- 不動産情報サイトでカチタスって書いてあった！
- カチタスの物件の評判、口コミは悪いの？
- カチタスを購入して後悔した人の理由が知りたい！
こんな悩みを解消します。
カチタスは、戸建ての買取からリフォームして販売を行っている会社です。
不動産業界で、売上高1位という実績もあります。
全国の物件で対応しているので、知っている人も増えてきました。
一方で、評判が悪い、口コミを探すと良い内容が出てこない等の不安の声も聞こえてきます。
今回の記事では、カチタスの評判、口コミについてご紹介しています。
カチタスとは？
創業1978年9月1日。
本社：群馬県桐生市。
ニトリホールディングスの持ち分法適用会社の一つです。
事業内容は、中古住宅再生事業となっております。
カチタスの販売の仕組み
- 中古住宅の査定、買取を実施
- 300万円ほどの予算で、リフォームを実施
- 1000万円台から2000万円台で中古住宅として販売
メインターゲットが年収300万円世帯であることも特徴です。
カチタスは全国展開の会社
ハウスメーカー、工務店、不動産会社などを探す時、全国どこにでも展開しているのか気にする人もいます。
全国展開=規模が大きい=安心だと思っていませんか？
大手だから安心とか中小零細だから不安というのは、アフターフォローで比較することが大切です。
買取物件の特徴
対象の基本は、ファミリー向け物件です。
さらに、買取をするのは、物件の価値が低いものも多いです。
なぜなら、リフォームして販売した際に高額になると買い手を見つけにくくなるデメリットがあるからです。
販売物件の特徴
- 瑕疵担保責任：2年間
- 水廻り、壁紙、床など目に見える部分を中心にリフォーム済み
簡単に言えば、表面的には綺麗に見せるのです。
カチタスの口コミ、評判
自分たちが購入したいと思った物件が、競売物件だったと知った時に、衝撃を受けたという声もあります。
中古住宅を検討する際には、前の所有者が手放した背景やどんな人が住んでいたのか？という内容が気になりますよね。
安く購入して付加価値をつけて販売する。
言い方を変えると、リフォームした価格以上の利益を上乗せしているということです。
買取の相場が安すぎる
買取をしてすぐに販売するわけではありません。
リフォーム工事の予算も決まっていますので、当然300万円以内である程度きれいにできると思えた物件しか買取しません。
さらに、他の大手不動産会社よりもかなり安く買い取るのも特徴です。
詰まり、買い手がほとんどいないような物件を探し出し、安く買ってて直しをしてから、利益を回収。
カチタスのリフォームはお粗末
実際、リフォーム代金も高いわけではありません。
しかし、他の会社よりも質へのこだわりは低いという声も聞こえてきます。
業績を良く見せるには、利益を確保することが最優先。
つまり、人の目に触れる以外の場所（壁、床の内側）はほとんど角煮のをしないことも多いのです。
カチタスに依頼をする前の注意点
まずは以下の点を比較しましょう。
- 権利者
- 上下水道、浄化槽などの状況
- 土地の査定額
- 周辺環境を含めた利便性
1件当たりのリフォームの予算が決まっています。
一定の工事を行えば、周辺環境が良いから売れる。
このくらいの市場価値で探すなら、価格を100万円下げて売ったほうが利益が残ります。
カチタスをおすすめできる人の特徴
以下に当てはまる人なら、おすすめできると思います。
- リフォームを前提としないと売れない気がする
- 不動産会社に断られてしまったことがある
- 売れるまで時間がかかっている
このように、一度外部に依頼してうまくいかなかった方がスピードを求めるなら、使うメリットはあります。
カチタスをおすすめできない人の特徴
以下にあてはまる方は、違う会社にも相談してみることをおすすめします。
- 地元の大手不動産会社にしか相談していない
- 全国対応の不動産会社には相談していない
もしも、上記のような状態で売る流れに不安があるなら、まずは一括査定で1社でも多くの会社に相談をしましょう。
農地、空き地、山林、駐車場経営、賃貸経営などさまざまな物件がありますが、それぞれ会社との相性もあります。
値引きの幅を広げたのに、ほとんど問い合わせもない。
こんな状態になってからでも遅くないと思います。