マイホームの購入は、人生最大の買い物の一つです。
しかし、見た目だけでは分からない「構造欠陥」というリスクが潜んでいることをご存知でしょうか。
構造欠陥は、建物の寿命を縮めます。
住む人の安全を脅かす可能性もあります。
今回の記事では、構造欠陥についてわかりやすく解説します。
住宅購入前に知っておくべきことをご紹介します。
構造欠陥とは？
構造欠陥とは、建物の構造部分に設計ミスや施工不良などによって生じた欠陥のことです。
- 基礎のひび割れ
- 柱の腐朽
- 梁の傾き
などが代表的な例です。
これらの欠陥は、見た目では分かりにくいことが多いです。
住み始めてから問題が発覚する場合もあります。
構造欠陥が引き起こす問題
安全性の低下
建物の強度が低下します。
地震や風などの自然災害時に倒壊する危険性があります。
居住性の低下
- 雨漏り
- シロアリ被害
- 結露
など、住み心地を大きく損なう可能性があります。
修繕費の負担
構造欠陥の修理には、多額の費用がかかることがあります。
精神的な負担
構造欠陥によって、安心して暮らすことができなくなる可能性があります。
構造欠陥を見つけるには？
専門家による検査
建築士や不動産鑑定士に依頼します。
建物全体をくまなく検査してもらいましょう。
過去の点検記録
過去の点検記録があれば、過去の修繕履歴や問題点を把握することができます。
近隣の住民に話を聞く
近隣の住民に、建物の状態について聞いてみるのも良いでしょう。
構造欠陥が見つかった場合の対処法
売買契約の解除
重大な構造欠陥が見つかった場合は、売買契約を解除できる可能性があります。
売主との交渉
修繕費の負担割合や、売買価格の値下げなどを交渉します。
住宅瑕疵担保責任保険
新築住宅の場合、住宅瑕疵担保責任保険の対象となる場合があります。
構造欠陥を防ぐために
信頼できる業者を選ぶ
設計・施工会社は、実績や評判をしっかりと調べて選びましょう。
契約書をしっかり確認する
契約書に、構造欠陥に対する保証期間や補償内容が明記されているか確認しましょう。
定期的な点検
定期的に建物を点検します。
早期に問題を発見しましょう。
住宅購入は、人生において大きな決断です。
構造欠陥のリスクを理解しておきましょう。
事前にしっかりと対策を講じることで、安心して暮らせる住まいを選ぶことができます。