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新築マンション値引き交渉は危険?購入体験記

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新築マンション費用相場より安い?賢い購入術

新築マンション値引き交渉について、この記事をご覧頂きありがとうございます。

新築マンション費用相場を意識してるなかでついつい頭をよぎるのが、値引き交渉という文字。

新築マンションは値引き交渉出来るの?

新築マンションは値引きのタイミングがある?

新築マンションが値引気をする理由とは?

このような売り切れを狙うマンションの経緯を含めて、体験を使ってご紹介していきます。

私のサイトは、新築一戸建て,マンション両方の購入体験を活かし、新築購入後の失敗後悔対策,住宅ローン審査対策を各記事でご紹介してます。

サイト管理人2児パパニッキーと申します。

新築マンション値引き交渉については、私が新築マンションを購入時、営業から聞いた話を元に以下の内容でご紹介していきます。

新築マンション値引き交渉は口コミなどの大半が嘘?

新築マンション値引き交渉は無いが実質値引はある?

新築マンション値引き交渉不要で安く買うコツ

新築マンションを費用相場より安く買うという結論に至る為に必要な情報として、じっくりご覧ください。

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新築マンション値引き交渉は口コミなどの大半が嘘?

新築マンション値引き交渉

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新築マンションの値引き交渉という言葉を知恵袋やネット上の口コミでみている人も多い現代。

しかし、改めて体験をしてから口コミを見てみると不思議な光景が多い事に気が付きます。

新築マンション値引き交渉の口コミが嘘と思えた根拠

「新築マンションの申込後に、値引き交渉をして見る価値はあると思います。」

こんな口コミもよく見ますよね?

しかし、こんなことはほぼ無い事が当然と言えます。

何故か?

・新築マンションにおける値引決定権は、営業には無い。

・新築マンションの値引き交渉成立後もローンが通らなければ意味がない!

➢新築マンションは値引き前提ではなく購入可能者を探すのが前提の状態。

つまり、値引を交渉してくる人に、その都度真面目に付き合っても、意味がない。

結果的に表示価格で買ってくれる人が現れれば、交渉前提者を候補から排除すればいい。

このように、結論付くのが、新築マンションの需要と供給バランスとなっているのです。

ですから、交渉出来る可能性は、などという口コミをまともに信じると恥をかくのはあなたです。

十分注意しておきましょう。

では口コミなどを問わずとして、値引き交渉というのは、密かには存在するのか?という点をご紹介していきます。

 

新築マンション値引き交渉はないが実質値引はある?

新築マンション値引交渉の可能性

実際に、私が新築マンションを購入した時には、実質的には値引と同じ価値がある内容が提示された事を覚えています。

新築マンション値引き交渉とは違う実質値引き1.内装

実際に、購入価格が下がるのは、値引。

しかし、新築マンションは、購入のタイミングにより、こんな自由設計になることがあります。

・壁紙を選択出来る。

・和室と洋室を選択可能。

このような些細ではありますが、グレードを上げるという選択を可能としてくれる物件が中にはあります。

このとき、選択をする事で物件価格が変わらないというのが、嬉しいポイント。

しかし、どの物件にも適応する条件ではない事が注意点。

実際に、このような物件に巡り会えた時は、しっかり壁紙のランクなどを含めてじっくり検討する事をオススメします。

新築マンション値引き交渉とは違う実質値引き2.契約お祝い金

契約における物件価格は変更不可。

しかし、期間限定の契約者特典として、10万円を進呈するという企画を実施する新築マンションも中には存在します。

このような物件の特徴は、新築一戸建てにもあります。

新築分譲,建売見学会すらお得にする方法にてご紹介してますので、興味がある方はお役立て下さい。

新築マンションにも、必ずこうした仲介をしてる会社がありますので、実質値引きと同様のサービスを受けるという選択は十分可能です。

では続いて、問答無用で、市場で公開される時、一番安く買うコツをご紹介していきます。

 

新築マンション値引き交渉不要の安く買うコツ

新築マンションを値引交渉不要で安く買うコツ

新築マンションをとにかく少しでも安く買う方法を知りたい!という方に1つだけ方法をご紹介していきます。

新築マンションに値引交渉不要で安く買うなら、タイミングが重要!

新築マンションを安く買うために最も重要なのは、建設中の情報をとにかく早く入手するという事。

何故か?

・建築予定という段階での価格問い合せと言うのは、内装変更の機会をもらえるチャンスもある!

・最上階の売れる状況による採算調整がされる前が最も価格が安く評価してる事が多い。

➢問合せの数の状況により、平均より高めに設定し広告を打つこともあるのが新築マンション

つまり、市場の動きが不明瞭な状況の方が、価格は下がって提示される可能性があるのです。

もちろん、逆の意味で大幅に上がるようなことはありません。

しかし、新築マンションは、スピード勝負。

完成前に完売してこそ、価値の提供が証明されやすいのです。

ですから、早い段階で、情報収集をすることが、安く買うチャンスと言えるのです。

新築マンションに値引交渉不要で安く買うなら、来店前提

分譲マンションの場合、第一次分譲、第二次分譲などの文字が出てる物件も多いです。

しかし、それぞれの案内対象は売らないという事にはなっていないのです。

私は、新築マンションを購入する際、まだ見学会も予定という段階から狙っていた物件の管理会社に問合せをしました。

すぐに、営業が対応をしてくれて、全体図や価格を提示してくれました。

まだまだ広告も出ていない状況でしたが、売り手はしっかり案内をしてくれました。

こうしたタイミングでは、まだ部屋が完成していないからこそ、少しオリジナルを採用してもらう事も簡単に交渉次第で実践してくれます。

新築マンションを値引交渉不要で安く買うなら、完成前。

契約をしたいマンションなら、どんどん証拠金も提示してしまいましょう。

証拠金とは?という方には、新築マンション頭金はいくら?にてご紹介していますので、お役立て下さい。

証拠金を提示すると言うのは、購入前提者である証。

だからこそ、交渉という場所を得る権利を有した状況となります。

しかし、完成後にいくらこうした証拠金を渡しても、他の方より頭一つ出ただけのこと。

あなたが住宅ローン審査に落ちた時用に、予備の候補も勿論用意しているのが、新築マンション分譲。

ですから、早めの行動力程、安く買うチャンスがあるのです。

値引き交渉などという面倒事に挑戦をするくらいなら、少しでも正確に購入条件を引き出しやすいタイミングを知ることの方が現実的。

少しでもお得に新築マンションを購入したいなら、売れ残り期待は避けておくことをオススメします。

この記事でご紹介したかった内容は以上となります。

このほかにも、新築購入を年齢的に迷ってる方には、新築購入年齢適齢期はいつ?体験記にてご紹介してます。

マンションについての購入注意点は、新築マンション購入注意点まとめ体験記にてご紹介してます。

興味がある方はお役立てください。

最後までページをお読み頂きありがとうございました。

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平成20年 新築マンション購入

平成27年 新築一戸建てHM注文住宅で購入




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