金融事故後に住宅ローン通った人は奇跡?裏ワザがあるの?不動産屋の力？

• 金融事故経験者は住宅ローンは無理？
• ブラックリストに入ったらもう何もできない？

住宅ローンをどうしても通したいと思っている人でもさすがに無理かも！という諦める事情の１つにあるのがブラックリスト。 でもすべての人間が対象外というのは間違いなんです。

金融事故とは？確認すべき？

• 自分の状態はブラックリストってこと？
• 債務整理をしたらブラック？
• カードローンが遅れたらもう即アウト？
• ディーラーの車のローンが払えないのも関係あり？

こんな悩みに対して、ご紹介していきます。

ブラックリストとは？

よくブラックリストになるならないという言葉は出てくる。 でも具体的には何をしたらダメなのか？ 以下がその対象となります。

• 債務整理
• 支払いを2ヶ月以上延滞の経験者

債務整理とは、自己破産、個人再生、任意整理などの手続きを行った状態です。

事故対象者になるとどうなる？

以下のような内容に影響があります。

• クレジットカードの新規発行ができない
• スマホの割賦購入不可

事故対象期間

任意整理は、5年、自己破産、個人再生は7年となります。 JICCの延滞解消日から1年で解放されます

ブラックリストなのか確認するべき？

信用情報開示の申請は絶対にやめてください。 開示報告書を見るという行動には損しかありません。  

ブラックリスト対象者は住宅ローン審査は無理？

メガバンク、都市銀、地銀、JA、ろうきん、信用金庫など各金融機関ごとに審査基準が掲載されている。 しかし、いずれの金融機関でも必ず仮審査と本審査があります。 この時に過去の事故履歴がどの程度なのかの判断も金融機関により異なります。 それ以上にここ数年以内（特に1年以内）における返済履歴がかなり重点的にチェックされます。

ブラックリストから審査通過したのは奇跡？

任意再生の場合は、その後の返済がスムーズに完結しているケースもあります。 フラット35でも地銀でも実際に申し込みをして事前審査に通る人もいるのです。 ですが、フラット35は銀行ではない国の機関により行われている。 基本が全く異なりますので事前審査の通りやすいかどうかの基準は大きく異なります。

延滞経験者は2年目以降に勝負

カードローンの遅延や延滞をした後の返済が完済している状態であれば、時間の経過に伴いデータは消えていく。 この後にも基本的にキャッシングやリボ払いなどを使わない。

• クレジットカードの保有枚数も4枚以下にまとめる。
• カード決済は1回又は2回払いで金利の必要な決済方法を利用しない。
• スマホも一括で購入して割賦払いを選択しない。

このような条件を整えながら、勤続年数や安定した収入を得ていることが分かれば通る可能性もゼロではありません。 しかし、申込方法は大事。 私が銀行の担当者から聞いたのは、一括申込のほうがやはり可能性は高まるということ。 私もたまたま自分が2回落ちた後で、その方法を使ったのですが、無事通過することができました。