住宅ローン借り換え審査に落ちたら？
「住宅ローン借り換え審査に落ちたら可能性はもう無い？」
後輩から住宅ローン借り換え相談を受けた時、地銀から都市銀へ切り替えようとして審査に落ちたそうです。
しかし、私も後輩の条件を聞くと、そりゃ無理だろ？とはっきり。
ではどうしたら良い？
住宅ローン借り換えにも当然審査があります。
そして、審査には過去で住宅ローン審査が通っていても状況も内容も変わっています。
よって、借り換えの方が審査に落ちる要因が当然増えている事が一般的。
通らない時には自分で調べる！
この行動はかなり危険だと銀行から教わった体験もご紹介しています。
住宅ローン審査通らない理由を調べるのは危険だった‼銀行担当からの教え
今既に1社落ちた、通らないという体験者には以下のような体験をご紹介しています。
年収とはどの額面を意味するのか？についてもご紹介しています。
私のサイトは、新築購入体験を通じて、住宅ローンを含めて購入後の失敗後悔をしてほしくないという思いから住宅ローンも体験からご紹介してます。
サイト管理人2児パパニッキーと申します。
住宅ローン借り換え審査に落ちたら？という回答を以下の内容でご紹介していきます。
住宅ローン借り換え審査に落ちた場合見直す事
住宅ローン借り換え審査に落ちたら次に何をすべきか？
この2点をご紹介していますので、まずは新規申し込みの時同様に、慌てず対応していきましょう。
住宅ローン借り換え審査に落ちた場合見直す事
まずは、住宅ローン審査の時同様に、借り換えも審査に落ちた時の対処法をご紹介していきます。
住宅ローン借り換え審査に落ちたらまず確認する3つの項目
住宅ローン審査を通過させた頃とは、審査基準に少し違いがあります。
以下の内容を最初に確認して下さい。
- 住宅ローン借り換えの担保物件の価値
- 住宅ローン新規借り入れ以降にローンを組んだ内容
- 自分の年令と返済比率の確認
以上の内容が、住宅ローン借り換え審査を受ける時は、チェックすべき3項目。
特に、多くの方が見落としがちになっているのが、「今の家の市場価値」
担保力ありきの住宅ローンなのに、中古になった我が家の市場価値を知らずに、申し込みする人が多い実態。
これでは、「市場価値が下がっているのに、残債分を全て銀行に借り換えさせてくれ！」という表現と同じ担っているケースがあります。
こうした物件では、銀行の融資はほぼ難しいケースもあります。
ぜひ、一度不動産屋に相談するなり、自分たちでも市場価値を出しておくことをオススメします。
続いての内容は、返済比率の変化。
住宅ローン借り換え審査に落ちた時のポイント 返済比率
住宅ローン審査には、優先順位があります。
- 1位完済時年齢
- 2位借入時年齢
- そして、3位が返済比率。
つまり、年齢がクリアしているなら、最優先にチェックされるのは、返済比率なんです。
そこで、以下のポイントは、住宅ローン審査が借り換えでも必ずチェックが必要となります。
・スマホの買い替え（割賦販売）
・学資保険
・車の購入
住宅ローン審査に通過してから、安心して通したはずの新しいローンや借入金があるかを必ずチェックして下さい。
その返済比率が、上限25％に収まっているのが理想となります。
その根拠は？
住宅ローン審査基準における担保力の低下があるから。
住宅ローン借り換え審査のコツとして、
借入金に対する返済比率を下げて、市場価値と合わせる。
この点もしっかり意識しておくことが審査通過のコツになります。
では最後に、住宅ローン借り換え審査を通すコツを実際の申込方法としてご紹介していきます。
住宅ローン借り換え審査におすすめの申込方法
住宅ローン借り換えにおける一度落ちた次の申込方法は、もう銀行に頼るのはやめて下さい。
何故か？
銀行にもよりますが、銀行ではこんな対応のケースもあると聞きます。
住宅ローン借り換え審査通過後に、はじめて保証料の話を持ち出す。
保証料と言うのは、無料の銀行も平成27年以降で私が住宅ローンを申し込みした時も珍しい話ではありません。
なのに、この保証料をよりにもよって、経費も全て出した後の審査通過後に伝えているのです。
これでは、天国から地獄へ突き落とされたのと同じ様な状況になる方もいます。
総合的に判断して、あなたの条件に最適な銀行で住宅ローン借り換え審査を申し込む。
言葉にするなら、こういう探し方が出来れば最高です。
でも、こんな事個人が出来るワケがないのです。
だって、情報公開している銀行がそもそも少ないのですから。
だったらどうする？
その答えは、新築購入時の住宅ローン審査の時と同じ。
住宅ローン借り換え審査に落ちた申込み方法のカギは味方を作る
第三者機関に全て仲介をお願いする方法で、借り換え審査を受ける。
この方法なら、確実にあなたにリスクはゼロ。
なぜそう言い切れるのか？
詳しい説明は、住宅ローン借り換え審査を初期費用ゼロで通過させるコツにてご紹介してますので、引き続きご覧ください。
この記事でご紹介したかった内容は以上となります。
私は、最初の住宅ローン審査でも落ちた,通らないという言葉を何度も口にした経験を持っています。
想定するべき基準は同じだと思っていただければと思います。
この記事を最後までご覧頂きありがとうございました。