新築一戸建て坪単価と満足度調査実態の見極め方

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新築一戸建て坪単価は要注意!値引きで後悔しないコツについて、このページをご覧頂きありがとう御座います。

新築一戸建てを検討する方の多くが注目する言葉の1つに「坪単価」という言葉があります。

坪単価については、以下のような悩みが多い現代。

・坪単価が安い工務店を探したい。

・迷っているハウスメーカーの坪単価比較をしたい

・坪単価が高い家は広告宣伝費が高いだけでしょ?

誤解をしてる方も多い坪単価という存在。

「本当に坪単価比較だけで、新築一戸建ての会社選びを進めるべきなのか?」

この点について、この記事ではご紹介していきたいと思います。

私のサイトは、新築一戸建て購入後失敗後悔をしてほしくないという思いから、一戸建て,マンション購入体験,現場経験を活かし、各記事をご紹介しています。

サイト管理人2児パパニッキーと申します。

新築一戸建て価格はどう考えていくべきか?

この点を項目を分けて以下の内容をこのページではご紹介しています。

ハウスメーカー新築一戸建ては、坪単価で見てはダメ?

ハウスメーカーの正しい坪単価の見方とは?

ハウスメーカーで値引き交渉は可能なのか?

工務店を含めて坪単価相場っていったいいくら?2017

等をご紹介していますので、ぜひ情報収集の参考にしてください。

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ハウスメーカー新築一戸建ては、坪単価で見てはダメ?

新築一戸建て値引き交渉成功

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新築一戸建てを調べる際に欠かせない費用相場チェック。

その中で、皆様が調べやすい相場目安の一つに「坪単価」という表現があります。

その坪単価について、注意が必要であることが私たちの体験でもまじまじと体感させられたことをご紹介していきます。

こうした概算金額が、ハウスメーカーでの坪単価相場だと言われています。

新築 一戸建て坪単価ハウスメーカー

この坪単価、どうして費用の目安にしてはいけないのか、ご紹介していきます。

ハウスメーカー新築一戸建て坪単価に踊らされた体験

ハウスメーカーで、「坪単価なら60万円台後半くらいです。」

こんなセリフを営業さんが接客中に話している光景をよく見ませんか?

実際、この坪単価に含んでいる費用内容は、会社によってかなり違うんです。

私が思うハウスメーカー営業が伝えて欲しい真実の言葉なら、

「内容が当社規定通りの最低基準規格で、+アルファを望まなければ坪単価は60万円後半くらいです。」

という表現の方が正しいと思いました。

ハウスメーカー新築一戸建て坪単価の正しい認識とは?

坪単価をどこまで含めるかが違うというのは、以下のような注意点があります。

・ベランダを入れている、入れてないだけでもひどく変わります。

・水回り(キッチン・洗面・浴室・トイレ)工事がかなり大きくなる可能性

・収納についても、標準でついている数がかなり会社によって違います。

・水道の引き込み・浄化槽などはかなり会社により費用が異なります。

こうして見ていくと、

現実の坪単価を見ていくなら、表示されている金額プラス5~8万をイメージする必要があります。

皆様も坪単価に踊らされず、現実感ある相場を少しでもブログなどで見ていくことをオススメします。

では次に、ハウスメーカーでの新築一戸建ての際に気をつけたい「値引き交渉と後悔」についてご紹介していこうと思います。

 

ハウスメーカー新築一戸建て費用に値引き交渉で後悔しないコツ

ハウスメーカーでの費用が、打ち合わせをすすめるたびにどんどん費用が上がっていく。

ついつい思いとどまる場所として、「値引き交渉」をしたくなる方も多いと思います。

今回、ご紹介していくのは、「値引き交渉の内容と割引率」についてです。

ハウスメーカー新築一戸建てで値引き交渉はいつ?

ハウスメーカーで話をする際に、「着手承諾」契約を交わすまでの間、値引き交渉のことを振っても、全く伝わりません。

理由は、

具体的部材や水回り商品も何も決めていないのに、値引き対象も何もないから

私たちも何度か、

「もうこれ以上お金が厳しいから安くしてもらえますか?」

とHMに聞いたことはありますが、

「私たちの方で標準で付いている物がありますから、住めないという事はないですよ」

確かに、自分たちが更に選んでいく物は、基本「こだわり」がある事でプラスアルファになる費用。

ハウスメーカーに値引き交渉するなら、プラスアルファの加算の程度を下げてもらうくらいしかないのです。

では、最後に、ハウスメーカーとの「値引き交渉」で、確実に値引きをしてくれて、最高の金額を出してくれる方法をご紹介していきましょう。

 

ハウスメーカー新築一戸建て値引き交渉で確実性の高い方法とは?

HMとの交渉で、かなり難しい値引き交渉の対象は、坪単価。

坪単価調整は、営業権限で持っているもので、エリアマネージャーが持っている権限でもないそうです

ですから、ハウスメーカーで坪単価を調整する事はほとんどありません。

唯一値引き交渉として有効手段を紹介するなら、紹介割引

私は、実際、ハウスメーカーで建てて、同級生を紹介しています。

その場合は、20万から40万程度のオプションサービスという値引きをしてもらう条件がHMから提示されています。

やはり紹介割引というのは、この住宅業界にも徹底されているようです。

あなただけ特別の割引枠を利用してくれて、交渉したら安くしてくれた。

そんなうまい話は、もうそうそう出てくる世界ではないそうです。

中には、提携会社に勤務していると割引が受けられる場合もあるので確認してみるといいですね。

これまでの値引き交渉についてをまとめていきましょう。

・見積もりをとった時点での値引き交渉は意味がない

・ハウスメーカーで坪単価を安くするというのはかなり難しい

・オプションの割引は、あくまでプラスアルファ金額軽減でしかない

・唯一の割引方法としては、紹介割引が最大である

こうした内容を考慮してハウスメーカーの費用は見ていくようにしてみてください。

プラスアルファ節約に最適な情報として、

タンクレストイレは不人気!その理由とは?

この記事は非常に役立つと思います。

是非併せてご覧ください。

 

工務店を含めて坪単価相場っていったいいくら?2017

ハウスメーカーの坪単価だけではなく、工務店などの坪単価も知っておくことが重要。

新築一戸建て坪単価は、ローコストとかそういう問題ではない!

基本設計を980万円で!

1000万円の家作り。

こんな言葉に踊らされていませんか?

他の単価はすべて利益だろ!

こんな考え方は正直浅はかすぎると言っても過言ではありません。

そして、現実として、2017年には、ZEH(読み:ゼッチ)という新しい企画も誕生しました。

発電-家電使用料金がゼロ以下になる住宅を意味します。

ZEHの家を作る会社の多くは、工務店もハウスメーカーもたいてい坪単価40万円を最低としています。

長期優良住宅というのは、かなり程度が低いと私は思います。

正直、地元の会社で株式会社の家を見に行きましたが、寒くてとても生活できないと思いました。

妻は5分で出たいと言ったほど。

このような住宅が、40万円で坪単価を設定している事例もあるのが、昨今。

当然その価格以下で頑張る会社もあるかもしれません。

が、その希少性はかなり高いと思ってください。

家は、性能がすべて。

外見的要件は、正直生活してからのデメリットがあれば水の泡。

資産価値以前に、自分たちの健康が壊れます。

ですから、新築一戸建てを考えるなら、まずは坪単価40万円以上の家を比較する。

これが、今後の長期に自分たちが住む一生に一回になる家作りで、私がお伝えしたい言葉になります。

この他にも、新築に関する大まかな流れについては、新築一戸建て購入の流れにて、注意してほしい全体の流れをご紹介しています。

まずは家つくりに対して、何が最低限かかるお金?や知っておくべき事は何か?

という家つくりの基本を知っておくことが非常に重要です。

私が2015年に住み始めた新築一戸建て住宅購入前に取り寄せたおすすめの資料請求体験談を

新築住宅購入前の資料請求で坪単価を含めて学んだ方法

でご紹介していますので、ぜひまず先入観ではなく、知識をしっかり持ちましょう。

この記事でご紹介したかった内容は以上となります。

最後まで記事をご覧頂きありがとうございました。

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平成20年 新築マンション購入

平成27年 新築一戸建てHM注文住宅で購入




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