- 不動産情報サイトでカチタスって書いてあった！
- カチタスの物件の評判、口コミは悪いの？
- カチタスでリフォーム済の物件を購入して後悔した人の理由が知りたい！
こんな悩みを解消します。
カチタスは、戸建ての買取からリフォームして販売を行っている会社です。
不動産業界で、売上高1位という実績もあります。
全国の物件で対応しているので、知っている人も増えてきました。
一方で、評判が悪い、口コミを探すと良い内容が出てこない等の不安の声も聞こえてきます。
今回の記事では、カチタスの評判、口コミについてご紹介しています。
カチタスとは？
創業1978年9月1日。
本社：群馬県桐生市。
ニトリホールディングスの持ち分法適用会社の一つです。
事業内容は、中古住宅再生事業となっております。
| エリア | 中古物件掲載エリア |
| 北海道 | 北海道 |
| 東北 | 青森県、宮城県、山形県、岩手県、秋田県、福島県 |
| 関東 | 東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、群馬県 |
| 東海 | 愛知県、岐阜県、静岡県、三重県 |
| 甲信越 | 山梨県、長野県、新潟県、富山県、石川県、福井県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都県、滋賀県、奈良県、和歌山県 |
| 中国 | 鳥取県、岡山県、山口県、島根県、広島県 |
| 四国 | 徳島県、香川県、愛媛県、高知県 |
| 九州 | 福岡県、長崎県、大分県、佐賀県、熊本県、宮崎県、鹿児島 |
| 沖縄 | 沖縄県 |
カチタスの口コミ、評判
検索ニーズがやばい
自分のパソコンやスマホで検索する際には、業者の名前とスペースを入力してください。
上記は、Google検索結果のサジェストキーワード。
つまり、自分以外の人たちが実際に検索しているキーワードです。
業者の店舗や売りに出ている物件探しに関するキーワードよりも、「やばい」「評判」「悪質」というキーワードのほうが人気。
2023年11月にチェックしての結果です。
自分たちが購入したいと思った物件が、競売物件だったと知った時に、衝撃を受けたという声もあります。
リフォーム内容がやばい
リフォーム物件購入者の口コミ
中古住宅を検討する際には、前の所有者が手放した背景やどんな人が住んでいたのか？という内容が気になりますよね。
安く購入して付加価値をつけて販売する。
言い方を変えると、リフォームした価格以上の利益を上乗せしているということです。
買取の相場が安すぎる
買取をしてすぐに販売するわけではありません。
リフォーム工事の予算も決まっていますので、当然300万円以内である程度きれいにできると思えた物件しか買取しません。
さらに、他の大手不動産会社よりもかなり安く買い取るのも特徴です。
詰まり、買い手がほとんどいないような物件を探し出し、安く買ってて直しをしてから、利益を回収。
カチタスのリフォームはお粗末
実際、リフォーム代金も高いわけではありません。
しかし、他の会社よりも質へのこだわりは低いという声も聞こえてきます。
業績を良く見せるには、利益を確保することが最優先。
つまり、人の目に触れる以外の場所（壁、床の内側）はほとんど確認をしない人が多いのです。
簡単に言えば、表面的には綺麗に見せるのです。
カチタスの販売の仕組み
- 中古住宅の査定、買取を実施
- 300万円ほどの予算で、リフォームを実施
- 1000万円台から2000万円台で中古住宅として販売
メインターゲットが年収300万円世帯であることも特徴です。
カチタスは全国展開の会社
ハウスメーカー、工務店、不動産会社などを探す時、全国どこにでも展開しているのか気にする人もいます。
全国展開=規模が大きい=安心だと思っていませんか？
大手だから安心とか中小零細だから不安というのは、アフターフォローで比較することが大切です。
買取物件の特徴
対象の基本は、ファミリー向け物件です。
さらに、買取をするのは、物件の価値が低いものも多いです。
なぜなら、リフォームして販売した際に高額になると買い手を見つけにくくなるデメリットがあるからです。
販売物件の特徴
- 瑕疵担保責任：2年間
- 水廻り、壁紙、床など目に見える部分を中心にリフォーム済み
カチタスに依頼をする前の注意点
まずは以下の点を比較しましょう。
- 権利者
- 上下水道、浄化槽などの状況
- 土地の査定額
- 周辺環境を含めた利便性
1件当たりのリフォームの予算が決まっています。
一定の工事を行えば、周辺環境が良いから売れる。
このくらいの市場価値で探すなら、価格を100万円下げて売ったほうが利益が残ります。
カチタスをおすすめできる人の特徴
以下に当てはまる人なら、おすすめできると思います。
- リフォームを前提としないと売れない気がする
- 不動産会社に断られてしまったことがある
- 売れるまで時間がかかっている
このように、一度外部に依頼してうまくいかなかった方がスピードを求めるなら、使うメリットはあります。
カチタスをおすすめできない人の特徴
以下にあてはまる方は、違う会社にも相談してみることをおすすめします。
- 地元の大手不動産会社にしか相談していない
- 全国対応の不動産会社には相談していない
もしも、上記のような状態で売る流れに不安があるなら、まずは一括査定で1社でも多くの会社に相談をしましょう。
農地、空き地、山林、駐車場経営、賃貸経営などさまざまな物件がありますが、それぞれ会社との相性もあります。
値引きの幅を広げたのに、ほとんど問い合わせもない。
こんな状態になってからでも遅くないと思います。
カチタスで買取依頼をする流れ
中古住宅を売る時の流れをご紹介します。
- 売却相談：希望の物件に関する情報を会社に連絡します。
- 調査実施：実際に現場に担当者が着て、調査、査定を行います。
- 打ち合わせ：買取金額や取引をする場合のスケジュールを説明してもらいます。
- 引渡し準備:家財処理を含めた計画を立てます。
- 契約および引渡し、現金での支払いを同時に進めています。
調査期間は、役所での確認を含めて、2～3日程度で終わります。
売買の際には、登記済権利証などの手続きや不足資料の取り寄せなども代行してもらえます。
買取確定に必要なモノ
以下のものを準備しておく必要があります。
- 登記済権利証または登記事項証明書（謄本）
- 土地測量図、建物図面など
- 固定資産税納税通知書など税額がわかるもの
- 購入時の資料や間取り図が確認できるもの
などが必要になります。
売却時に必要な諸経費
| 項目 | 必要経費 | 詳細 |
| 収入印紙 | 2千円～2万円程度 | 不動産売買契約書に貼り付けるために使用します。 |
| 抵当権抹消登記費用 | 2万円～3万円程度 | 土地建物に抵当がついていた場合、司法書士に抹消登記を依頼した場合に発生します。 |
| 引っ越し費用 | 家庭により異なる | 引っ越しにかかる費用も見積りを取っておきましょう。 |
| 住所変更登記費用 | 1万円～2万円 | 登記上の所有者住所が実際の所有者住所と異なる場合に、司法書士に変更登記を依頼する必要があります。 |
| 境界線確定費 | 20万円～30万円 | 隣地との境界が不明な場合、土地家屋調査士に境界か育艇を依頼する必要があります。 |
カチタスの会社概要
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 設立 | 1978年9月1日 |
| 代表取締役 | 新井 健資 |
| 事業内容 | 中古住宅再生事業 |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（6）第5475号 |
| 所在地（東京本部） | 〒104-0033 東京都中央区新川1-18-3 新川中埜THビル4階 |
| 問合せ先 | 問合せ先が複数あります。 カチタスコールセンター カチタスお問合せ受付窓口 カチタス東京本部 |
| 中古住宅 | https://home.katitas.jp/contents/code/buyers_search/ |
| 売却相談 | https://katitas.jp/sellers/flow/ |