工務店とハウスメーカーの違いの落とし穴!

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工務店とハウスメーカーの比較ポイントで忘れてはいけない事

工務店ハウスメーカー違いはどこが重要?と言う内容について、この記事をご覧頂きありがとうございます。

新築一戸建てを購入する際に、必ず発生する課題が会社選び。

実際に、工務店も地域密着で徐々に増えている現代。

悩みの種はますます増えてる地域も多いはず。

実際に、ハウスメーカーと工務店を比較する上で悩む方の中にはこんな悩みもあります。

・新しく出来た工務店のモデルルームが自分たちの理想だったけど大丈夫?

・古くからやってる地元の工務店なら安心だと思うけど考え方は甘いですか?

・ハウスメーカーの長期保証の方が資本金があるから安心でしょうか?

このような悩みは徐々に私に質問を頂くことも増えてきました。

私のサイトは、新築購入後失敗後悔をしてほしくないという思いから、新築マンション,一戸建て購入体験、現場経験を活かし各記事をご紹介しています。

サイト管理人2児パパニッキーと申します。

新築一戸建て会社選びのポイントも体験記からご紹介しています。

この記事では、工務店ハウスメーカー違いに付いて、以下の内容をご紹介しています。

工務店ハウスメーカーの違い1.住宅ローン

工務店ハウスメーカーの違い2.アフターサービス

工務店ハウスメーカーの違い3.一貫性

工務店とハウスメーカーの違い4.性能

新築一戸建てを失敗後悔にしない為に参考にして下さい。

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工務店ハウスメーカーの違い1.住宅ローン

工務店とハウスメーカーの違い比較のポイント

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まず1つ目の落とし穴は、工務店とハウスメーカーで違いが出る住宅ローン審査への影響力。

工務店とハウスメーカーの違いはローン審査にも影響するのか?

実際に、私が住宅ローン審査を通った後、銀行の担当者とこんな話をしたのを今でも鮮明に覚えてます。

私:「ところで、住宅業界って会社によりローン審査に影響する事ってあるのですか?」

銀行:「優遇するという事はありません。しかし、担保力としては継続性を心配する会社の場合は別です」

銀行:「まだ扱った事がない若い工務店等の場合は、担保力としての信頼性は未知数なので厳しくはなりやすいですね。」

こんな会話をしました。

要するに、以下のような事を心配しているのです。

・若い工務店等は、将来クレームが多い物件となるリスク

・工務店そのものが継続するかどうかの心配

・棟数が少ないと売却時の価値がわかりにくい

こうした事があると、確かに住宅ローン審査における担保力に不安が出る事も頷けます。

ですから、ハウスメーカー工務店1つ目の違いでの落とし穴は住宅ローン審査への影響力。

この言葉が最も新築一戸建て購入時に関わる比較ポイントになるのです。

では続いて、アフターサービスという点についてご紹介していきます。

 

工務店ハウスメーカーの違い2.アフターサービス

工務店ハウスメーカー違い2つ目は、購入後のサポート体制。

工務店を選ぶ最大の落とし穴となるサポート力の不足ポイントとは?

工務店といえば、以下のような言葉が安心要素の対象になっている事が多いです。

・地域密着

・良心価格

こうした言葉が響き渡ります。

しかし、抱える人材確保はどうでしょうか?

・会社の利益を考えると契約件数を抱えたい。

➔新築現場に人が出て行く➔サポート依頼が来る➔忙しいのでという回答。

工務店はつまり、利益を出す事に必死で建ててからのサポート用人材確保まではできていない会社も多いのです。

対して、ハウスメーカーはどうでしょうか?

30年や60年保証を掲げる以上サボれないハウスメーカーの実態!

ハウスメーカーの中には、30年60年という長期保障を掲げる会社もあります。

その中で、先ほどのように同じように棟数は欲しいのが会社の利益としては当然の流れ。

しかし、ハウスメーカーは現場監督に直に連絡をしても可能な会社もあります。

実際に、私達が住んでから、自分たちの使い方のミスにより破損させてしまった内装が有りました。

この点を確認する時は、サポートセンターでもなく、私達の家の現場監督に直接電話をしました。

すると、すぐ来てくれる予定がたちました。

こうした棟数に比例する人員確保。

この課題については、

工務店ハウスメーカー違いにはチェックしておくべきポイントと言えます。

では最後に、

工務店ハウスメーカー違いとして一貫性についてご紹介していきます。

 

工務店ハウスメーカーの違い3.一貫性

最後にご紹介したいのは、一貫性というポイント。

工務店とハウスメーカーの違いは分散型と集中型

工務店で新築一戸建てを建ててから故障が発生したとします。

この時、「新築を買ったのだから保障対象期間だから相談しよう」

こう考えた結末をハウスメーカーと工務店の違いでご紹介していきます。

工務店の一貫性のもろさ

工務店に住んでからの相談をして保証の内容確認を含めると、

5年程度しか経っていなくても、「メーカーに確認して出張見積もりになります。」

至極当然のように簡単に外部に依頼する流れに変ります。

工務店は、最初は地域密着でサポート体制もしっかり。

と伝えますが、現実はそうはなりにくい管理体制となっている事も多いです。

よって、保証の対象や経年における修理依頼等の確認をできるだけ長く確認しておく事が重要

さらに、リフォーム等を依頼する時には、何故かすぐに来ます。

お金を使ってもらえる時だけ早足。

これが、工務店経営上現実的な見え方なのだと私は周りを見ていても実感します。

対して、ハウスメーカーは?と言うと、

工務店とハウスメーカーの一貫性の違いは露骨過ぎた

・保証を掲げているハウスメーカーは保証対応もクレームになるリスク。

・支店単位でエリアマネージャーに責任が来るリスク。

こうした外部的圧力が入ります。

よって、動きたくない状況でも、会社として動かなければいけない事が多い。

こうした内容は、購入した私達にとっては本当に感謝出来る事。

正直、住んでからのハウスメーカーの対応には私は満足しています。

ではここまでの内容からあなたに考えて欲しい事をご紹介していきます。

 

工務店、ハウスメーカーの違いは何を買わせるか?

内装、水周り等当たり前に破損も起こりえてしまう一戸建て。

だからこそ、サポートの一貫性が購入後にあるないでは全く精神的ストレスの度合いが変ります。

入り口は、500万円安い買い物を出来たと思う工務店。

しかし、結果として、10年から30年の間に出費した金額は700万円。

こんなトータル金額との違いを計算しておくことも大切。

特にこの違いは、外壁メンテナンスでも典型的な例。

家を買うというのは、一生に一回。

だとすれば、貴方は何を買うためにハウスメーカーや工務店にお金を使いたいですか?

この答えをどうかじっくり考えてみてください。

では最後に、私が実際に新築一戸建てをハウスメーカーで購入した根拠を含めて、選べるならという選択の仕方をご紹介していきます。

 

工務店とハウスメーカーの違い4.性能

新築一戸建てを工務店とハウスメーカーで選ぶなら、優先すべきは標準の性能です。

特に注意してほしい事をご紹介していこうと思います。

工務店とハウスメーカーの違いの注意点1.標準性能

標準設備という言葉を聞いた事があると思います。

新築一戸建ては、広告などでは、とにかく安く簡単に手に入れられるという雰囲気を出している会社も多いです。

これは、ハウスメーカーも工務店も同じ。

しかし、標準設備という言葉に限った内容で考えると以下のポイントは決定的な違いを見せています。

・24時間空調システムのタイプ。

・床材の標準設備。

・水周りの標準設備。

・窓の数や形状における標準設備。

・収納の数に対する標準設備。

・収納の中の内容における標準設備。

・窓ガラス等の標準設備。

・玄関ドアランクの標準設備。

・外壁のランク。

・太陽光発電費用込か別途か。

こうした標準設備がとにかく安い物ばかりを寄せ集めた工務店もハウスメーカーも存在します。

安そうだから話を聞く。

この決断は、要注意となります。

工務店とハウスメーカーの違いの注意点2.オプション価格

標準設備が低くても、オプションで追加すれば同じ。

この考え方は間違ってはいません。

しかし、

このオプションの金額ですら、大きく会社により異なるのが、新築一戸建て。

・オプションでキッチンランクを上げるだけで、50万以上かかる工務店やハウスメーカー。

・オプションで付けられるメーカーも限られる会社。

・オプション価格を合計したら工務店で買ったはずが坪単価60万超えになる事態。

モデルハウスをあまり期待通りだと思わない。

このポイントを意識しなければいけない会社も要注意となります。

工務店とハウスメーカーの違いの注意点3.広告

ハウスメーカーでも工務店でも広告はよく配信やチラシの同封などで行っていると思います。

しかし、この広告内におけるこんなフレーズがあったら要注意!

・ハウスメーカーを選ばずによかった!

・工務店を選ばない理由

こうした会社は、あたかも自分たちが有利になる状況を意図的に魅せようとしています。

こんなことをしなくても、いい家なら、見てる人が感じ取ってくれます。

逆にこういううたい文句を出している会社は営業がしつこいケースも多いです。

ぜひ注意点の1つとして参考にして下さい。

この記事でご紹介したかった内容は以上となります。

この記事の他にも、

工務店とハウスメーカーの比較は坪単価以外にも重要な事がある

工務店とハウスメーカーの決め手はウソ発覚!

工務店とハウスメーカーの違いや比較ポイントまとめ

などでも体験記をご紹介していますので、参考にして下さい。

最後まで記事をご覧頂きありがとうございました。

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2児パパニッキー



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平成27年 新築一戸建てHM注文住宅で購入




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