家が傾いてきた…！
そんな時、あなたならどうしますか？
多くの方が悩むのが、沈下修正の方法です。
中でも、確実な効果で人気の高いのが「アンダーピニング工法」です。
今回の記事では、
- アンダーピニング工法の費用
- メリット、デメリット
を徹底解説します。
さらに、施工事例や業者選びのポイントも紹介します。
家の傾きにお悩みの方、ぜひ参考にしてください！
アンダーピニング工法とは？
アンダーピニング工法とは、既存の建物の周りを掘削して鋼管杭を打ち込みます。
新しい基礎を新設・補強する沈下修正工法です。
地盤沈下によって傾いた家を、持ち上げて水平に戻すことができます。
アンダーピニング工法のメリット
従来の沈下修正工法と比べて、アンダーピニング工法には以下のようなメリットがあります。
確実な効果
アンダーピニング工法は、地盤の支持層まで鋼管杭を打ちます。
そのため、建物をしっかりと支えることができます。
再沈下のリスクが非常に低く、確実な沈下修正が可能です。
幅広い適用範囲
アンダーピニング工法は、
- 木造住宅
- 鉄筋コンクリート造
まで、様々な建物の傾きに適用できます。
また、建物の規模や形状にも制限が少なくなります。
多くの建物で施工可能です。
短工期
アンダーピニング工法は、数週間～数ヶ月で施工できます。
従来の沈下修正工法と比べて工期が短いです。
そのため、住み替えや仮住まいの必要性が低くなります。
居住しながら施工可能
アンダーピニング工法は、多くの場合、住みながら施工できます。
そのため、工事に伴う生活への影響が少ないというメリットがあります。
耐震性の向上
アンダーピニング工法は、建物を支える基礎を強化します。
そのため、耐震性も向上します。
地震に対する安全性が高まることは、大きなメリットと言えるでしょう。
景観への影響が少ない
アンダーピニング工法は、建物の周囲を掘削して施工します。
そのため、景観への影響が少ないというメリットがあります。
特に、外観デザインを重視する木造住宅においては、大きなメリットとなります。
長期的な安心
アンダーピニング工法は、適切に施工すれば、長期的に建物を支えることができます。
そのため、長期的な視点で建物の安全性を確保したい方におすすめの工法です。
このように、アンダーピニング工法には多くのメリットがあります。
アンダーピニング工法のデメリット
アンダーピニング工法には、以下のようなデメリットがあります。
費用が高い
アンダーピニング工法は、400万～600万円程度と、非常に高額な費用がかかります。
これは、
- 鋼管杭
- 重機
などの材料費。
- 施工費
- 技術者の人件費
などが含まれるためです。
騒音や振動が発生する
アンダーピニング工法は、
建物の周囲を掘削。
鋼管杭を打設。
等の作業が必要なため、騒音や振動が発生します。
工事期間中は、周辺住民への配慮が必要となります。
施工業者の技術力が必要
アンダーピニング工法は、高度な技術力が必要な工法です。
施工業者を選ぶ際には、実績や技術力、資格などをしっかりと確認する必要があります。
工期が長くなる場合がある
アンダーピニング工法は、建物の規模や地盤の状態によって、工期が長くなる場合があります。
特に、地盤の状態が悪い場合は、工期が長引く可能性があります。
すべての建物に適用できるわけではない
アンダーピニング工法は、すべての建物に適用できるわけではありません。
建物の構造や地盤の状態によっては、適用できない場合があります。
建物の価値が下がってしまう可能性
アンダーピニング工法は、建物の基礎に手を加える工法です。
そのため、建物の価値が下がってしまう可能性があります。
このように、アンダーピニング工法にはいくつかのデメリットがあります。
これらのデメリットを理解した上で、工事を検討することが重要です。
アンダーピニング工法を検討する際は、複数の業者から見積もりを取りましょう。
費用や工期、施工内容などを比較検討することをおすすめします。
また、施工業者を選ぶ際には、実績や技術力、資格などをしっかりと確認し、信頼できる業者を選ぶようにしましょう。
デメリットを理解した上で、適切な業者を選べば、アンダーピニング工法は安全で確実な沈下修正方法となります。
アンダーピニング工法の費用
アンダーピニング工法の費用は、建物の規模や地盤の状態によって異なります。
一般的には400万円～600万円かかります。
費用を抑えるためには、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。
アンダーピニング工法の施工事例
アンダーピニング工法は、戸建て住宅からマンションまで、様々な建物で施工されています。
インターネットで「アンダーピニング工法 施工事例」と検索すると、多くの事例を見ることができます。
アンダーピニング工法と他の工法の比較
| 工法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| アンダーピニング工法 | * 確実な効果 * 幅広い適用範囲 * 短工期 * 居住しながら施工可能 * 耐震性の向上 * 景観への影響が少ない | * 費用が高い * 騒音や振動が発生する * 施工業者の技術力が必要 * 工期が長くなる場合がある * すべての建物に適用できるわけではない * 建物の価値が下がってしまう可能性 |
| マイクロパイル工法 | * 費用が比較的安い * 工期が短い * 騒音や振動が少ない | * 効果が限定的 * 適用範囲が狭い * 耐震性の向上がない * 景観への影響がある |
| レベリング工法 | * 費用が比較的安い * 工期が短い | * 効果が限定的 * 適用範囲が狭い * 再沈下の可能性がある * 居住しながら施工できない |
| 柱状改良工法 | * 確実な効果 * 幅広い適用範囲 * 耐震性の向上 | * 費用が高い * 工期が長い * 騒音や振動が発生する * 景観への影響がある |
注: 上記は一般的な比較であり、実際の工法によって性能や費用は異なります。
マイクロパイル工法やレベリング工法は、費用が比較的安いというメリットがあります。
しかし、
- 効果が限定的である点。
- 適用範囲が狭い。
などのデメリットがあります。
柱状改良工法は、アンダーピニング工法と同様に確実な効果と幅広い適用範囲を持つ工法です。
しかし、費用が高いというデメリットがあります。
どの工法を選ぶかは、建物の状況や予算などを考慮して決定する必要があります。
アンダーピニング工法の業者選び
アンダーピニング工法は、専門知識と技術力が必要な工法です。
業者を選ぶ際には、以下のポイントを参考にしてください。
- 実績: 過去にアンダーピニング工法を施工した実績があるか
- 技術力: 技術力のある施工スタッフがいるか
- アフターサービス: 保証内容やアフターサービスの内容
工法も業者も慎重に選びましょう。