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借り入れを多くしすぎて支払いが厳しい、きついという人も最近は多いです。
私のサイトは、新築一戸建て購入で失敗後悔をしてほしくないという思いから、経験を活かし、運営しています。
今回の記事では、年収250万円で住宅ローンを組みたい女性の方にお勧めの方法と注意していただきたい内容を以下の項目で解説しています。
年収250万女性の住宅ローン審査に多い誤解
年収250万女性の住宅ローン審査に落ちる条件
年収250万女性の住宅ローン審査通過のコツ
まずは、家を不動産屋で相談する時にも住宅ローンを組むという前提から、どういう物件を探し、資金をどうコントロールするべきか？
こうした生活に密着した検討材料としてご紹介していきます。
年収250万住宅ローン借入可能額目安
男性女性を問わず年収210万で組める住宅ローンの計画をご紹介していきます。
年収250万住宅ローン返済比率目安
年収250万円のばあいは、いくらくらいの物件を目安に探すべきか？
返済負担率と返済比率という用語があります。
これは、年収に対する返済金額の割合を意味します。
この時私が回答しているのは、自分のマンション購入時の経験から、年収の上限25％以下と回答してます。
以下の計算をします。
年収250万×0.2＝50万円
年収250万×0.25＝62.5万円
返済比率に基づく計算注意点
ローンを組んだ後にも生活に必要な出費はあります。
具体的には以下の項目が各家庭に必然になってきている時代。
- 生活費（光熱費、水道代）
- 教育費や養育費
- スマホ等の通信費
- 車の保険や各種割賦払い
上記のような金額を支払うのは、マイホーム購入後も引き続き継続します。
子供の年齢に合わせて以下のような内容も心配。
- 通学の交通費
- 習い事や部活の参加費用
- 火災保険、地震保険の更新
- 固定資産税
このような内容も含めて返済負担率を計算することが重要。
年収250万住宅ローン毎月返済額
50万円÷12ヶ月＝41600円
62.5万円÷12ヶ月＝52,000円
この金額を考えて実際に借入可能額はいくらなのかを計算します。
年収250万住宅ローン金利選択肢
250万円の正社員なら変動金利を選択させてくれるのか？
この考え方は各種金融機関によって異なります。
フラット35を選択するのが多いです。
年収250万住宅ローンシミュレーション
ではこの金額を35年間で、0.475％の金利を想定したらどのくらいの借入が可能なのか？
その計算に当てはめた答えが↓
上記価格は以下のデータに基づいて算出されています。
借入金額：2000万円
返済タイプ：元利均等払い
ボーナス加算：なし
保証料：なし
融資手数料：なし
初期の支払い：なし
毎月の返済金額は、51696円。
これが毎月返済する金額と生活費のランニング経費の合計額であることが理想。
※フラット35の選択をした際には、1.8％や1.36％などの金利になるため、全く違う試算になります。
毎月の生活でいくらを残すべきなのか？
当面の生活費や税金の支払いは大丈夫なのか？
こうした内容を含めて検討することが大切。
年収250万女性住宅ローン審査の誤解
女性が年収250万円という情報の自分の条件から探す。
今の年齢からでも35年で完済が可能な物件ってどうやって探すのか？
住宅市場で、物件を選ぶ時、住宅ローン審査を意識した中で誤解していることをまずはご紹介していきます。
住宅ローン審査前に必要な準備
まずは、自分のまわりの状況をきちんと確認しましょう。
毎月の返済をしている又は口座引き落としで決済をしている項目を減らすことがポイント。
つまりは、以下のような内容を見直すことが重要。
- クレジットカード保有枚数（上限3枚が理想）
- キャッシング可能額を0円に設定変更
- リボ払いや3回以上の手数料の必要な決済を一括精算
- 借入全般（車や消費者金融借入等含む）全ての残債と一括精算時期の確認。
家が欲しい時の貯金額の目安を実際に地方で子育てをしている時の体験からご紹介しています。
なぜか？
返済負担率や比率には必ず上記のような対象も含まれるからです。
さらに、滞納、遅延、延滞は要注意。
国保、年金などの未納付分があるかないかを確認。
必ず年間の総支払額に含まれる内容だから。
自分の生活をする上で払うべき対象や消費をしている金額を明確化する。
この考え方を審査前の前提条件として、借入希望額を考えておくことが重要です。
年収250万女性が住宅ローン審査シミュレーション
今後マイホームを取得した際には、年間支出を抑えられる人なのかどうか？
マンションには、管理費や修繕積立費、駐車場代、駐輪場代等の支払が別途入居後に加算されます。
これでは、賃料と同じ金額だと思っていても金融機関の融資を返済するのは困難とみなされる。
家賃よりも月々の返済額が安い。
これが基本の考え方になります。
審査通過のコツ
住宅ローン審査を通すには以下の条件を必ず確認する必要があります。
- 市場における資産価値の状況
- 都市計画や人口増加や人気度
- 物件の評価額が高い会社
このように会社選びと土地の査定が付きやすい場所を選ぶこともポイントになります。
将来性と不安要素
子供が多い、支出のバランスが悪い。
このようなケースには以下のような不安要素が強くなります。
- 子供の教育資金は用意できるのか？
- 将来のリフォームなどの維持管理は可能なのか?
- 転職の可能性が高い人なのか？
こうした家庭環境を考えた上で、数年先の予測もしながら金融機関は計算を出してきます。
老後の生活までの計画
30歳で借り入れをしても35年返済をしたら65歳。
それまでに以下の項目全てが払い続けられますか？
- 固定資産税
- 火災保険や地震保険更新費用
- 修繕や修復に必要な費用
上記3つは必ず賃貸とは違い、マイホーム所有者が払う必要のある項目。
今後の消費税増税などの可能性。
40歳以上になった時の介護保険料の支払い。
20代30代の方は、正直今後の10年、20年後の子ども成長と自分たちの支払い項目も考えておくことが重要です。
住宅ローン審査を通したいと思う人向けに以下のようなページもご用意しています。
住宅ローンに落ちた,通らない状況から3社目で通過させた方法体験記
フラット35審査が甘い！通りやすい方法|勤続年数1年で友人が通過した方法
にてご紹介しています。
この他にもネット上で悩んでいる人の声や回答を見るのも参考になります。
最後まで記事を読んでくれてありがとうございました。
住宅ローンがきつい人向けの情報もご紹介しています。