中古住宅ローン借入期間の開始はいつから？について、ご紹介していきます。
このページをご覧いただきありがとうございます。
- 住宅ローンを使う。
- 中古住宅を購入する。
この2つの行動の先に、心配や悩みはいろいろな内容があります。
自分自身も中古物件となってしまう物件のオーナーであるからこそ見える視点を含めて、各記事で注意点を含めてご紹介しています。
今回の記事では、住宅ローン借入期間の開始はいつから？という内容について、以下の目次でご紹介していきます。
中古住宅のローン返済期間の開始はここが重要！
中古住宅のローン返済期間開始前の注意点
この2つをまずは知って頂きながら、スムーズに購入後の入居が済ませられるように準備してみて下さい。
中古住宅ローン返済期間開始はここが重要！
中古住宅を購入する際に、住宅ローン返済期間の開始については、誤解している方も多いです。
実際の返済開始という時期と住宅ローン審査を受けた後の注意点を含めてご紹介していきます。
中古住宅ローン返済期間開始とショッピングローンは別物？
多くの方が、住宅ローン以外で使っているのが、ショッピングローンと言われる内容。
「家電製品等のローンの分割払い」
このような内容は、多くの方が利用する機会を持つようになりました。
ショッピングローンの場合は、多くは審査を受けてから翌月に支払期間開始が指定されています。
しかし、住宅ローンの返済期間開始は全く別物となります。
その理由は、商品の引き渡しが完了していないというのが主な原因。
この流れでは、中古住宅の住宅ローン審査は、たいていが引き渡しからは1ヶ月以上前の状況です。
この関係から、開始日と言うのは、全く違う事を知っていただきたいのです。
では実際に支払い開始はいつからなのかをご紹介していきます。
中古住宅ローン返済期間開始前注意点
中古住宅購入時の住宅ローン支払い開始はいつからなのか？
返済開始前に注意しておくことはあるのか？
この2つをご紹介していきます。
中古住宅住宅ローン支払期間開始日は引き渡し後
中古住宅における支払い開始は、新築とも変わりません。
引渡日から最初の引き落とし指定日が最初のスタートになります。
毎月26日に引き落とし。
28日に引き渡し。
このような状況ですと、翌月26日から引き落とし開始になります。
住宅ローン返済期間開始日というのは、あくまでも入居してから。
この視点をまず走っていただきたいと思います。
しかし、注意点もあります。
ご紹介していきます。
中古物件住宅ローン支払い開始日までの注意点とは？
住宅ローン審査を終えて、本審査も通過して一段落した気持ちになる方も多いのが住宅購入。
しかし、中古住宅でも新築購入でも気が抜けない部分が有ります。
それが、他社ローンを組むという行動。
住宅ローン審査が通過しても、物件引き渡し後の引き落とし開始日までは、他社ローンを組むことはやめて下さい。
何故か？
根拠は、私が実際に住宅ローン審査を受けている時に言われた内容です。
・住宅ローン審査後も不意打ちのように、借入金額をチェックされることもある。
⇛万が一、他社ローンを組んでいて、審査条件に大幅な変更を余儀なくされる場合は、審査をふりだしに戻される可能性もある。
銀行側としては、貸し出したいわけですから当然こんなことは滅多にはしないそうです。
しかし、審査機関は話が別。
貸し倒れ防止策として、借り入れをしやすい傾向のある方の場合は、慎重に再度データを見直すこともあるそうです。
ですから、不用意に住宅ローン審査の時と条件が変わりやすい他社ローンを組まない。
これが、入居だけでなく、住宅ローン支払い開始期間の1回目の引き落とし完了まで気が抜けない注意点となります。
今回ご紹介する内容は以上となります。
最後までご覧いただきありがとうございました。