- 注文住宅で安く家を建てるにはどうすればいい？
- アイフルホームに300万円の家っていうのがあった！
- 本当に300万円で家が建つの？
インターネットで検索をすると、500万円、787万円など1000万円以下で家が建つみたいな広告を見かける！
でも実際にはどうでしょうか？
アイフルホーム関連記事。
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アイフルホーム坪単価や商品別価格実例｜注文住宅現実と評判の差
今回の記事では、アイフルホームで300万円の家という広告を見つけた方向けに以下の目次で解説しています。
アイフルホーム300万円の家の実態
アイフルホームi-prime7の特徴
アイフルホームi-prime7の評判,口コミ
アイフルホーム900万円台の家の実態
アイフルホーム以外のローコストメーカー
ローコスト住宅の特徴や選び方注意点
アイフルホーム300万円の家の実態
300万円で家が建つというプランはありません。
そもそもなぜ「300万円の家」という内容が飛び出したのか？
東和総合住宅株式会社
アイフルホームはフランチャイズ展開をしております。
その中で、東和総合住宅株式会社が一時的にキャンペーンを実施。
その時の情報が、2014年5月2日、2016年10月8日にて配信されました。
この情報については現在は該当ページが削除されております。
しかし、過去のキャンペーン情報に基づく情報であったというのが実態です。
今後のキャンペーン
全国にあるFC加盟店では独自のキャンペーンを実施することがあります。
例えば、
- 新築住宅資金1000万円プレゼント（2020年7月7日～2020年8月2日実施）
- i-prime7（完全規格型住宅）
上記のようなプランを使って、期間限定のキャッシュバック等があれば、安く建てられる可能性もあります。
アイフルホームi-prime7の特徴
1000万円以下でマイホームを手に入れる。
この目標を実現させるには、建物本体価格が安いプランを探す必要があります。
全国の工務店等で独自に500万円、700万円、800万円、900万円台のプランが出てきます。
i-prime7とは
アイプライムセブンの特徴は、今はやりのネット限定規格型住宅商品。
【特徴】
- 完全規格型住宅
- 外観も指定範囲の中から選択
- 間取りプランもバーチャル展示場で確認
- 螺旋階段、ロフトのある平屋建てなども選択可能
プラン例
| モジュール | 間口/奥行 | 玄関方位 | 工事面積 | 延べ床面積 | 建築面積 | |
| 19IPS-7045 | メーターモジュール | 4.5m/7ｍ | 南 | 63.45㎡/19.19坪 | 57㎡/17.24坪 | 31.50㎡ |
| 21IPS-7050 | メーターモジュール | 5ｍ/7ｍ | 南 | 70.45㎡/21.31坪 | 62.5㎡/18.91坪 | 35㎡ |
| 23IPS-7550 | メーターモジュール | 5ｍ/7.5ｍ | 北 | 75.45㎡/22.82坪 | 70.5㎡/21.33坪 | 37.5㎡ |
| 25IPS-7550 | メーターモジュール | 5.5ｍ/7.5ｍ | 南 | 82.95㎡/25.09坪 | 75㎡/22.69坪 | 41.25㎡ |
1マスは、メーターモジュールなので、1ｍ単位。
尺モジュールよりも広くなります。
価格目安
安いプランで990万円（税込み）
高いプランで1320万円（税込み）前後。
坪単価目安
おおよそ35万円～45万円となります。
安い理由
人件費削減が進んでいるのは、不動産業界も同じです。
さらに、コロナ禍における展示場来店管理の難しさ。
バーチャル展示場やネットで間取りや設備を選択するだけで間取りやイメージが完成する。
節約したい人にとっては、以下の点がメリットになります。
| 特徴 | 利点 |
| ネット上でシミュレーション | 展示場に足を運んで打合せをしなくても済む |
| コスト削減 | 人件費、中間マージン削減効果 |
| 設備のメーカー | 親会社がLIXIL。 よって、建材、設備を全て自社で統一も可能 |
| 規格化による発注コスト削減 | 大量発注、一括仕入れ管理によるコスト削減 |
| 施工ミス防止 | 完全規格化のため、効率が良い（施工期間短縮） |
アイフルホームi-prime7の口コミ,評判
実際は1000万円以上
ここに書かれた「本体価格」にはトリックがありまして、実際には現場での必要な費用の全てが省かれていますので、実際には1,000万円以上払わないと「住める状態」にはならないでしょうね。
含まれていない対象
①基礎自体は入っていますが、その下の「地均し」は別途です。 ②勿論「足場代金」は入っていないので、別枠です。 ③現場の「仮設電気」も「仮設水道」も「仮設トイレ」も別です。 ④建物を建てる位置を決める「遣り方」も当然別枠です。 ⑤現場から出る「廃棄物の処分費用」も別です。 ⑥建物の外側で必要な「給水工事」も「排水工事」も別です。 ⑦会社によっては玄関のポーチまでも別途のところまであります。 ⑧今時これですか？ と言う設備が標準品の場合もあります。 ⑨全く「間仕切り壁」が無い状態が標準の家もあります。 ⑩とにかく「標準仕様」の内容が低いので、良くしてもらうと「普通の価格」になる事が多いですね。
見極め方
上記以外にも「建物本体価格」以外の必要経費が含まれていない点が気になります。
「住める状態」には、以下のような工事が必要です。
- 配電や配線
- 給排水工事
- 仮設トイレ等の設備
- 廃材処分
- 運搬費用
もろもろの諸経費が含まれていない状態では、予算オーバーになるリスクもあります。
アイフルホーム以外のローコストメーカー
アイフルホーム以外におけるローコストハウスメーカーでは以下のような会社が人気です。
- タマホーム
- レオハウス
- アイダ設計
等があります。
ローコスト住宅の特徴や選び方注意点
ローコスト住宅を探す時には、最低価格を見てはいけない。
むしろ、オプション等を入れて最大で計算をしておきましょう。
結果的には、予算オーバーになる。
こんな人は、ローコスト住宅よりもさらに安くなる家を考えることも可能。
タイニーハウス
タイニーハウスとは、「小さな家」の総称。
延べ床面積10㎡～20㎡程度の平屋。 居住可能な人数は、1人から2人程度。
本体価格が1000万円いないというのが特徴。
近年では、トレーラーハウス、コンテナハウスなどさまざまな住宅のプランが登場しています。
- スモールハウス
- マイクロハウス
- モバイルハウス
などという名称でも検索をするとさまざまな情報がヒットします。
タイニーハウス国内メーカー
以下のような会社で商品が登場しています。
| 会社名 | シリーズ名 |
| 無印良品 | 無印良品の小屋 |
| スノーピーク | 住箱 |
| YADOKARI | INSPIRATION |
| BESSの家 | 第三のトコロ IMAGO |
| 天城カントリー工房 | amagear |
順にご紹介します。
無印良品の小屋
こんな人におすすめです。
- シンプルデザイン
- 差別化
- 300万円台の家
- 一人暮らしの注文住宅
| 仕様 | 価格（税込み） |
| 標準仕様 | 3,000,000円 |
| 断熱仕様 | 3,362,000円 |
| 防犯仕様 | 3,290,000円 |
別途費用
| 項目 | 価格 |
| 事前調査費 | 60000円 |
| 地耐力調査 | 110,000円 |
| 測量：配置 | 170,000円 |
| 合計 | 340,000円 |
オプション
| 設備 | 費用 |
| シーリング照明用電源およびスイッチ | 23,000円 |
| コンセント（2口、2ヶ所） | 23,000円 |
| エアコン用コンセント | 40,000円 |
| 給排気口 | 44,000円 |
| 網戸（引き戸、小窓セット） | 31,000円 |
| 断熱材（壁面） | 97,000円 |
| 合計 | 258,000円 |
上記のオプションだけで、598000円の諸経費が必要になります。
床面積は約5畳、縁側が1.7畳。
保証期間は、躯体が5年間、その他1年の建物保証体制。
正直、これで10年、20年を住み続けるというのはかなり厳しいのではないでしょうか？
建築可能地域は、沖縄県を除く46都道府県。
取扱店舗は、銀座、名鉄名古屋、グランフロント大阪、広島パルコ、キャナルシティ博多のみとなっています。
住箱
価格：4,400,000円（税込み）
| 項目 | 詳細 |
| 外壁 | ヒノキ合板t12㎜ |
| 塗装 | 某取材とキシラデコールやすらぎ |
| 天井,床 | ヒノキ合板t12㎜ |
| 屋根 | ガルバリウム合板 |
| 塗装 | 無塗装 |
| 断熱材 | 天井、壁：グラスウール密度24k・50㎜ 床：スタイロフォーム |
オプション
| 項目 | 費用（税込み） |
| ベッド床板 | 44000円 |
| ロールスクリーン | 132000円 |
| ロールスクリーン（リビング） | 165000円 |
| 床下電源（コンセント） | 49500円 |
| LED天井照明 | 143000円 |
| LEDベッド下照明 | 99000円 |
| トータル | 649000円 |
| 本体+オプション | 5049000円 |
【スケジュール】
- 申込
- 契約（車庫証明、各種保険申込）
- 車両整備
- 納車（約1ヶ月）
INSPIRATION
こんな人におすすめ
- 限定10棟（差別化）
- 本体価格300万円（税込み）
- どこでも移動可能
【シリーズ】 共通点
- 外寸6ｍ×2.4ｍ
- 床面積13.4㎡
- トイレ、キッチン、シャワーブース完備
シリーズの違い
| 項目 | 20 | 20+ | 20++ |
| 収納棚 | × | ● | ● |
| ウッドデッキ | × | × | ● |
| 外装ルーバー | × | × | ● |
| 建築確認申請取得 | ● | ● | ● |
組み立ては工場が出荷前に完成させます。
完成品をトレーラーや船舶で運搬します。
第三のトコロ IMAGO
こんな人におすすめ
- 国産無垢材の家がほしい
- 幌屋根や丸屋根等を選びたい
【仕様】
| 項目 | 詳細 |
| 外寸法 | 幅2.45m×長さ3.74m×高3.53m |
| 小屋サイズ | 幅2.013m×長さ3.234m |
| 床面積 | 6.51㎡ |
| 重量 | 2.4トン |
| 本体価格 | 386.1万円（税込み） |
納車、設置、車検、法定費用等は別途必要。
【問合せ先】
全国のBESSの家。
amagear
こんな人におすすめ
- 庭先の部屋が欲しい
- ゲストハウスを用意したい
- バーベキューハウスが欲しい
- スモールハウス
- 仮設店舗が欲しい
- コテージがいい
さまざまな用途に合わせて利用可能な6畳スペース。 価格
| シリーズ名 | 価格（税込み） |
| チビタ | 2,150,000円～ |
| ノッポ | 2,640,000円～ |
| 上質なグランピングキャビン | 4,950,000円～ |
| トレーラータイプ | 8,140,000円～ |
伊豆の無垢材でつくる木の家。
4トントラックが入れる場所ならどこでも運搬可能。
設置は1日で行えるのも魅力。
基礎工事、運搬、設置工事、塗装工事、電気工事、給排水工事、建築確認申請費は別途必要です。