの実績を持つ積水ハウス。

賃貸住宅シリーズ「シャーメゾン」。

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今回の記事では、積水ハウスシャーメゾンの評判,口コミについて以下の目次で解説しています。

積水ハウス「シャーメゾン」とは

シャーメゾンの良い評判,口コミ

シャーメゾンの悪い評判,口コミ

シャーメゾン賃貸経営に多い相談内容

シャーメゾンと他社商品比較の注意点

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積水ハウス「シャーメゾン」とは

シャーメゾンとは

積水ハウス「シャーメゾン」とはどんな商品なのか?

  • 太陽光発電
  • 無料Wi-Fi
  • 動画視聴サービス
  • 高遮音床
  • ZEH
  • 耐震等級3

順にご紹介します。

太陽光発電

太陽光発電の電力供給のすごさ

賃貸住宅でソーラーパネルを搭載する物件も多くなりました。

メリット

  • 自家消費で購入電力が節約できる
  • 余った電力を売電できる
  • 非常用コンセントがあれば、停電時でも日中なら1500Wまで電気を使用可能

無料Wi-Fi

WI-Fiマンションタイプの特徴

メリット

賃貸でも無料Wi-Fi付きの物件が当たり前になりつつある。

  • 「インターネット回線が無料で利用可能。」
  • 「入居当日からネット利用可」
  • 賃借人のプロバイダー契約が不要

個室ごとの設置や撤去の工事が不要になります。

マンションの無料Wi-Fiが繋がらない原因と対策法【初心者向け】

動画視聴サービス

戸建てと賃貸テレビアンテナの違い

テレビ離れが若者を中心に加速している。

メリット

  • テレビが無くても簡単に視聴できる
  • 個別で申し込みをする必要がない
  • マンションライフのような生活の提案が可能

差別化する意味でも魅力があります。

高遮音床

音への配慮

賃貸物件といえば、上の階の音の伝わりが気になるというのは多い。

メリット

  • 生活音を大幅に低減
  • 日本音響学会第20回技術開発省受賞商品

歩く音

椅子を引く音

ベッドに飛び乗る音

小さなお子様連れのご家族が検討しやすいポイントになります。

ZEH

ZEH

住宅の高性能化に注目が集まっています。

メリット

  • 賃貸で高断熱を実現したと伝えやすい
  • ヒートショックの軽減
  • 夏の熱中症対策

マンション、アパートなど集合住宅対象の「ZEHーM」が制定されている時代。

これからの賃貸住宅といえる商品。

積水ハウスのサービス

次の引越し先で積水ハウスの提供する物件を選んだ人にはメリットがあります。

  • 入居期間中にポイントが貯まる
  • 貯めたポイントは住み替えの際に利用可能
  • 初期費用の捻出を削減できる

 

シャーメゾンの良い評判,口コミ

評判,口コミ

ペットが飼える

  高級マンションと比較対象になる

足が不自由な人にもおすすめできる

賃貸アパートより優秀

 

シャーメゾンの悪い評判,口コミ

口コミ

寒い

初期費用が高い

 

シャーメゾン賃貸経営に多い相談内容

入居率

入居率

入居率は、2021年7月データで98%

一括借り上げ

一括借り上げ

この点は、どの会社でも同じです。

一括借り上げではなく、2年間ごとの更新。

2年ごとに家賃の見直しがあります。

契約解除リスク

契約解除

家賃を下げたくないオーナー様も多い。

しかし、家賃減額の拒否を続けるとどうなるのか?

契約解除されてしまいます。

回避策は、現時点ではほぼありません。

対応エリアによる当たり外れ

エリア

従業員数14000人以上の大企業。

当然ながら、支店や営業担当者レベルに差が出ます。

結果的に、当たり外れになるリスクはあります。

 

シャーメゾンと他社商品比較の注意点

注意点

一択で決めない

大手

実績

上記の2つで過信する人は要注意。

特に郊外に近い場合、出来るだけ多くの不動産屋と比較することが大切。

主に比較するべきは、収支計画以外。

  • メンテナンス
  • 大規模修繕工事
  • 借地権契約

など細かい点に対するサポート体制を確認しましょう。

収支計画を鵜呑みにしない

収支計画

  • 人口減少
  • 少子高齢化
  • 空き家物件の増加

今は稼働していない物件も新しくすれば、稼働する可能性がある。

当然、市場の動きにも変化が生まれる。

コロナ前とコロナ禍では、在宅ワークやリモートワークの普及により、住みたい場所にも変化が生まれた。

時代の流れが加速する中、「収支計画」を鵜呑みにするのはリスクが高い。

賃貸経営の相場を知る

賃貸経営

初期費用 収入 階層
木造アパート 5000万 800~900万(12戸) 3階建て
マンション経営 4500万 1100~1300万(16戸) 5階建て
戸建て賃貸 8500万 100~120万(家賃10万程度) 2階建て
賃貸併用住宅 3500万 700~850万(4戸) 3階建て
店舗併用住宅 4000万 550~700万(事務所+6戸) 3階建て

建てる土地の広さや建物の高さ、駐車場や駐輪場の台数や設置状況(立体又は平置き等)。

土地の条件もありますので、いろいろな角度から模索してみましょう。

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