住宅ローン審査ゆるい銀行の条件に多い誤解や選び方注意点まとめ体験記

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住宅ローン審査のゆるいとおりやすい銀行情報について、このページをご覧いただきありがとうございます。

住宅ローン審査が落ちた、通らないという言葉やフラット35などの選択など現代は銀行選びが非常に難しい条件が増えました。

実際に、こんな声も口コミ等を紹介していて増えています。

・住宅ローン審査に年収が低くても通りやすい銀行は?

・住宅ローン審査に借り入れが多くても緩い銀行は?

・住宅ローン審査に自営業でも通りやすい銀行は?

実にいろいろな条件での住宅ローン審査を希望する方がいらっしゃるのは事実。

本審査、事前審査に落ちた2度落ちた後にも通過を勝ち取った時にやっておいた事もご紹介しています。

住宅ローン審査落ちた

住宅ローン審査落ちた場合,人はどうすればいい?やるべきこととやってはいけないこと体験記

私のサイトは、新築購入体験を通じて、購入後や住宅ローン審査に失敗後悔してほしくないという思いから各記事をご紹介しています。

サイト管理人2児パパニッキーと申します。

住宅ローン審査基準が緩い銀行ってあるんですか?

というご質問をいただきましたので、この記事にて以下の内容からご紹介していきます。

住宅ローン審査基準が緩い銀行の特徴とは?

住宅ローン審査基準が緩い銀行を探さずに済む方法

あなたがもし、以下のような状況なら、この記事も私のサイトもきっと役立つと確信しています。

・自分の過去に自信が無い

・自分の転職状況に自信が無い

・自分の年収や勤続年数に自信が無い

・今回の住宅ローン審査はなんとしても通したい

等の思いがありましたら、ぜひ参考にしてください。

住宅ローン審査基準が緩い銀行の特徴

住宅ローン審査基準緩い銀行の特徴

住宅ローン審査基準を知っていく中で、どうしても探したくなる緩い甘い銀行という言葉。

その特徴をまとめてみました。

住宅ローン審査基準が緩い銀行の特徴1.年齢制限

まず最初にご紹介していくのは、年齢制限の上限について。

緩いという判断基準の一つ目のおすすめ条件は、上限の年齢制限。

・80歳まで可能な銀行

・75歳まで可能な銀行

・70歳まで可能な銀行

これら、最大10年の差がある事で借入可能額が増える可能性もあります。

50代60代の者でも定年後の借り入れをしないと年齢的に厳しい年齢が高い人も融資が通る可能性がある。

特に、子育て世代である40代の方には、最大35年ローンだとしても、75歳までの場合、もうすでに41歳でアウト。

ですから、年齢を少しでも許容範囲を広げている事は、審査基準が緩い銀行といえるのです。

住宅ローン審査基準が緩い銀行の特徴2.勤続年数

2つ目は、勤続年数に対する許容範囲。

住宅ローン審査基準における一般的に多い勤続年数基準は、3年。

しかし、1年以上勤務でも可能。という条件があります。

この条件下は、一つの審査基準がゆるい特徴といえるのです。

住宅ローン審査基準が緩い銀行の特徴3.クレジットカード決済

クレジットカードを発行元として銀行が用意しているクレジットカードがある場合とない場合は、捉え方が違います。

・自社カードによる頻回なキャッシング履歴はあっても完済している。

・他社カードによる頻回なキャッシング履歴はあっても完済している。

キャッシング枠や利用履歴も注目が集まっている。

住宅ローン審査キャッシング枠影響

キャッシング枠と歴の違いと住宅ローン審査落ちる原因

いずれも完済している履歴ですが、自社と他社では、借り入れの癖等の見方も変わってくる。

特に年会費の費用を金融機関宛に払う事が一つの事前審査が通る上でのポイントになる。

これは、実際に銀行担当者が信用情報や収入の金額の他としてもきちんと仮審査時の基準と精査を行っている事を話してくれた。

先に新規で簡単に申し込みを行って、1年以上の実績を作る。

この位の余裕があると支払いの設定など個人の支出の支払いの結果の全工程を確認が出来る。

だからこそ、変にカードローンを他社で申し込むよりもきちんと評価を受けるチャンスを作る情報を提供するようにしましょう。

こうした発行元のクレジットカード扱い方も緩和の一つと言えます。

住宅ローン審査基準が緩い銀行の特徴4.返済負担率

返済負担率とは?というページで、用語については、ご紹介していますので、参考にしてください。

返済負担率の許容範囲は、銀行により違います。

市場でわかりやすいのは、5%の差がある事で、年収に対し、借り入れ可能額が変わる

実際、私の済む地域の第3地銀でも、5%の差が生まれていました。

ぜひ、銀行のHPなどでチェックも出来ますので、確認しておきましょう。

以上の4項目が主に、甘い(ゆるい)と考えて良い具体的比較ポイント。

「でも、こんな事を一つ一つ自分で調べるほど時間も無いし、どうすればいいのか?」

こうした悩みについては、私が体験した申し込みのコツをご紹介していきます。

 

住宅ローン審査基準が緩い銀行での通し方のコツ体験記

住宅ローン審査が緩い甘い銀行で審査を受けるコツ

あまい、ゆるい条件を自分で探すのは正直、かなり時間と体力を必要とします。

しかし、このような情報を一切公開してくれないのです。

なぜか?

本審査は、あくまでも第三者機関の決定に反論できないから。

つまり、金融機関というのは、あくまでも申込件数を増やす実績にしかとらわれていないのです。

  • 落ちたくないという理由から、多くの人が誤解してついつい保険をかけたがる内容。
  • 申し込みの前に先方と仲良くなっておけば通りやすい。

こんなわけのわからない全く実態のない言葉に惑わされてはいけないのです。

まずは、住宅ローン審査の仕組みを知りたい!

という方は、フラット35の仕組みを資料請求も出来ます。

私が体験した住宅ローン審査を調べて思ったこと

知識をつけすぎる事も逆に何を信用していいのかわからなくなります。

私があなたに最後に伝えておきたい住宅ローン審査を進めるコツをまとめておきます。

自分の状況と市場での借り入れ可能額のバランスを最優先とする目線を持ちましょう。

自分の不安な要素をしっかり洗い出しをした状況で、相談をしましょう。

最低限の自分で手続き可能なクレジットカード解約等をすべて済ませた状況から審査を受ける

物件目安をつける時は、年収の5倍から6倍を目安にした状態で、審査を受ける

この4点は必ず実践しておきましょう。

私が実体験から痛感した4つですから、きっと役立つし、真実だと確信する内容です。

真逆の厳しい典型例

ネット銀行(住信sbiネット銀行など)はかなり保証料や周辺の保証も魅力が多い。

しかし、審査は格段に厳しい傾向もあるし、基準も多少違う。

正直落ちやすくなることが多い。

だからこそ、誰でもマイホームをどこで建てる、買う事があっても、やっぱり複数にもし込みを入れて最終的に自分に甘くなったのはどこ?

この考え方がいくらを借り入れする場合でもやっぱり最後の判断になると思う。

金利を選ぶ基準は?

1年、3年、5年等の固定の金利が低いプランを申し込む明らかに減っている。

元の金利が低い際、今得を感じるのはフラット35と考える人も多い。

でも本当に返す側が安心できるのは、35年の毎月の返済額を基準にすることが一番大切だと4年目になった今でつくづく感じる。

無駄な努力をするのはやめよう

自分の近所にある店舗がある銀行を使いたいと考える人もいる。

しかし、担保となる土地や建物の問題をどこまで項目として査定を買取側にきちんと提供できるか?

これが高くなることで当然担保力に有利になる。

ja

信用金庫

地方銀行

このような窓口がある場合、口座を持っている夫婦が安易に有利と考えるのは考え方があまい。

むしろ、そんなことで契約が絶対大丈夫なんてことはない。

公務員でさえ別にたくさんの優遇どころか落とされたのも見てきたし教えてもらってきた。

所詮、存在を知っているだけで取引は新規の顧客として受けなければいけないのが普通。

生命保険関連を問われる団信の存在と似た感覚だ。

多くの銀行は今はネット対応を適用している。

この内容は単純に審査を受けて口頭による詳細情報の価値が無くなっていることが分かる現実。

よって、担当者を持っていることは何も助けにならない。

個人事業主(自営業)は?

税金対策の為にあえて、年収を200万円、300万円、400万円500万円程度で申告を提出している家庭も多い。

でもその状況で組むのはもちろんその提出書類を軸に精査される。

だったら、少しでも影響その内容に見合う比率を重視しなければいけない。

いくら3年分の源泉を提出し、今後の計画を出しても重視されるのは基本的には過去。

将来は基本みずものであり、調査の対象にひとつも影響しないのが基本。

この場合は最低でも現在手元に用意ができる資金をきちんと調整した上で、合算を考える事が重要。

住宅信用金庫は特殊

契約社員、派遣社員などが申し込みをする流れの大半はフラット35になる割合が多い。

この中でも夫婦の力を合わせて合算で申し込みをするケースはaruhiのような大手の専門会社に申し込むケースも多い。

しかし、継続をするかどうかを会社からも安心をもらえる可能性もない。

半年から1年でリストラされても銀行は知らない。

その時には、残高の一括精算でもらえるものだけを手に入れるだけ。

完済するかどうかはどちらか見えない時点では、担保の代わりの長期の金利を引き上げて対応する。

こんなことが行われた先に組むローンはまさに言うまでもないが最終的には破綻するリスクを伴う。

きちんと、総合的な支出計算をしっかり長期に行わなければいけない。

あなたの住宅ローン審査がスムーズに通過することを願っています。

年収とはどの額面を意味するのか?についてもご紹介しています。

住宅ローン審査基準年収とは手取り?何倍まで借入可能?体験記

フラット35に勤続年数1年の知人を通過に導いた申込方法もご紹介しています。

フラット35住宅ローン審査甘い銀行申し込み方法

フラット35住宅ローン審査が甘い申し込み方法は?勤続年数1年で通った体験記

私自身も35歳の住宅ローン審査にて、実に様々な事情をのちに知ることができました。

こうした情報を踏まえた本当の意味で住宅ローン審査が通りやすい選び方という言葉を伝える根拠が生まれたのです。

そこで、私がご紹介するのは、ケースに分けて2つ。

変動金利、固定金利の選択から申し込みをしたい方は↓

住宅ローン審査に2回通らない経験後、私が銀行に行かずにローン通過した方法

フラット35により安定的な金利上昇リスクを回避したいという方は、↓

私の友人が勤続年数1年未満から相談開始して1年すぐで通過させたフラット35の通し方

この記事を最後までお読みいただきまして有難うございます。

それでは。

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資料請求,外構,住宅ローン体験


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平成27年 新築一戸建てHM注文住宅で購入




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