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新築頭金はいくら?一戸建ておすすめ節約貯金術

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マイホーム一戸建て購入資金計画の理想と現実を体験からご紹介しています。

マイホーム一戸建てを購入するための資金計画はどうあるべきなのだろうか?

頭金やローンの計画、さらに子育て等の養育費、生活にまつわる諸経費、どうすればいい?

私が味わった住宅ローン体験記とともにお届けしています。

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マイホーム一戸建て資金計画 用意する目安金額は?

マイホーム一戸建て購入資金準備

マイホーム一戸建てを計画される際に、資金調達を含めて、計画をどのくらい前から準備するべきか?を実体験を基にご紹介していこうと思います。

新築一戸建て頭金は200~300万を用意

マイホーム一戸建てを考える際に、理想を掲げるのであれば、私は200~300万あると様々な点で有利だと思います。

その根拠となる内訳は、

手続き(銀行・長期優良住宅・登記等)における費用 30万円程度

頭金 100万円

カーテンなどを全てオーダー 平均相場 40万円程度

外構費用(30坪程度の広さを基準)   100万円程度~

この上記金額を全て合計していくと、270万円ほどになると思います。

実際、上記金額は、私たちが実際に建てた時のプランで提示された内容や諸経費関連費用。

2014年後半~2015年前半に実際見積もりを取ったデータに基づく根拠ある数字

これらのうち、どこまでを住宅ローンに含めるかを考えるとできるだけローンに上乗せの必要がない資金準備が理想。

しかし、実際私たちも、そこまでの準備が出来ず、実際用意できたのは、130万程度。

では、最低はどのくらいなのでしょうか?

新築頭金ハウスメーカーは一律100万が最低基準?

住宅展示場などがある地域の方は想像しやすいと思いますが、下記に挙げる会社(一部)が一般的にハウスメーカーと言われる会社。

・ヘーベルハウス

・積水ハウス

・アキュラホーム

・アエラホーム

・セキスイハイム

・スウェーデンハウス

・ロイヤルハウス

・住友林業

・住友不動産

・セルコホーム

・ミサワホーム

・東日本ハウス

・泉北ホーム

・アイフルホーム

・ヤマダエス・バイ・エルホーム

・一条工務店(私たちはこの会社のi-smartで建てました)

・三洋ホームズ

・パナホーム

・トヨタホーム

・ユニバーサルホーム

・三井ホーム

ハウスメーカーという分類だけでもかなりの数がありますね。

こうしたハウスメーカーと言われる会社では、

頭金という表現ではなく、手付金(着手承諾時精算金)が100万円というのが一般的

まずはこのハードルを超える事が資金計画の目標になると思います。

この他の工務店は、会社により様々な考え方があると思いますので、希望の会社に確認しましょう。

しかし、住宅ローンは、低金利とは言え、金利を払うのは事実。

どうせ組むなら、という住宅ローンは大変危険ですから、資金準備にはぜひ200~300万円で余裕を持ちましょう。

では次に、この資金調達に向ける準備方法について、ご紹介していこうと思います。

 

マイホーム一戸建て頭金資金計画|親からの援助資金

住宅購入資金を親から援助してもらう方法について、注意点を含めてご紹介していきましょう。

親からの援助の注意点1 譲渡であること

親御様から実質的に一時的に借り入れをした場合でも、譲渡された場合でも、同じ頭金には変わりない!とこちらは思いたいのです。

しかし、

銀行側に説明する際には、「借りました」という説明は要注意!。

理由は、

借りました → 返済します という意味だから

ですから

譲渡という言葉を使うように気を付けて下さい。

でも、これだけではまだ不十分。譲渡にも注意があります。

親からの援助の注意点2 振込みはしない

子供の祝いの内容に親から援助した資金を出しただけ。

言葉的には、これで良いのでしょうが、やはり譲渡には、贈与税との関係があることも注意が必要。

平成27年度における贈与税の対象になる譲渡金額は、100万円以上

もし、親御様からの援助を受けられるなら、必ず手渡し+100万円以下を上限として金額が大きい場合は複数回に分けるようにしましょう。

親からの援助の注意点を無視した時の苦労とは?

こうしておかないと、もし万が一、突然親御様が亡くなられて、遺産相続となった際に、事はややこしくなるのです。

生前受け取った形跡を発見される → 税金が支払われていない → 追徴課税対象となる

こうした面倒は誰でも避けたいはず。

お互いが親子の絆を持って、善意と心からのお祝いをしただけの内容が、追徴課税なんてかわいそうです。

ですから、

こうした最低限の取り決めに従う流れをしっかり把握しておいてください。

決して、マイホーム一戸建て購入し金準備はハードルが高いものではありません。

定期積立をしっかり計画を持って行う + 支出把握を徹底的に行う

これが、最善です。

皆様も少しでも親御様の手を借りず、せっかくの一戸建て。頑張って自分でやってみたいと踏ん張ってみて下さい。

私は、この資金を5年かけて行ったので随分遠回りしたと思います。

もっと、早くからやっていれば良かったとつくづく思っています。

皆様の夢の実現のために資金管理と準備、どうか頑張ってください。

新築マンションについても悩みを抱えてるという方には、新築マンション頭金はいくら?体験記

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もご紹介してますので、併せて参考にしてみて下さい。

この記事を最後までお読み頂きありがとうございました。

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