三井住友住宅ローン相談より通りやすい条件作り体験記

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三井住友住宅ローン相談より通す為に効果の高い方法をご紹介していきます。

三井住友住宅ローン相談について、このページをご覧いただきありがとうございます。

三井住友グループでの住宅ローン審査は、近年ネットバンク普及に伴い注目を集めています。

しかし、一方では、こんな声も多いのです。

三井住友住宅ローン審査は厳しい?

三井住友住宅ローン審査の相談窓口が少ない?

三井住友住宅ローン審査相談会が自分の住む近くでは開催されていない。

このように、ネットバンク系商品だからというだけでなく、自分の住む地域の状況などから諦めている方も多いです。

私のサイトは、新築一戸建て購入についての間取り、外構、カーテン、住宅ローン審査対策などのさまざまな体験情報をご紹介しています。

サイト管理人2児パパニッキーと申します。

このページでは、三井住友住宅ローン相談より効果的な通りやすい条件作りについて、私の体験を元に以下の項目でご紹介していきます。

三井住友住宅ローンだけじゃない!相談の価値に対する誤解

三井住友住宅ローンを通りやすい状況にするコツ

少しでも状況作りとして、営業と仲良くなるという方法ではなく、もっと合理的に営業の当たりハズレを抜きに通りやすい条件を作るための情報として参考にして下さい。

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三井住友住宅ローンだけじゃない!相談の価値に対する誤解

三井住友住宅ローン相談に多い誤解

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三井住友住宅ローンに限らない、都市銀、地銀を関係なしとする相談の価値についての誤解をご紹介していきます。

住宅ローン相談会等の参加が無意味と感じた体験

住宅ローン審査前に、少しでも具体的な条件などを聞き出せると思って、相談会などへの参加を検討してる方も多い現代。

しかし、住宅ローン相談と言うのは、私が体験した中では、あまりにも無駄な時間であることが多いことがわかりました。

なぜか?

以下のような内容がその典型例となります。

  • 住宅ローン審査は担当者が変わる事が普通にある。
  • 住宅ローン審査の具体的条件を提示する事は金利が変わる仕組み上も事前情報の価値が低い。
  • 住宅ローン審査の条件よりももっと深く掘り下げた条件は、本審査との相性である。

このような背景があるからこそ、決して住宅ローン相談に効果があるというのことはないのです。

住宅ローン相談会等の参加が逆効果ケースもある!

今まさに何か問題を抱えてる。

このような方が、自分の今の状況について、住宅ローン相談で目的の銀行に直接聞いてみる。

こうした行動で正しい行動をしようとする方もいらっしゃいます。

しかし、このケースは、まさに逆効果の典型例。

なぜか?

今の自分に問題があります。

この言葉の意味は、同相手に伝わるか?

この答えは、「将来も私は同じようなリスクを抱えてる案件となります」

こんな事例の方に、あなたは35年間のローンを提供していく事を許可しますか?

人情ではなくデータが全てなのが、住宅ローン審査。

よって、過去に背負った内容は、全てデータ化されている事は全て丸裸にされます。

結果的に、あなたが何か言っても言わなくても、相談してるしてないの効果はゼロ。

つまりは、時間の無駄と言えるのです。

ではこうした否定的なマイナス情報だけでなく、相談よりも通りやすい条件を作るための方法をご紹介していきます。

 

三井住友住宅ローンを通りやすい状況にするコツ

三井住友銀行の系列で、住宅ローンを通りやすい条件にする。

こんなことが事実上あるのか?

この点を私の体験に基づき、ご紹介していきます。

住宅ローン審査にクレジットカードが信用の鍵だった!

私は、三井住友と同じように、国内に有数のクレジットカード等のサービスを提供しているUFJ銀行で住宅ローン審査を通過させたことがあります。

その時、担当者との話の中で、こんな話がありました。

自社のクレジットカード決済での実績というのは、住宅ローン審査でも評価の対象になります。

この効果に救われたと言っても、過言ではなかったのが、私の案件だったそうです。

つまりは、クレジットカードと言うのは、住宅ローン審査に影響する。

この言葉の解釈は、三井住友のように、自社でクレジットカード発行の銀行の場合は、信用を稼ぐ武器にもなります。

ですから、私はこの記事をご覧いただきましたあなたには、その武器を使うコツをご紹介していきたいのです。

三井住友住宅ローン相談よりクレジットカードのココにこだわる!

ただ単に三井住友のクレジットカードを持っているだけでは信頼の不足です。

しっかり以下の内容を意識してみて下さい。

  • 毎月ある程度の一定額利用がされている。
  • ほぼ全ての決済が、1回、2回、ボーナス払い等手数料がかからない決済方法である。
  • クレジットカード決済による引き落としに遅延などの発生がない。
  • 理想なのは、年会費もあるクレジットカードの方が優位。

このような条件を全て1年以上の実績で作り上げてほしいのです。

三井住友住宅ローンとUFJ住宅ローンに共通する審査認識

三井住友とUFJは、いずれもメガバンク。

メガバンクの共通点と言うのは、基本がかなり共通していること。

もちろん、この点は、私が知るかぎりでは、実店舗型とネットバンク型の特徴は分かれてるケースが多いです。

しかし、この2社を選択肢で考えているなら、正直本審査の厳しさは対して変わらない。

でも、最初の仮審査の段階で、借入返済比率が中途半端に高い事はほぼ全て落とされやすい。

この点ははっきりしています。

だからこそ、借り入れ額を年収の5倍以内におさめて、さらに、クレジットカード決済の実績で信用を勝ち取る。

この方法が、初心者が色々な知識を必要としない通りやすい条件を勝ち取る方法となるのです。

三井住友のクレジットカードなんて種類が多すぎてどれを選べばいいかわからない!

このような悩みを持つ方は、銀行が現時点で安定的に提供しているクレジットカードがおすすめです。

三井住友発行のクレジットカードの定番といえば、三井住友VISAカード。

年会費がかかるカードにこそ住宅ローン審査に価値がある

三井住友住宅ローン審査通過後はクレジットカードを処分しても良い?

将来の信用を続けていきたければ使い続けても良いと思います。

しかし、ゴールド以上の年会費のかかるクレジットカードを選ぶべき今回の課題からすれば、無駄な経費になるのも事実。

ですから、使う用事がない方は、初年度無料の期間で、ゴールドカードを作って信用を稼ぐ。

コレが最も効率的な方法となります。

こうしたクレジットカードの申し込みが苦手な方は、

3社目の正直で住宅ローン審査で通過させた私の体験

にて、全く違う角度からの方法もご紹介しています。

気になる方は参考にして下さい。

最後まで記事を御覧頂きましてありがとうございました。

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2児パパニッキー



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平成20年 新築マンション購入

平成27年 新築一戸建てHM注文住宅で購入




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