新築住宅固定資産税が上がる、上がったを経験する心構えをご紹介しています。
新築住宅をマンションでも一戸建てでも購入すれば誰でも払わなければいけないのが税金。
中でも固定資産税という値動きがある内容には注意が必要です。
実際に住宅ローン審査も終えて、引き渡しも済ませてから固定資産税を払う時期は、年末に最初に来ます。
しかし、この固定資産税では以下のような悩みも多いです。
- 人気の土地だからか、固定資産税が上がり続けています。
- 新築だからだと思っていたら、固定資産税が地域に寄って違う事も知りました。
- 固定資産税が値上がりしたせいで支払いがちょっと大変になりました。
このように些細な変化ですが、生活の中で変化を感じる方もいるような税金でもあるのです。
新築外構工事失敗と成功の決定的な違いまとめ｜関連企業引退者が解説
このページでは、新築住宅個性資産税についての関連記事として、
新築住宅固定資産税が上がる金額はいくらくらい上がる？
新築住宅固定資産税が減税以外に上がった時の理由とは？
新築住宅固定資産税が上がる予測をする要素
以上の内容でご紹介しています。
ぜひ、新築の減税措置に浮かれず、現実主義で考えておきましょう。
新築住宅固定資産税が上がる金額はいくらくらい上がる？
新築住宅固定資産税が上がる事を想定しておいてほしいために情報を共有しています。
新築住宅固定資産税が上がる時の金額
新築住宅を購入後、数年間は、減税対象期間となります。
しかし、減税対象期間は、建物により異なります。
この時期については、違う記事として、
固定資産税減税はいつまで？種類で確認（準備中）
にてご紹介していきますので、お待ちください。
では、この軽減が終わる時期に、1/2減税が解除されます。
という事で単純に、
固定資産税は、一気に2倍に上がります。
払い慣れた期間が数年ある事により、上がった事に驚く方も珍しくないのですが、このページをご覧頂きましたあなたには、良識的な視点をご用意してほしいと思います。
では続いて、固定資産税が減税期間なのに、昨年より上がったなんて事も珍しくないのが固定資産税。
この点について、固定資産税が上がった理由をご紹介していきます。
新築住宅固定資産税が減税期間中でも上がった時の理由
固定資産税減税時期になのに、値段があがるなんておかしい！
こんな声をよく耳にした事があります。
しかし、この結果は、新築住宅（一戸建て・マンション）問わず上がる可能性はあります。
理由についてご紹介していきます。
新築住宅固定資産税が上がる理由は地価
この理由は、代表的ですが、多くの方はほとんど見向きもしていなかった盲点になっている事が多いです。
固定資産税は、あくまでも新築住宅の土地と建物にかかる税金。
建物は、経年劣化ですからもちろん少しずつでも減額されていきます。
新築住宅減価償却はいくら？経年による減額計算方法（準備中）
で、ごしょうかいしていこうと思いますので、ぜひそちらもチェックしてみて下さい。
ですが、土地は別物。
例えばですが、以下のような例があります。
「東京オリンピック開催前2018年に購入した土地建物」
土地の値上げ幅が多ければ多いほど、建物の減額よりも上回る可能性はあります。
➢結果的には、固定資産税は上がる。
という流れになる事は決して珍しい事ではないのです。
建物だけに気を取られて、固定資産税は下がるものだと考えるのは危険。
ぜひ、見込み額の先入観はあまり楽観視しないようにしましょう。
では最後に、固定資産税が上がる可能性を見分けるコツとをご紹介していきます。
新築住宅固定資産税が上がる予測をする要素
新築住宅の固定資産税が上がる事をあなたも十分予測を付ける事は可能。
その根拠は？
自分の新築一戸建て・マンションを購入した地域の査定額を年末近くに確認する。
この方法が一番近道であり、正確性もほぼほぼ間違いないと考えられます。
新築住宅固定資産税が上がった理由に地価！比較するコツ
まずは、自分の住み始めた時の地価を必ず相場としての確認を不動産屋で確認します。
さらに、翌年1月1日以降（日付は重要）、今度は近所の建売住宅の坪単価を確認します。
なぜこの時、建売住宅を確認するのか？
建売住宅は、条件的には新築一戸建てを建てます。
その際、土地の査定額は多少下がります。
（更地が一番高いのですが、その次に新築がたった状態が高いのが土地の価格。）
よって、翌年の建売住宅価格に掲載されている坪単価が目安。
自分たちの購入した時の土地の価格よりも10万以上上がってる場合は、固定資産税も上がる可能性が十分あります。
確認するときのチェックポイントを最後にまとめておきましょう。
1.自分たちで新築一戸建て・マンションを購入時の土地の坪単価を確認
2.翌年1月1日以降で、建売住宅の坪単価を確認
3.自分たちの購入時よりも、10万円以上の差額があれば固定資産税が上がる可能性有
このようになります。
ぜひあなたの固定資産税計算方式の参考データとしてください。
私は、マンション購入時、この計算から、土地の値段が10万円以上上がった事で、年間1万円ほど上がったと記憶しています。
あなたの新築住宅購入にも影響は同じようにあると思いますので、十分購入後の地価の確認もしていきましょう。
この他の私が固定資産税についてご紹介している記事をまとめてご紹介していきます。
新築住宅固定資産税についての関連記事紹介
私自身の体験談に基づく固定資産税についてのご紹介は以下の内容でご紹介しています。
新築住宅固定資産税家屋調査、査定はいつ？時期やタイミング、準備する物
新築住宅固定資産税はいくら？対策はあるのか？計算方法をご紹介
固定資産税滞納リスクは意外に大きかった！リスクの少ない対策法
以上の内容でご紹介していますので、併せて気になる内容をチェックしてみて下さい。
この記事を最後までお読み頂きありがとうございました。