市街化調整区域（市街化区域）は、日本の都市計画法に基づく地域指定で、自然環境保護と都市の拡大規制を目的としています。
家を買う時、少しでも安い家を探すと、ヒットする物件の詳細情報を見たら、市街化調整区域の文字が！
こんな時の選び方をわかりやすく解説します。
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今回の記事では、市街化区域についての基本情報から、そのメリットとデメリット、そしてなぜ購入を検討しない方が良い理由について詳しく解説します。
市街化区域に投資や購入を考えている方、将来の土地利用を計画している方にとって、重要な情報となるでしょう。
市街化調整区域とは？
市街化調整区域（以下、市街化区域と略）は、日本の都市計画法に基づいて指定された地域です。
これらの地域は、都市の拡大を規制し、自然環境や農地を保護するために設定されています。
市街化区域では、建築物の建設や土地利用に厳しい制約が課せられています。
土地所有者や購入者にとって慎重に考える必要があります。
市街化調整区域のメリット
市街化調整区域は全ての条件が悪いということではありません。
自然環境保護区域
市街化区域は自然景観や農地を保護するために設けられています。
これにより、美しい自然環境や農業地域が守られ、都市の持続可能性が向上します。
ですから、日当たりが良いという土地も多いのが特徴です。
固定資産税が低い
市街化区域では土地の評価額が低いため、固定資産税が比較的低いことがあります。
これは所有者にとって負担が軽減される点です。
市街化調整区域のデメリット
ここからが本題です。
建築制約
市街化区域では、以下の点でも制約があります。
- 建物の高さ
- 外観
- 使用用途
全てに厳しい制約が課せられています。
これにより、建物のデザインや使い方に制限があることが不便とされます。
再開発が難しい
市街化区域内の土地は再開発が難しく、土地の有効活用に制約があるため、将来の投資や事業展開が制限されることがあります。
簡単に言えば、購入した時よりも便利になる可能性が低い土地だと覚悟しなければいけないエリアです。
市街化調整区域の土地を買わない方がいい理由
市街化区域を購入する前に、以下の理由から慎重に考える必要があります。
近くの河川が氾濫するリスク
近くの河川が氾濫するリスクがあります。
言い方を変えると、近くの河川が氾濫したことがきっかけで、市街化調整区域になったエリアもあります。
商業施設が入る可能性が低い
購入した時には、免許もあって、車があれば移動も困らない。
こんな20代、30代、40代も老後には免許を返納。
商業施設がないと、徒歩圏内で買い物を済ませるのが困難な状態になります。
「将来困るからやめとけ！」
こんな声が聞こえてくるのです。
インフラ整備も遅れる可能性
もともと人が住むことを想定したエリアではありません。
つまり、今の土地の状態をさらに便利にする計画がありません。
既存の設備や環境で満足できる人にのみおすすめの物件や土地となります。
虫が多い
私も東海エリアの田舎の地域に住んでいます。
近所にはまだまだ田んぼがたくさんあります。
田んぼが多いデメリットとしては、虫が多いことです。
カエルの鳴き声がうるさいなども耐えられる人でなければ、生活がきつくなります。
売れない
- もう無理
- 住み続けるのは耐えられない
こんな時に手放したい、売却したいと思っても売れない。
これが後悔の原因といえます。
買う時のハードルは低いのに、手放す時には苦労する。
こんな将来に不安を感じる人にはおすすめしません。
市街化調整区域の家をお勧めできる人
- 特に、近所に何もなくても困らない。
- 価格が安いことのほうが重要。
- 固定資産税が安い家を探している。
- 自然が豊かな方が重要。
こんな条件で、家をお探しでしたら、お勧めです。
しかし、そこまで予算を削らなくても、もう少し利便性の良い物件があるかもしれません。
地元の不動産屋さんで、相談してみましょう。