静岡県内で注文住宅を建てる時の相場を知りたい！
静岡県西部、中部、東部、伊豆等のエリアで違いがあるの?
土地ありとなしでは大きな差があります。
坪単価を調べる時には、ハウスメーカー、工務店で比較するべき注意点があります。
自分の理想の家を手に入れるためには、満足度ランキング等が大事なのか？
そうではなく、物件情報が常に更新されている中で注目してほしい内容をご紹介していきます。
実際にハウスメーカーで自分の家を静岡県内で建てたからこそ伝えたい実態を解説しています。
今回の記事では、静岡県内の注文住宅相場について、以下の目次でご紹介しています。
静岡県注文住宅相場｜エリア別まとめ
静岡県注文住宅相場の違いが大きい理由
静岡県注文住宅相場と年収別返済計画
静岡県で理想の家を建てるための行動注意点
静岡県注文住宅相場｜エリア別まとめ
静岡県内全体での相場は、2100万円台から1億7000万円台とかなりの幅があります。
市区町村別にまずは確認していきましょう。
静岡県中部エリア
| エリア | 相場 |
| 静岡市葵区 | 4700万円台から1億7000万円 |
| 静岡市駿河区 | 4600万円台 |
| 静岡市清水区 | 2900万円台から4400万円台 |
| 焼津市 | 2000万円台から4000万円台 |
| 藤枝市 | 2000万円台から4000万円台 |
| 島田市 | 1000万円台から6400万円台 |
静岡市駿河区や葵区は別格。
土地あり土地なしを問わない価格帯でご紹介しています。
一方で、焼津市、藤枝市、島田市等は、土地の価格の下落が進むエリアとほぼ数年あまり変化のないエリアで差が大きいのです。
静岡県西部エリア
| エリア | 相場 |
| 菊川市 | 4000万円台 |
| 掛川市 | 3000万円台から5000万円台 |
| 磐田市 | 2600万円台から4300万円台 |
| 袋井市 | 2500万円台から5000万円台 |
| 浜松市天竜区 | 3800万円台から4300万円台 |
| 浜松市東区 | 3100万円台から4400万円台 |
| 浜松市中区 | 2400万円台から4700万円台 |
| 浜松市北区 | 3500万円台から5600万円台 |
| 浜松市浜北区 | 2400万円台から5800万円台 |
| 浜松市南区 | 2300万円台から3600万円台 |
| 浜松市西区 | 2200万円台から4000万円台 |
| 湖西市 | 4100万円台から5700万円台 |
静岡県東部エリア
| エリア | 相場 |
| 伊東市 | 3900万円台から4200万円台 |
| 駿東郡長泉町 | 3400万円台から4400万円台 |
| 御殿場市 | 2800万円台から4700万円台 |
| 三島市 | 2800万円台から4700万円台 |
| 田方郡函南町 | 2700万円台から4900万円台 |
| 裾野市 | 2600万円台から3100万円台 |
| 駿東郡清水町 | 2500万円台から5500万円台 |
| 富士市 | 2500万円台から4400万円台 |
| 沼津市 | 2100万円台から5800万円台 |
静岡県注文住宅相場の違いが大きい理由
静岡県内というのは、コロナ禍になって、大きな変化の中にあります。
特に首都圏在住の方が地方への移住を検討するエリアとして注目を集めているのが静岡県東部と中部。
さらに、地震や津波の影響を考えて、海側よりも内陸部に移り住むことを検討して人気になったのが、駿東郡や浜北区というエリア。
他にも以下のような要因で、人気の偏りが顕著なエリアがあります。
人気の学区や子育て支援
静岡県内でも地価が一気に急上昇したエリアがいくつもあります。
ここ数年で有名なのは、静岡県駿河区、駿東郡長泉町、浜松市浜北区エリア。
この3つのエリアでは以下のような人気の理由があります。
- ショッピングモール等の普及
- 主要駅を利用しない方の土地の安いエリアでの戸建て購入需要
- 地盤の強い場所を探す方のニーズ
- 田舎の夫婦二人暮らしと家庭菜園などを検討し、広い土地のあるエリアでの生活を希望する人達の増加
少子高齢化の問題がありますが、温暖な気候に恵まれていることもあり、静岡県にて注文住宅で家を建てたいというニーズはあります。
土地の広さや延べ床面積の違い
全国の平均と比較してもやはり静岡県は、多少サイズの大きい家を求める人が多いのも特徴です。
まずは全国の平均データを見ていきましょう。
| 延べ床面積 | 建築費 | 坪単価 | 土地取得費用 | |
| 土地付き注文住宅 | 34.2坪 113平方メートル | 2660万円台 | 77万円台 | 1200万円台 |
このデータに対して、静岡県内では、
| 延べ床面積 | 建築費 | 坪単価 | 土地取得費用 | |
| 土地付き注文住宅 | 34.6坪 144平方メートル | 2820万円台 | 81万円台 | 1100万円台 |
つまり、全国の平均に対し、土地の購入費用が下回りながら、坪単価は高くなっているのです。
これは、建築面積が大きくなりやすいこともありますし、津波や地震などの対策として、地盤改良やRC造等指定エリアなどが点在することも考えられるのです。
静岡県注文住宅相場と年収別返済計画
静岡県内で家を建てる人の年収やローンの借入、毎月の返済額はどのくらいなのか？
全国の平均値
| 家族人数 | 世帯年収 | 頭金（自己資金） | 借入金 | 毎月の返済額目安 | 返済負担率 | 年齢 |
| 3.7人 | 590万円台 | 600万円台 | 2500万円台 | 9万円台 | 20％ | 42歳 |
静岡県内の特徴
| 家族人数 | 世帯年収 | 頭金（自己資金） | 借入金 | 毎月の返済額目安 | 返済負担率 | 年齢 |
| 3.8人 | 590万円台 | 700万円台 | 2600万円台 | 9万円台 | 20％ | 42歳 |
静岡県内の特徴
静岡県内では、世帯年収の平均値としても550万円から600万円以下というラインの人達が購入しているのも特徴。
土地付きの場合なら、600万円以上の人が購入しているというデータもあります。
職業別にみる大きな違い
静岡県内では、全国のデータと大きく異なる点があります。
それは、短期社員や派遣社員、年金受給者の購入比率が極端に低いということ。
その代わり、会社員比率が各段に上がります。
医峰で、公務員の購入はかなり低くなるのも特徴です。
仕事柄、寮が完備されている等の仕事をする人の場合、わざわざ家を買わない。
この行動も非常にわかりやすいのです。
他にも土地付きの住宅を購入する場合は、年収400万円が非常におおいのも特徴です。
中央値としては、全国よりも多少高め。
やはり、仕事の特徴や長期的に静岡で生活することを考慮するという人たちの割合としても転勤族等で家を買うということが少ないのも特徴と言えるのです。
家を買う理由を考える
全国に多いのは、以下のような理由
- 家が狭い
- 結婚
- 世帯を分ける
- 家賃が高い
- 通勤、通学に不便
一方で静岡県内では、
- 家が狭いに続くのが、家が古い。
実家暮らしの老朽化による立て直しや相続した土地や家屋を売却をして新しい住まいを手に入れる。
このような動きを見せているのも特徴と言えるのです。
静岡県で理想の家を建てるための行動注意点
- 自分の予算で理想の家を建てられるのか知りたい
- 静岡県内に注文住宅のおすすめの会社はあるのか？
地元の人ではなく、他県や首都圏からの移住を検討するなら、まずは土地の特徴や子育て支援などの情報を知ることが重要。
さらに、交通の便としても車社会が中心となるからこそ、年齢と子育て、通勤よりも通学という面に配慮が必要になります。
ハウスメーカーで家を建てるべきか？
工務店のほうが良いのか？
カタログをまずは取り寄せるべき？
こんな課題に直面しているのであれば、まずは土地の特徴や学区、主要駅までの移動方法などを知ることをおすすめします。
資産価値としての選び方
特に静岡県は、雰囲気や温暖な気候という面で選ぶ方は多いです。
しかし、一方で少子高齢化により、資産価値の乱降下が非常に心配になります。
よって、人口の集まりやすいエリアとその相場をチェックすることも大切。
全く土地勘のない方なら、まずは無料の仲介業者に相談するのも良いと思います。
私がオススメしているのは、以下のような会社です。
最後まで記事をご覧いただきありがとうございました。