間取りでバルコニーを有効活用する方法｜延べ床面積の計算方法や注意点を解説

バルコニーは、開放感や採光をプラスしてくれる便利なスペースです。

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しかし、間取りを考える際には、バルコニーの延べ床面積に含まれるかどうかを理解しておくことが大切です。

バルコニーは延べ床面積に含まれない

建築基準法では、バルコニーは延べ床面積に含まれません。

延べ床面積とは、建物の各階の床面積を合計した面積のことです。

バルコニーは、居住や作業に直接使用される部分ではありません。

よって、延べ床面積に含まれません。

バルコニーの面積が延べ床面積に含まれると、容積率や建蔽率などの制限に抵触する可能性があります。

バルコニーが床面積に計算されるケースは、以下の2つです。

建築基準法の適用除外となるケースとしては、例えば、以下のようなものがあります。

容積率や建蔽率などの制限を満たす場合としては、例えば、以下のようなものがあります。

次のようなケースでも、床面積に算入されるので注意が必要です。

外壁から2m以上突出している。

「インナーバルコニー」は、屋内的用途に供する。

格子をつけるというだけで、原則床面積に算入されます。

じょうきのようなちょっとした違いがあります。

営業だけではなく、設計の方に確認しておきましょう。

バルコニー以外にも、床面積に含まれない部分があります。

具体的には、以下のようなものです。

上記の他にも、

などがあります。

一定の条件付きという部分には注意が必要です。

バルコニーを有効活用するためには、以下の点に注意しましょう。