静銀で住宅ローン借り換えの審査を受けたい！
自分の状態でも大丈夫かな?
しずぎんの住宅ローン借り換えの審査って厳しい方？甘いのかな？
現在の申し込みの内容や金利の設定条件だけでなく、銀行の担当の対応や契約の前と返済中の説明のずれや不満がある人がどんどん借り換えをしようとしている。
静岡銀行は、借り換えのローン審査として手数料を含めて得となるのか？
こんな内容を実際に、固定金利と変動金利のミックス型を過去に組んで返済していた経験から、甲斐r替えに見事に成功した体験からご紹介していきます。
しずぎん住宅ローン借り換え相談の必要書類についてもご紹介しています。
結論を先に言えば、メガバンクや地銀、JA、ろうきんなどの条件も実際に私は審査を受けてきましたが、結果の中ではそこまで厳しいとは感じません。
なぜそう言えるのかを今回の記事で以下の項目にてご紹介していきます。
しずぎん住宅ローン借り換え審査の条件
しずぎん住宅ローン借り換え以外の候補
しずぎん住宅ローン借り換え審査は甘い？
正直、店舗のある銀行での対応型のなかではしずぎんは十分選択に入れて損がないと思います。
申込を検討している人には、今加入している団信や最短の申し込み時期などを含め比較の検討候補にしていただきたいと思います。
しずぎん住宅ローン借り換え審査の条件
私が静銀の住宅ローン借り換えに申し込みをしたのが勤務している会社に10年以上在籍している状態でした。
もちろん最初に通過した住宅ローン申し込みの時と何も在籍している会社も変更していません。
出来るだけ現在の条件より良い状況なら、借り換えにはメリットがたくさんある。
例え、手数料などの費用を払ったとしても、事前にシミュレーションからきちんとその差額となる部分も融資実行前に見せてくれます。
私が静銀住宅ローン借り換え審査を受けた時の状況
私は以下のような状況から申込を決意しました。
- 勤務していた会社は銀行との取引をしている状態。
- 自分では新規の取引を開始する状態。
- 保証料や団信加入の手数料は無料
- 特に口座の入金や引き落としなどの指定は不要
- 市ペイの特約なども現在の条件と同等であることも確認。
以上のような状況で申し込みをしました。
しずぎん住宅ローン借り換えの申し込み条件
実際に申し込みを検討する方は、以下のような設定条件をクリアする必要があります。
融資実行時の年齢は、20歳以上70歳以下。
完済時年齢は、82歳未満（81歳まで）
年収400万円以上
勤続年数3年以上
団信加入をしている人（保険料無料）
本人居住中の物件であること。
融資可能限度額2000万円。
上記内容は、担保不要というタイプで対応が可能。
この手数料が54000円の取り扱い手数料で可能になる。
担保なしなんて言葉も魅力的な条件の1つと言えますよね！
疾病保障の状況
しずぎんでは、以下のような全疾病保障というのが、奥さまにも適用する内容が充実。
上皮内癌、皮膚癌と診断で保障金額30万円。
癌先進医療自己負担は、1階の療養で最大500万円まで保障（通算2回を上限）
脳卒中、急性心筋梗塞による所定条件に基づく60日以上継続でローン残高0.
高血圧、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎で就業不能状態が1年を超えて継続を認められた場合は、残高ゼロ。
余命6ヶ月となったら、残高ゼロ。
このほかにもほぼすべての病気やケガで最長12ヶ月ゼロ。
就業不能状態が12か月を超える場合は、ローン残高ゼロ。
奥様の保証もあります。
乳がん、子宮がん、卵巣がんなどの診断で一時金100万円。
本人及び家族が交通事故の障害により入院。
入院保険金1日2500円。
癌は、91日目以降から適用になります。
こうした状況が確認できたため、正直内容としては十分だと思っていました。
しずぎん住宅ローン借り換え以外の候補
今の自分も静岡県に住んでいます。
実際に店舗のある銀行で相談をしたいと思っている人には静岡市内には以下のような銀行が営業を各住所の店舗で対応しています。
| 銀行名 | 住所 |
| 三井住友銀行 | 静岡県静岡市葵区追手町1-6-3F |
| みずほ銀行 | 静岡県静岡市葵区追手町8-1 |
| 三菱ufj銀行 | 静岡県静岡市葵区御幸町8 |
| イオン銀行 | 静岡県静岡市清水区上原1-6-16 |
| 清水銀行 | 静岡県静岡市葵区金座町21-1 |
以上のような店舗以外にもインターネットによる申し込みで借り換えを検討する人には以下のようなネット銀行が人気です。
フラット35専門会社aruhi
ソニー銀行
楽天銀行
住信sbiネット銀行
じぶん銀行
新生銀行
あくまで自分で全てを申し込みをする必要を順に内容を確認しながら事前審査から申込をする上では店舗がない銀行にも申込は可能。
しかし、実際に状況として地方銀行などに足を運ぶこともある人はそのまま自分の動きやすい範囲で探したい者も多いはず。
そこで、実際に審査を受けて厳しいかどうかを含めての感想をご紹介していきます。
しずぎん住宅ローン借り換え審査は甘い？
私が実際に対応をしてもらった中で、他の通過した銀行との違いをあえて考えたら、そこまで状況として厳しいと思うような質問はありませんでした。
静岡銀行借り換えに絶対必須と感じた内容
自分が受けた中で特に強く感じた違いがあるとするなら、年収との返済負担率や借り入れ可能額に対する割合が非常にシビアだと思った事。
年収は500万円でも年収の5倍以内の方が好ましい。
この内容を私に説明をしてくれた営業の担当の者が伝えた瞬間には、地方銀行の発言としてはかなり対応がシビアだと感じた。
でも確かに抵当権を設定していても5年、7年で土地の担保力が急伸するようなエリアではないのも静岡県の状況としては多いはず。
やはり無担保で会ったとしてもとにかくリスクを銀行もなるべくゼロにできる状態にしたい。
これは、あくまで今のような時代の特徴には適用する条件としてうなづけるような気もします。
繰上返済なんて正直しない方がよい
繰上返済手数料をポイントにしても結局は自分たちのその後の生活を考えると今の時代は貯金を残す方がおすすめ。
万が一、繰上をするなら、一括で清算できるようなお金が出来てからで十分。
でも、万が一、完済前に契約者が死亡した場合は、返済は不要になるような商品。
だったら、生きている間に少しでも自分の生活に置き換えることが大切なのではないでしょうか?
年収と申込金額のバランスがあっている事が前提とした条件を確認出来て、団信などの情報も不安がない。
こうした人なら、静岡銀行は確かに住宅ローン借り換えの審査を受けるにはお勧めです。
インターネットと店舗来店どっちがおすすめ？
しずぎんでの借り換えを一択で考えているなら、まずは資料請求で営業が訪問してくれるタイプの方がおススメです。
来店しなくても銀行の担当者が近くの支店から足を運んでくれる対応をしてくれます。
この対応を見ながら、検討することを私はおすすめします。