新たな一戸建ての購入は多くの家族にとって重要なステップです。
しかし、築20年以上経過した物件を選択する際には注意が必要です。
なぜなら、新しい家を購入する際に考慮しなければならない要素が古い物件では異なるからです。
築20年以上経過した一戸建てを購入した後に後悔することを避けるために、その理由や対策について詳しく見ていきましょう。
不動産市場での成功に向けて、失敗から学び、賢明な選択をするお手伝いを致します。
築20年の一戸建ては後何年住めるのか？
築20年の一戸建ての寿命は、適切なメンテナンスと管理に依存します。
【良好なメンテナンスが行われた場合】
一戸建てはさらに長い期間住むことができます。
【老朽化や構造的な問題が見受けられる場合】
寿命が短くなることがあります。
一戸建てを長く住み続けるためには、定期的な点検と保守が重要です。
よくある最終リフォーム時期を鵜呑みにするのは危険です。
表面的には綺麗でも、断熱材などが機能していない状態では、寒い、暑い家になってしまうためです。
築20年の一戸建てを購入するメリット
築20年の一戸建てを購入するメリットには、次のような点があります。
価格の魅力
中古物件は新築物件よりも価格が抑えられることが多いです。
成熟した周辺環境
築20年の一戸建ては、周辺環境が成熟していることがあります。
つまり、当時よりも生活の便益が高いケースもあります。
築20年の一戸建ての市場価値を確認
不動産市場で築20年の一戸建ての価値を確認する際には、同様の物件の価格や需要を調査することが重要です。
また、
- 同じ地域の不動産トレンド
- 将来の発展計画
- 人気の学区や廃校寸前の学校
などにも注意を払いましょう。
価値を評価する際に、不動産の専門家のアドバイスも有益です。
具体的には、
- ハザードマップの確認
- 過去の水害、地震、自然災害などによる被害
等を確認することも大切です。
なぜなら、火災保険、地震保険の保険料も関係あるからです。
さらに、自らが手放す時にも資産価値が残るのかを考えましょう。
表: 地域別築20年一戸建ての平均価格とトレンド
| 地域 | 平均価格（万円） | トレンド |
|---|---|---|
| 都市部 | 3000 | 上昇傾向 |
| 郊外地域 | 2000 | 安定または微増 |
| 田舎地域 | 1500 | 低下傾向 |
わかりやすい一例ですが、地方でも都市部や人気のエリアは、3000万円程度かかります。
大都市であれば、主要都市まで通勤1時間圏内は、価格が落ちにくいエリアもあります。
しかし、2018年以降の関東の浸水被害や冠水、河川の氾濫などの影響により、床上浸水などを経験した物件もありますので、注意が必要です。
築20年の一戸建てを購入するデメリット
築20年の一戸建てを購入する際には、以下のデメリットにも注意が必要です。
修繕費用
古い物件は修繕や改装が必要な場合があります。
購入時には気付かなかったことで追加の費用が発生することがあります。
エネルギー効率
古い建物はエネルギー効率が低い場合があります。
電気代が高騰化している場合、ランニングコストが高くなる可能性があります。
リフォームの可否
同じ間取りでテコ入れをしようと思ってもサイズが合わなかったり、対応するサイズがない場合もあります。
このような時には、壁を壊したり、大規模なリフォームを伴うケースもあります。
築20年の一戸建てを購入後に後悔した人の理由
築20年の一戸建てを購入して後悔する人々は、通常、以下のような理由を挙げています。
予算の過少評価
わかりやすく言えば、修繕やメンテナンスに必要な費用を見落としたといった内容です。
地域の変化
周辺環境が期待と異なって変化したことで、生活に不便だと感じることもあります。
わかりやすいのが、先ほどの学校の廃校など子どもが通える公共施設がなくなることもあります。
他にも、車を手放した後に、バスの運行本数が減少したり、バスの運行が廃止されるなどの影響もあります。
築年数が経過した一戸建てを購入後に後悔した理由には、以下のような割合で後悔の理由が存在します。
| 理由 | 割合 |
|---|---|
| 予算の過少評価 | 45% |
| 地域の変化 | 30% |
| 建物の状態や問題の発生 | 20% |
| その他 | 5% |
簡単に言えば、想像が足りなかったということになります。
築20年の一戸建ては住宅ローン審査に通るのか？
築20年の一戸建てを購入する際、住宅ローンの審査に通るかどうかは重要なポイントです。
通常、住宅ローンの審査は以下の要因に影響されます。
信用スコアの問題
個人の信用履歴や収入によって決定されます。
高い信用スコアは審査に有利です。
借入額と返済能力
収入に対する借入額や返済能力が評価されます。
物件価格
物件の評価額がローン額に影響します。
築20年の物件は価格に注意が必要です。
築20年の一戸建ての現状を確認するポイント
築20年の一戸建てを購入する前に、以下のポイントを確認しましょう。
建物の状態チェック
壁、床などの建物の内部だけではありません。
基礎や外壁、駐車場付近のクラックやシミの有無も確認しましょう。
内装ではなく、ドアや窓の建付けや施錠の状況なども確認が必要です。
つまりは、潜在的な問題を特定しようとすることが重要です。
内外装の点検
- 電気
- 水道
- 暖房
- 給湯
などの設備の動作を確認し、修繕が必要な場合を判断します。
最終の修繕記録なども確認しましょう。
築20年の一戸建て物件おすすめの条件
築20年の一戸建て物件を選ぶ際、以下の条件がおすすめです。
定期的なメンテナンス履歴
メンテナンスが適切に行われた物件を選びましょう。
周辺環境
学校、ショップ、公共交通機関などの利便性を考慮しましょう。
構造体の確認
築20年経過の一戸建てにおける木造とRC（鉄筋コンクリート）のメリットとデメリットを比較する表を作成します。
木造の一戸建て
| 特性 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 価格 | - 建設コストが低い。 | - 耐久性がRCに比べて低い。 |
| 修繕 | - 修繕が比較的容易。 | - 防火性能が低く、火災のリスクが高い。 |
| デザイン | - 自由なデザインが可能。 | - 耐震性が低いため、地震リスクがある。 |
| 断熱性 | - 断熱性能が改善されている場合がある。 | - 断熱性能が低い古い木造建物がある。 |
| リノベーション | - リノベーションがしやすく、カスタマイズが可能。 | - 既存の構造に制約がある場合がある。 |
RC（鉄筋コンクリート）の一戸建て
| 特性 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 価格 | - 高い耐久性と長寿命。 | - 建設コストが高い。 |
| 修繕 | - 低いメンテナンス要件。 | - 修繕が必要な場合、コストが高い。 |
| デザイン | - 多くのデザインオプションがあります。 | - デザイン変更が難しい場合がある。 |
| 断熱性 | - 断熱性能が優れた物件もあります。 | - 建設時の断熱性の配慮が必要。 |
| リノベーション | - 構造的な制約が少なく、リノベーションがしやすい。 | - リノベーションに制限がある場合がある。 |
この表は、築20年経過の木造とRCの一戸建てにおける主なメリットとデメリットを比較したものです。
建物の用途や地域によっても選択肢は異なりますので、具体的な条件に合わせて適切な選択を検討することが大切です。