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中古住宅値引き相場はある?という内容について、ご紹介していきます。
中古住宅値引き相場について、この記事をご覧頂きましてありがとうございます。
中古住宅の値引き相場については、
- 相場があるなら知りたい
- 相場以上の値引きをするのは可能?
- 相場同等になる値引き交渉はするべき?
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中古住宅値引き相場は実在するのか?

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中古住宅の値引き相場なんて実際にあるの?
この答えについて、ネット上の疑問ではなく、物件オーナーが仲介不動産と話した内容をご紹介していきます。
中古住宅値引き相場の実態1.マンションのケース

- 新しい住居を購入予定で利益より住宅ローン完済が目的のオーナー。
- 中古住宅の管理費,修繕費の上昇に伴う利益幅の減少を感じたオーナー。
- 修繕箇所が発生しやすい時期に入り、壊れる修繕より薄利の売却を希望したオーナー。
中古住宅値引き相場の実態2.一戸建てのケース

- 固定資産税が高いという財産分与における家族の売却意向があるケース。
- 国外移住に伴い、いつ戻ってくるかも解らないケースの一戸建て購入済みの方。
- 土地の資産価値が想像以上に高く、自分たちが思っていた金額より多い売却額の予定物件。
中古住宅値引き相場に多い勘違い

中古住宅値引き相場に潜む裏の実態!

中古住宅値引き相場の動きが見えた時の注意点1.マンション

1.築浅の物件のはずが、数件同時に中古物件で同じマンションが出てきた。2.数ヶ月経過してどの部屋も同じくらいの金額が値引きされていた。
この動きの背景は、売れないから下げたという事だけではない可能性があります。
よって、以下のような想定をしておくことが大切になるのです。
- 物件価値を含めた他角度な想定をもつ。
- 物件の値引きが相場として解るほどの動きを見せた理由を探る。
- その物件の他のマンションも同様に下がっている場合、相場としてだけでなく購入すべきかも考える。
中古住宅値引き相場の動きが見えた時の注意点2.一戸建て

- 同じ工務店の物件が値引きをしていた。
- 同じ地区の物件に値引き相場が解る動きがあった。
- 過去の相場から値動きが激しい一戸建て。
- 同じ工務店の場合は、不渡り等の影響から撤退する可能性もある。
- 同じ土地の場合は、その地区の地盤評価等のリスクが高まった可能性もある。
- 過去の価格を知る物件での売れ残りは、劣化に伴う売り切り狙いも考えるべきである。
そもそも中古住宅の一戸建ての資産価値は、年々木造でも減っていきますが、年間は数十万単位にしか変りません。
この変化を急降下させる要素がある。 これが、広告上の値引き相場を作る大きな原因の1つ。 値引き発見が得か? という答えは、中古住宅においてYesと言える物件が少ない。 これが実際であることを十分購入前の注意点として意識して頂きたいと思います。 この記事でご紹介したかった内容は以上となります。 最後までお読みいただきましてありがとうございました。
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